Ptáte se, proč dát přednost jednomu typu vlastnictví před tím druhým? Družstevní byty i byty v osobním vlastnictví mají svá specifika. Do úvahy je třeba brát odlišné podmínky aplikované při jejich prodeji, ale i zcela rozdílný způsob uspořádání vztahů s ostatními vlastníky bytů.
Pokud se chystáte k nákupu družstevního bytu nebo bytu v osobním vlastnictví, vezměte v úvahu zvláště následující faktory:
1. Cena bytu
Současná situace na realitním trhu nahrává z hlediska ceny spíše družstevním bytům. Srovnatelný družstevní byt ve srovnatelné lokalitě a stavu je průměrně o 10 - 20 % levnější oproti bytům v osobním vlastnictví.
2. Způsob nabytí bytu a jeho financování
Vlastnictví družstevního bytu je spjato s převodem členských práv a povinností k danému bytu ve vlastnictví konkrétního bytového družstva. Jedná se o rychlý, administrativně jednoduchý proces. Koupi bytu můžete financovat jednak ze stavebního spoření, předhypotečním úvěrem, ale třeba i americkou hypotékou.
Vlastníkem bytu v osobním vlastnictví se stanete ke dni podání návrhu na vklad práva vlastnického na danou bytovou jednotku do katastru nemovitostí. Převod je uskutečněn na základě kupní smlouvy. Samotný zápis do katastru nemovitostí většinou příslušný katastrální úřad provádí do 30 dnů. Koupi bytu lze financovat za pomoci stavebního spoření, klasické hypotéky, či americké hypotéky.
3. Samotné bydlení
Vlastníkem družstevního bytu je družstvo a tedy i veškeré rozhodování o chodu domu provádí družstvo. Při koupi družstevního bytu si uvědomte, že statutárním orgánem (jedná za družstvo navenek) je představenstvo družstva volené na členské schůzi. Rozhodování na schůzi probíhá s ohledem na skutečnost, že jeden člen družstva má jeden hlas. Existuje omezení v nakládání s družstevním bytem – pokud chcete dát byt jinému do podnájmu, je nutný souhlas bytového družstva. K chodu a správě bytového domu slouží fond oprav, do kterého členové družstva přispívají dohodnutou částku obvykle odvislou od velikosti bytu.
V bytových domech v osobním vlastnictví je statutárním orgánem výbor společenství. O způsobu nakládání s bytem si výlučně rozhoduje pouze a jen vlastník bytu. Rozhodování o společných částech domu jde na vrub shromáždění společenství vlastníků, a to v závislosti na velikosti spoluvlastnických podílů (plochy bytu), stejně tak jako přispívání do fondu oprav a rozhodování na schůzi společenství.
4. Daně
U převodu družstevních bytů se neplatí 3% daň z převodu nemovitosti. Daň z příjmu fyzických osob se neplatí, je-li doba mezi nabytím a převodem členství v družstvu delší než 5 let.
Při převodu bytu v osobním vlastnictví se platí 3% daň z převodu nemovitostí, kterou obvykle platí prodávající. Daň se vypočítá z ceny uvedené v kupní smlouvě, je-li tato částka nižší než cena zjištěná znaleckým posudkem, jinak se zaplatí daň z částky uvedené ve znaleckém posudku. Daň z příjmu fyzických osob se neplatí, pokud měl prodávající bydliště v bytě nejméně po dobu 2 let bezprostředně před jeho prodejem, nebo přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem bytu pět let.
Použité zdroje: www.svet-bydleni.cz, archiv NIKTEL REALITY, s.r.o.