Novinky
Úterý, 31. leden 2012 - Novopečení vlastníci nemovitostí musí nejpozději dnes podat přiznání
Lidé, kteří loni nabyli či pozbyli nějakou nemovitost, například koupí, darováním či dědictvím, musí do konce ledna podat finančnímu úřadu daňové přiznání na letošní rok. Stejnou povinnost však mají i někteří další vlastníci, kteří v minulosti už přiznání podávali. A to ti, u nichž došlo v uplynulém roce ke změně okolností rozhodných pro vyměření a tedy i výši daně. Touto okolností může být například postavení garáže, provedení nástavby domu o další podlaží, přístavba domu, přikoupení nějakého pozemku, změna druhu pozemku atd. Povinnost opětovně podat přiznání však nevzniká tehdy, pokud ke změnám došlo v důsledku rozhodnutí obce či státu. V pravomoci obcí je totiž stanovit a měnit různé koeficienty, a to obecně závaznou vyhláškou. Stát zase může měnit zákonné sazby a také průměrnou cenu půdy přiřazenou k jednotlivým katastrálním územím. Přiznání se nepodává ani tehdy, jestliže dojde k zániku případného osvobození od daně kvůli uplynutí zákonem stanovené doby. A jak se postupuje při podání přiznání? Poplatník vychází vždy ze stavu k 1. lednu aktuálního kalendářního roku a přiznání odevzdá do 31. ledna. Poplatník reagující jen na změny si může vybrat, zda kvůli změně vyplní celé, nebo pouze dílčí přiznání. Dílčí přiznání používá stejný formulář jako řádné, poplatník pouze zaškrtne kolonku „Dílčí přiznání“ na přední straně formuláře, vyplní jen nastalé změny a vypočte novou výši daně. Pro podání přiznání k dani z nemovitosti je příslušný ten finanční úřad, v jehož obvodu působnosti se daná nemovitost nachází. Přiznání podává vlastník nemovitosti, u některých pozemků jejich nájemce. Je-li nemovitost ve společném jmění manželů, podává přiznání (dílčí přiznání) jen jeden z nich. Je-li nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, podává přiznání společný zástupce, kterého si vlastníci sami určí. Pokud tak neučiní, určí společného zástupce finanční úřad. Zdroj: www.novinky.cz
Pátek, 20. leden 2012 - Rok 2011 byl pro realitní trh relativně dobrý
Nezávislá výzkumná společnost MindBridge Consulting připravila analýzu aktuální kondice českého realitního trhu. Podle výsledků byl rok 2011 hodnocen jako rok relativně dobrý. Hodnota českého realitního trhu v meziročním porovnání klesla v roce 2011 jen o přibližně 3,2 %, realitní kanceláře zaznamenaly pouze 2,2 % pokles objemu proniknutého trhu. Skutečný stav tedy vyvrátil výrazně pesimistická očekávání z počátku loňského roku. Na celkový pokles trhu měly přitom vliv dva faktory: z 8,1 % nižší ceny stejných nemovitostí, z 91,9 % pak nižší počet prodejů. Objem trhu realizovaného realitními kancelářemi přitom poklesl o 2,2 %, z čehož jasně vyplývá, že ke službám realitních kanceláří se pomalu vrací část populace, která si v minulém roce prodávala své nemovitosti sama. Role realitních kanceláří tak v souhrnu meziročně posílila. Zejména ve srovnání s rokem 2010, který přinesl prudký propad trhu, došlo k zániku řady menších kanceláří, k posílení velkých hráčů (koncentraci trhu). Rok 2011 tak byl rokem konsolidace, v němž realitní kanceláře absorbovaly ztráty z předchozích období, přizpůsobily se změněné poptávce na trhu, přizpůsobily ceny služeb vychýlené struktuře ve prospěch nájemního bydlení. Zdroj: www.realitymorava.cz
Pondělí, 2. leden 2012 - Změny ve stavebním spoření od roku 2012
Českou specialitou a jedním z nejúspěšnějších finančních fenoménů je stavební spoření. Bodejť by nebylo, když se k němu vždy pojilo nadstandardní zhodnocení vkladů determinované štědrým státním příspěvkem. Nová právní úprava, která nabyla účinnosti 1. ledna 2012, přinesla zásadní změny – snižuje maximální výši státní podpory za rok 2011 a roky následující a zdaňuje úrokové příjmy ze stavebního spoření. Státní příspěvek se snižuje na 10 % ročních vkladů, maximálně 2000 Kč, zrušuje se osvobození úroků od daně z příjmů, úroky budou podléhat srážkové dani 15 % jako ostatní bankovní vklady, a změny se vztahují na nové i stávající smlouvy; těch je téměř pět milionů. Bude stavební spoření stále atraktivní? I přes změny, které přinesla novela zákona o stavebním spoření a zákona o daních z příjmu, zní odpověď na položenou otázku – ano, stavební spoření bude stále atraktivní. Při optimálním vkladu cca 1700 Kč měsíčně stále představuje stavební spoření efektivní nástroj pro pravidelné spoření, minimálně šest let, bez tržního rizika. Zhodnocení se pohybuje i kolem 5 % ročně. Spořicí účty ani terminované vklady v současnosti nedosahují takového zhodnocení. Pokud ovšem chcete spořit vyšší částky, vliv státní podpory výrazně klesá a nabízené úroky kolem 2 % před zdaněním nabízí velmi konzervativní investici rovnající se spořícím účtům, které jsou navíc bez výpovědní lhůty. Ministerstvo financí má rozpracované další návrhy. Stavební spoření by mohly prodávat i ostatní banky, nejenom spořitelny, změna by se týkala i účelovosti vynaložených prostředků, případně účelovost pouze státní podpory. Zdroj: www.dtest.cz
Úterý, 20. prosinec 2011 - Veselé Vánoce a úspěšný vstup do nového roku 2012 všem přeje kolektiv realitní kanceláře NIKTEL.
Úterý, 13. prosinec 2011 - Zemědělská půda snad i pro právnické osoby
Zemědělskou půdu by od státu do budoucna mohly nakupovat i právnické osoby, nikoliv jen fyzické osoby, jak je tomu dnes. Záměr prosazuje ministr zemědělství Petr Bendl. Zároveň chce, aby bylo zrušeno předkupní právo státu na zemědělskou půdu, které prý zemědělcům jen zbytečně komplikuje život. "Myslím si, že tahle věc (nemožnost firem kupovat půdu) je přežilá a měli bychom se bavit o její modifikaci a větší liberalizaci a šanci, aby na trhu nebyly jen fyzické osoby," poznamenal ministr s tím, že v současné době se omezení obchází tím, že se nakoupí půda na fyzickou osobu a následně pronajme právnické osobě. Podle Bendla by všechny zemědělské subjekty měly mít stejnou možnost nakupovat půdu. Většinu zemědělské půdy v ČR dnes obhospodařují velké zemědělské podniky vzniklé z předlistopadových JZD a státních statků. Většinou podnikají na půdě pronajaté od vlastníků pozemků, kteří nemají o zemědělskou činnost zájem. Osoby, které od státu nakoupily zemědělské pozemky, musí dnes v případě, že je chtějí prodat třetí osobě, nabídnout půdu nejdříve Pozemkovému fondu. "Předkupní právo blokuje řadu aktivit dnes už privátních vlastníků půdy směřujících k jejich hospodaření," podotkl ministr. Stát, který nemá do budoucna zájem vykupovat zemědělskou půdu zpět od soukromých vlastníků, nutí podle Bendla tímto farmáře jen ke zbytečnému papírování. Předkupní právo by mohla zrušit již novela zákona o prodeji státní půdy, která je na programu aktuální schůze sněmovny. "Ministerstvo zemědělství bude nápomocno poslancům, pokud by chtěli v rámci druhého čtení načíst návrh, který to předkupní právo zruší," uvedl ministr. Pokud se nepodaří návrh zahrnout do tohoto zákona, bude jej ministerstvo prosazovat coby součást zákona o transformaci Pozemkového fondu ČR na Státní pozemkový úřad, která se má uskutečnit k lednu 2013. Návrh zákona nyní prochází meziresortním připomínkovým řízením. Zdroj: ČTK
Pondělí, 21. listopad 2011 - Ceny bytů již 6 měsíců bez větších výkyvů
Vše nasvědčuje tomu, že mají za sebou české reality poměrně klidný půl rok, alespoň co se týče cen bytů. Všechny kategorie bytů si v posledních šesti měsících poměrně dobře drží svoji hodnotu a výkyvy jsou většinou jen minimální. Za poslední měsíc se ceny bytů u jednotlivých kategoriích pohybují v rozmezí od -2,02% až po +0,56% oproti předchozímu měsíci. Pro majitele nemovitostí je to po předchozích třech letech bezpochyby zpráva dobrá. Silným faktorem ovlivňujícím realitní trh v ČR je bezpochyby citlivost kupujících na nabídky bank poskytující úvěry na bydlení. Aktuální pokles úrokových sazeb se již několik měsíců po sobě podepisuje na zvýšené poptávce po nemovitostech. „V říjnu, podle našeho očekávání, došlo k poměrné výraznému poklesu sazeb. V listopadu očekáváme stabilizaci poklesu sazeb, tedy už pouze velmi mírný pokles a sednutí na úrokové dno.“ dodává k poklesu úrokových sazeb Libor Ostatek ze společnosti Golem finance s.r.o., která vývoj úrokových sazeb dlouhodobě sleduje. A možná právě akční nabídky bank a s tím spojená zvýšená poptávka po nemovitostech přibrzdila téměř tříletý pokles cen bytů v České republice. Nejvyhledávanějšími jsou stále malé byty kategorií 1+1 a 2+1, což potvrzuje i Michal Pich ze společnosti EuroNet Media s.r.o. „Mezi kupující se opět začínají vracet drobní investoři, kteří využívají aktuální výhodnou dostupnost bydlení a pořízené nemovitosti velmi často následně pronajímají.“ Stále lze konstatovat, že koupit nemovitosti a následně ji pronajmout patří v této době mezi nejméně rizikové investice. Pro další směr vývoje cen nemovitostí v České republice bude velmi důležitá jarní realitní sezóna 2012. Pokud banky udrží akční nabídky hypotečních úvěrů a Evropská unie nebude zásobovat média krizovými zprávami může postupně docházet ve vybraných regionech i k navyšování cen nemovitostí.
Pátek, 4. listopad 2011 - Proč je důležité vhodně nastavit prodejní cenu nemovitosti?
Při prodeji nemovitosti hraje jednu z klíčových rolí její prodejní cena. Ta by měla korespondovat s tržní cenou nemovitosti v daném čase i v daném místě. Neznamená, že pokud jste dům například před pěti lety koupili za 2,000,000 Kč, tak ho za tu samou částku prodáte i dnes. Prodejní cenu by měl stanovit, nebo alespoň doporučit, odborník na realitní trh, který zná jeho vývoj a specifika pro danou lokalitu a dobu. Často se však stává, že cena nemovitosti je stanovena spíše na základě přání a potřeb prodávajících, než na reálné tržní hodnotě nemovitosti. Ono známé tvrzení prodávajících „dolů s cenou můžu jít vždycky“ není tak úplně na místě. Stanovení příliš vysoké ceny může paradoxně nemovitosti v konečném důsledku hodně ublížit a prodej zkomplikovat a oddálit. Pokud bude totiž taková nemovitost zařazena do inzerce, nebude na trhu konkurenceschopná, reakce na inzerci nebudou přicházet. Po určitém čase prodávajícím stejně nezbude nic jiného, než cenu začít postupně snižovat a čekat na reakce poptávajících. V době, kdy se cena nemovitosti začne blížit skutečné reálné hodnotě nemovitosti již ale bývá taková nemovitost v prodeji řadu měsíců, často i déle než jeden rok. V tuto chvíli začíná nemovitost být pro poptávající zajímavá, na realitních portálech si tedy zobrazují její detailní popis. Zájemcům se za tuto novou přijatelnou cenu nemovitost většinou líbí. Problém nastává, když si poptávající všimnou data vložení inzerátu na realitní servery. Mnoho serverů zobrazuje datum prvního uveřejnění a případně datum poslední editace inzerátu. Zatímco datum editace se mění při každé aktualizaci nabídky, datum prvního vložení zůstává stále stejné. Navíc nikde není patrné, že se nemovitost inzerovala nejdříve za mnohem vyšší cenu a až nyní se cena snížila. Logickou úvahou tedy potenciální zájemci dojdou k závěru, že když se nemovitost prodává již tak dlouho a přitom cena je přiměřená, tak musí být problém někde jinde – skrytá vada, právní vada, nepřátelští sousedé... Jinak by se přeci již dávno prodala. Tento fakt řadu zájemců odradí a z obavy z případných problémů, přestože neopodstatněné, hledají jinou nemovitost. Pokud by byla cena adekvátně stanovena již na začátku prodeje, ušetřili by si prodávající spoustu času, nervů a zbytečných dodatečných nákladů (nájemné, pojištění, daň z nemovitosti, přípojka elektřiny...). Výsledná realizovaná cena by navíc mohla být i řádově vyšší než ta na kterou se postupně muselo klesnout z původní nadhodnocené ceny. Z výše uvedeného je tedy patrné, jak důležité je stanovit prodejní cenu přiměřeně stavu nemovitosti, lokalitě a času. Nechte si proto poradit našimi certifikovanými odborníky na oceňování nemovitostí. Při ocenění nemovitosti a současném zařazení do nabídky naší realitní kanceláře, je tato služba samozřejmě zdarma.
Středa, 26. říjen 2011 - Nejvhodnější doba pro nákup chaty
Nabídka rekreačních objektů je v současné době poměrně velká a ceny jsou příznivé. Pokud zvažujete tedy nákup chaty či chalupy, není na co čekat, nastala ta nejvhodnější chvíle. To se odráží v poptávce po rekreačních nemovitostech, protože zaznamenáváme její nárůst, vždy především v jarních a letních měsících. Pro koupi rekreačních nemovitostí nemluví pouze jejich aktuální výhodná cena a velká nabídka. Nezřídka se též setkáváme se situací, kdy lidé volí rekreační objekty pro trvalé bydlení z hlediska lepší cenové dostupnosti. Navíc chataření je naše národní specialita, tradice vlastnit něco na venkově, zahrádkařit, kutit. Poptávající jsou především lidé z měst, bez možnosti užít si trochu přírody a zeleně. Lidé z městských bytů si stále rádi odpočinou od každodenního hluku a shonu. Současnou velkou nabídku za příznivé ceny způsobuje kombinace několika faktorů najednou. Kromě běžné nabídky nemovitostí se také objevují na trhu nemovitosti prodávané z důvodů finančních problémů. Rekreační objekty jsou totiž jednou z prvních věcí, kterou jsou lidé ochotni prodat, pokud se dostanou do finanční tísně. Proto také většinou nastaví výhodnou cenu, aby byla nemovitost pro zájemce o koupi ve srovnání s ostatními nabídkami zajímavá. Proto všem, kteří zvažují, doporučujeme koupit hned a na nic nečekat.
Pátek, 7. říjen 2011 - Byt v osobním nebo raději družstevním vlastnictví?
Pro většinu těch, kteří se poohlíží po vytouženém bytu, je jedním z důležitých hledisek budoucí právní vztah k dané nemovitosti. Valná většina kupujících dlouhodobě preferuje byt v osobním vlastnictví oproti bytu družstevnímu. Je to ale opravdu lepší volba? Nemá náhodou družstevní byt více výhod než byt v osobním vlastnictví? Vybrali jsme nejčastější dotazy, se kterými se setkávají realitní makléři: Finanční náročnost převodu - Byt v osobním vlastnictví: Při převodu bytu v osobním vlastnictví je nutné provést několik úkonů spojených s následným vynaložením nemalých finančních prostředků. V první řadě se jedná o vyhotovení znaleckého posudku (cca. 3 tis – 15 tis. Kč) a následně o úhradu daně z převodu nemovitosti. Ta aktuálně činí 3% z ceny uvedené v kupní smlouvě nebo z ceny dle znaleckého posudku. Daň se platí vždy z vyšší částky. Veškeré tyto náklady jdou na vrub prodávajících. Dalším poplatkem je úhrada kolku za zápis předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí 500 Kč. Družstevní byt: Převod družstevního bytu je mnohem jednoduší a finančně méně nákladný. Jelikož dochází k převodu členských práv a povinností stačí mnohdy vyplnění a podepsání formuláře, který je k vyzvednutí na daném družstvu a uhrazení příslušného poplatku za převod. Nejčastěji se jedná o částku v rozmezí 5.000 – 10.000 Kč. Některá družstva poplatek neúčtují vůbec. Rychlost převodu: Byt v osobním vlastnictví: Díky nutnosti provedení změny vlastníka v katastru nemovitostí je dobré počítat s obdobím 1 – 3 měsíce. Velmi záleží na vytíženosti daného katastrálního úřadu, i když některé úřady dokáží realizovat vklad již během několika dní. Družstevní byt: Změna je provedena de facto ihned po odevzdání podepsaného formuláře na daném družstvu a jeho potvrzení ze strany družstva. Financování: Jedním z důvodů, proč mnoho kupujících vyžadovalo v minulosti byty v osobním vlastnictvím na úkor bytů družstevních, byla lepší možnost získání hypotečního úvěru. V minulých letech bylo u některých bank získání úvěru na družstevní byt téměř nemožné. Situace se ale změnila a financování družstevních bytů již tak složité není. Ideální je příslib družstva, že např. do 1 roku dojde k převodu do osobního vlastnictví nebo ručení jinou nemovitostí. Případný převod do osobního vlastnictví je samozřejmě spjat s vyplacením anuity - rovnoměrné splátky kupní ceny nemovitosti bývalému majiteli, např. Městu. Cena: Dříve platilo, že byly byty v osobním vlastnictvím dražší než byty družstevní. V posledních letech se tento rozdíl ovšem na většině míst České republiky smazal. S tím jak začaly banky poskytovat úvěry na družstevní byty se zvýšila poptávka a ceny se srovnaly. A pokud v některých regionech k rozdílům přeci jen dochází, tak se jedná většinou o výkyv v rozmezí 1 - 5% ceny nemovitosti ve prospěch družstevních bytů. Ač se to na první pohled nemusí zdát, tak vychází ve většině porovnávaných parametrů jako lepší volba družstevní byt než byt v osobním vlastnictví. Alespoň co se poplatků s převodem týče. Velkou roli ovšem hraje pocit „něco vlastnit.“ Je mnoho kupujících, kteří chtějí říct: „…je to moje“ a to i za cenu vyšších nákladů. Zdroj: www.realitymorava.cz
Čtvrtek, 15. září 2011 - Kvůli nespláceným hypotékám se letos čeká nejvíc dražeb za pět let
Počet nedobrovolných veřejných dražeb v Česku narůstá. Kvůli nesplácení hypotéky a spotřebitelských úvěrů přijdou letos v dražbě o střechu nad hlavou stovky lidí. V letošním roce se očekávají tři tisíce dražeb. Celostátní statistiky letos zaznamenají zřejmě nejvíce veřejných dražeb od roku 2006. Od počátku roku do konce srpna proběhlo v Česku 2 311 dražeb, z toho 499 nedobrovolných, zatímco za stejné období loňska jich bylo podle serveru Centrální adresa více než 1 750, z toho téměř 450 nedobrovolných. Příčinou je rostoucí počet tzv. nedobrovolných dražeb. Při nich se draží menší nemovitosti lidí, kteří se dostali do potíží se splácením hypoték a spotřebitelských úvěrů. Již loni byl odhad, že počet nedobrovolných dražeb se letos přiblíží tisícovce. Zbytek letošního roku bude tradičně výrazně silnější oproti ostatním měsícům. Zdroj: www.finance.idnes.cz
Středa, 24. srpen 2011 - Konec omezení nákupu nemovitostí v ČR pro cizince
S účinností od 19. července 2011 byl změněn devizový zákon č. 219/1995. Cílem novelizace bylo především zrušit celé ustanovení § 17 devizového zákona, které obsahovalo omezující pravidla pro nabývání nemovitostí v České republice pro cizí státní příslušníky. Dnes si tedy může kdokoliv bez jakéhokoliv omezení koupit libovolnou nemovitost v České republice. Zákon bylo nutno novelizovat, jelikož dne 1. května 2009 České republice již uplynulo 5-leté přechodné období stanovené při vstupu do Evropské unie v roce 2004 pro nabývání objektů vedlejšího bydlení, a dne 1. května 2011 pak uplynula sedmiletá lhůta přechodného období stanovená pro nabývání zemědělské půdy a lesů. Je třeba připomenout, že rozsah nemovitostí, na které se vztahovala regulace podle § 17 odst. 2 byl stanoven nad rámec vyjednaného přechodného období (všechny nemovitosti, s výjimkou zemědělských pozemků), byla zde tedy přijata restriktivnější úprava, než jaká odpovídala dojednaným podmínkám zakotveným u tohoto přechodného období v příloze č. V kapitole 2. bodu 1. Aktu o podmínkách přistoupení. Zdroj: www.idnes.cz
Pátek, 12. srpen 2011 - Kolikátý zájemce si koupí Vaši nemovitost?
Jakmile bude Vaše nemovitost zařazena do nabídky realitní kanceláře, bude zpracována inzerce, osloveni poptávající z databáze a začne fáze čekání. Za nějakou dobu začnou reagovat případní zájemci o koupi s doplňujícími dotazy. Reakce chodí telefonicky či mailem, během pracovní doby, ale i večer a o víkendu. Je třeba vždy promptně odpovídat na dotazy, jelikož zájemci nechtějí čekat. Po určité době (závislé především na vhodnosti nastavení ceny nemovitosti) si zájemci o koupi začnou sjednávat prohlídky. Podle našich zkušeností je vhodně nastavená prodejní cena je ve chvíli, kdy se v nemovitosti realizují přibližně dvě až tři prohlídky týdně. Potom se dá říci, že z deseti zájemců, kteří si dohodnou prohlídku na konkrétní termín, se dostaví pouze sedm. Třem z nich pravděpodobně nebude nemovitost vyhovovat, jeden bude investor, který většinou nabídne neakceptovatelně nízkou cenu, dvěma bude nemovitost vyhovovat, ale nedosáhnou na potřebnou výši hypotéky, a pokud budete mít štěstí jednomu bude vyhovovat nemovitost, shodnete se na podmínkách prodeje a bude schopen zajistit financování. Zdroj: Archiv Realitní kancelář NIKTEL,s.r.o.
Pondělí, 25. červenec 2011 - Nejčastější faktory ovlivňující cenu nemovitostí
Přemýšlíte nad tím za kolik by se dala prodat vaše nemovitost? Říkáte si, proč je ta či ona nemovitost tak levná, a nebo proč je právě tato nemovitost tak drahá. Ukážeme několik základních bodů ukázat, jak se na realitním trhu orientovat. Poloha Prvním faktorem ovlivňujícím cenu nemovitosti je bezesporu poloha. Ta nám v mnoha případech tvoří až 90% ceny nemovitosti. Například zcela neobyvatelný byt v pražské Pařížské ulici může mít i přes svůj aktuálně nelichotivý technický stav vysokou hodnotu. Nachází-li se nemovitost v pěkném městě a v klidné čtvrti, tak bude její cena vždy vyšší než podobné nemovitosti v nehezkém městě s umístěním nemovitosti v rušné ulici. Technický stav nemovitostí Samozřejmě při určování ceny nemovitosti hraje významnou roli také to, zda je nemovitost v původním stavu nebo po rekonstrukci. Vezmeme-li dva klasické panelové byty 2+1, ve stejném městě, ulici a na stejném patře, jejich cena na trhu realit nemusí být totožná. První byt je v původním stavu s umakartovým jádrem, dřevěnými okny a původní kuchyňskou linkou. V druhém bytě byla provedena rekonstrukce bytového jádra, výměna původních oken za plastová a do bytu byla nainstalována nová kuchyňská linka. Porovnáme-li oba dva byty jen podle výše uvedeného popisu, tak je již na první pohled patrné, že druhý byt bude nabízen za cenu vyšší. Rozdíl ceny bytu před rekonstrukcí a po rekonstrukci můžeme snadno odvodit od výše investic (nová okna cca. 80tis., nová kuchyňská linka cca. 150tis. a nové bytové jádro cca. 100tis. Kč). Cenový rozdíl bezmála 330.000 Kč bude zajisté pro mnohé pomyslnou ryskou na vahách. Mnozí odborníci uvádějí, že je často lepší ponechat byt v původním stavu a prodávat jej za cenu nižší než byt rekonstruovat a o tyto náklady ceny zvyšovat. Novému zájemci o byt se totiž ne vždy můžeme trefit do jeho vkusu. Rekonstrukci koupelny před prodejem bytu se provede např. v kombinaci žluté a bílé barvy, ale ne každému se může tato kombinace líbit. Naopak se ale najdou kupující, kteří chtějí bydlet okamžitě a dají přednost hotovému bytu po rekonstrukci. Dá se tedy říci, že nemovitosti v každém stavu mají svého kupce. Atraktivita okolí U rodinných domů se zpravidla při jejich pořízení ptáme na velikost zahrady. Tuto otázku slýchávají realitní makléři velmi často právě proto, že lidé jenž uvažují o koupi rodinného domu chtějí mít svůj volný prostor k životu. U bytů je jednou z nejčastějších otázek dotaz na možný výhled. Má-li rodinný dům pěknou zahradu je vždy cennější než podobný dům bez zahrady a stejně tak byt s pěkným výhledem je na trhu více ceněn než byt s výhledem do sousedního domu. Samotné umístění nemovitosti v daném okolí poví mnohé i o sousedech. Nachází-li se např. rodinný dům v pěkné vilové čtvrti dá se předpokládat, že bude tato lokalita vyhledávaná i v dalších letech a cena nemovitostí bude stoupat. Na druhou stranu panelový byt na sídlišti s okny směřujícími do protějšího domu nemusí být asi tou nejlepší investicí… Poschodí Pár pater výš nebo níž může znamenat i stotisícové rozdíly. Přemýšlíte-li nad koupi bytu zajisté dáte za pravdu těm, kteří se chtějí vyvarovat přízemí a poslednímu podlaží. Mohlo by se to zdát na první pohled jako bezvýznamné, ale tentýž byt ve 4. nadzemním podlaží může mít zcela jinou cenu než byt v přízemí či v posledním patře. Lidé pravidla nechtějí bydlet v přízemí z důvodu větší hlučnosti ve veřejných prostorách domu a taktéž se snaží vyvarovat se posledního patra z důvodu možné netěsnosti střechy či nepříjemného zvuku linoucího se z výtahové šachty. Důležitým faktorem, proč se někteří snaží vyvarovat bydlení ve vyšších patrech je také bezesporu obava z možné poruchy výtahu či každodenního zdolávání mnoha pater s nákupními taškami v rukou. Čas od času se můžeme setkávat se zájemci o koupi bytu, kteří naopak byt v přízemích či posledních patrech preferují. U přízemí se jedná většinou o starší lidi, pro které je porucha výtahu mnoha případech velmi nemilou záležitostí. U posledních pater lidi, kteří preferují klid nad sebou a žádné dupající sousedy nad hlavou. Existuje nespočet dalších faktorů, které dokáží výslednou kupní cenu ovlivnit – typ vlastnictví, omezení vlastnického práva, aj. I přesto ale mějte na paměti, že je lepší si vybranou nemovitosti prohlédnout několikrát (nejlépe v různých denních dobách) a neopomíjet také veškeré právní záležitosti spojené s nákupem nové nemovitosti. Zdroj: www.realitymorava.cz
Úterý, 21. červen 2011 - Vlastníky bytů čekají v novém občanském zákoníku revoluční změny
Milióny majitelů bytů v Česku čeká zásadní právní změna. Vlastnictví bytů totiž má upravovat nový občanský zákoník. Nepůjde však o normu, která by odpovídala na všechny jejich praktické otázky. Nový občanský zákoník nebude obsahovat úplnou úpravu vlastnictví bytů. Kromě zákoníku tak bude pro úpravu vlastnických vztahů nutná ještě další norma, o které se ještě nic neví, protože nebyla ani navržena. Návrh zákoníku mluví o prováděcím předpisu, čímž nejspíš myslí vládní nařízení. „Idea, že do občanského zákoníku bude nově zařazeno bytové spoluvlastnictví jako jedna z forem spoluvlastnictví, je dobrá. Bude to jasné východisko pro řešení konkrétních problémů a záležitostí vlastníků,“ soudí advokát Marek Novotný. Současně ale má za to, že by nebylo vhodné, aby to, co se „nevejde“ do občanského zákoníku, bylo řešeno pouze vládním nařízením. „Většinu těchto záležitostí by vláda jako exekutivní orgán neměla řešit, vhodnější by byl zvláštní zákon,“ řekl Právu. Vlastníci budou mít rovněž větší možnost specifické úpravy vnitřních poměrů SVJ ve stanovách společenství. Do návrhu občanského zákoníku se dostalo několik paragrafů, které by měly pozitivně přispět k posílení práv vlastníků bytů, ale současně i jejich odpovědnosti vůči ostatním. Například má být výslovně stanoveno, že vlastník může nahlížet do všech smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů. Toto právo má sice už nyní, ale není to nikde jednoznačně uvedeno. Vážným problémem dnes je, když vlastník jednotky stavebně upravuje byt. Někteří neodpovědní vlastníci žijí mylně v přesvědčení, že si mohou dělat v bytě jakékoli stavební úpravy, čímž mohou ohrozit i ostatní vlastníky. Proto má mít vlastník povinnost umožnit do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, byl-li k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. Zdroj: www.seznam.cz
Pátek, 3. červen 2011 - Byty 2+1 stále nejlepší investicí
Do nového roku vstoupily malé byty s poměrně silným náskokem, alespoň co se vývoje jejich průměrných cen týče. Velké byty stagnují již téměř půl roku. Za to malé byty si připisují každý měsíc pár procent ve svůj prospěch. Za posledních 6 měsíců získaly byty 1+1 4,64% a byty 2+1 dokonce 7,41%. Naopak průměrné ceny bytů 3+1 spíše stagnovaly (0,06%). Z výše uvedeného je patrné, že jsou malé byty mnohem více poptávány než v minulých letech. Nejen díky jejich lepší finanční dostupnosti, ale také díky velké úspěšnosti při jejich následném pronájmu. A právě byty 2+1 patří mezi nejvyhledávanější z řad drobných investorů do nemovitostí. Obdobný trend lze předpokládat i v dalších měsících. Velkým bytů (3+1 a větším) by velmi pomohlo další snížení úrokových sazeb hypotečních úvěrů, což ovšem není příliš pravděpodobné. Zdroj: www.realitymorava.cz
Středa, 25. květen 2011 - Bydlení může být dražší. Vláda schválila zvýšení dolní sazby DPH
Plánujete koupit nový byt či dům, řešíte zdali rekonstruovat letos či příští rok? Tak právě Vám se nevyplatí otálet. Vláda Patra Nečase dnes chválila zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 procent, což by se mohlo promítnout v cenách nejen nových nemovitostí, ale také u případných rekonstrukcí starších objektů. Nová sazba bude v platnosti od 1. 1. 2012. Již o rok později by mělo dojít k dalšímu zvýšení a to až na 17,5 procenta. Horní sazba DPH se má k 1.1.2013 snížit na stejnou hodnotu, tj. 17,5 procenta. Nejvíce by se mělo zvýšení DPH projevit u nových projektů. Nicméně lze očekávat zvýšení poptávky také u dalších nemovitostí. V minulosti platilo, že pokud dochází ke zvyšování cen nových bytů, tak stávající bytový fond toto navýšení kopíruje. Zdroj: Lucie Mazáčová, EuroNet Media, s.r.o.
Čtvrtek, 19. květen 2011 - Ceny bytů za poslední rok vzrostly o 5%
Ceny bytů v České republice zaznamenaly v letech 2008 - 2010 poměrně silný pád. Nejvíce ztratily velké panelové byty, naopak nejlépe ekonomickou recesi ustály cihlové byty v centrech větších měst. Ceny pozemků pro výstavbu rodinných si svoji hodnotu většinou uchovaly. Za posledních 5 let bylo možné pořídit byty nejlevněji v květnu 2010, kdy se jejich průměrná cena dostala na hodnotu 1.682.136 Kč. Naopak nejdražší byly v říjnu 2008, kdy dosáhly až na 2.281.520 Kč. I přes celkový pokles od začátku krize, který činil 22,5%, není aktuálně český trh s realitami v nijak dramatické pozici. Od loňského května navíc dochází k postupnému vzestupu cen. Do značné míry se na této skutečnosti podepsaly pobídky bank, které přišly s dostupnějšími úrokovými sazbami než v době pádu amerického hypotečního trhu na podzim 2008. Průměrná cena bytu v ČR za poslední rok vykázala nárůst ve výši 5% což lze považovat, vzhledem k předchozím propadům, za pozitivní. Pokud tedy někdo zvažuje nákup bydlení, nyní je nejvyšší čas. Předpokládá se, že vzrůstající trend cen bude totiž pokračovat i nadále. Podíváme li se na jednotlivé kategorie, tak za poslední měsíc na své hodnotě získaly nejvíce malé byty. Právě tento typ bytů patří k dlouhodobě velmi poptávaným nejen mezi zájemci o bydlení, ale také mezi investory, kteří je následně pronajímají. Zdroj: www.realitymorava.cz
Středa, 11. květen 2011 - Zájemci o koupi bytu hledají nejčastěji na netu
Většina zájemců, přesně 82 procent, hledá informace o pořízení nového bytu na internetu. Mezi oblíbené zdroje informací patří také kolegové, kamarádi, specializované časopisy nebo realitní kanceláře. Vyplývá to z výsledků průzkumu společnosti Proximity Prague pro developerskou firmu Finep. Každý druhý respondent se o pořízení nového bydlení radí s přáteli, téměř dvě pětiny oslovených lidí hledají informace ve specializovaných časopisech. Přibližně stejný počet lidí se obrací také na realitní kanceláře. Kromě ceny je při výběru bytu důležitá i velikost obytného prostoru, dostupnost nebo atraktivita lokality. Průzkumu se zúčastnilo 518 respondentů, kteří zvažují v příštích čtyřech letech koupi nemovitosti. Zdroj: www.sreality.cz
Středa, 6. duben 2011 - Obytná zóna v bývalé Poldi?
Kladno chce z části areálu bývalých hutí Poldi vytvořit obytnou zónu. Nejdříve ovšem musí provést sanaci znečištěného území, která potrvá minimálně do roku 2020. Její cena se může vyšplhat až na 1,5 miliardy Kč. Ministr životního prostředí Tomáš Chalupa (ODS) při návštěvě území řekl, že největším problémem bude odstranění zátěží pod povrchem. Město podle něj musí také dokončit územní plán, bez kterého se bývalá průmyslová zóna nemůže rozvíjet. Město chce obytnou zónu vybudovat v areálu bývalé huti Koněv. V minulosti nechalo vypracovat studii na menším území, která zjistila, že ekologické zátěže mohou z dlouhodobého hlediska ohrožovat zdraví lidí. Nyní vyhlásilo tendr, z kterého vzejde zpracovatel analýzy celého území. Primátor Dan Jiránek (ODS) dnes řekl, že výsledky studie budou známé nejdříve v příštím roce. Teprve poté se začne s revitalizací, s kterou podle něj městu bude muset pomoci stát. Chalupa zároveň podotkl, že město ještě musí vyřešit majetkoprávní vztahy. "Většinou vypořádání a sjednocení pozemků několika desítek majitelů je problém, který vypadá jednoduše, ale bývá velmi složitý," podotkl Chalupa. Jiránek v této souvislosti poznamenal, že privatizace bývalé Poldi byla špatně udělaná, jelikož jsou některé její části značně vlastnicky roztříštěné. Přiznal, že se některé majetkové problémy týkají i částí, kde by měla být obytná zóna. Nejdál se město zatím dostalo s částí Dříň, kde ČVUT zřejmě na konci letošního roku začne se stavbou Univerzitního centra energeticky efektivních budov. Prorektor univerzity Miloslav Pavlík dnes novinářům řekl, že budova bude stát kolem 600 milionů Kč. "Bude to velká zkušební hala, kde budeme zkoušet konstrukční systémy, materiály, obalové konstrukce nebo systémy vytápění pro objekty, které budou výrazně redukovat energetickou náročnost těchto objektů," dodal Pavlík. Zdroj: www.stavbaweb.cz
Úterý, 11. leden 2011 - Co nás čeká v roce 2011 na realitním trhu?
Jedním z nejsledovanějších faktorů vývoje realitního trhu v České republice jsou byty a jejich vzestupy a pády. Od roku 2008 jsme byli svědky postupného poklesu jejich cen. Ceny bytů se dostaly z maxim v listopadu 2008 na své pomyslné dno až v červnu roku 2010. Rozdíl mezi nabídkovou cenou průměrného bytu v ČR poklesl během tohoto období o více než 22%. Od té doby se ale situace změnila a ceny bytů opět začaly mírně růst. Od června 2010 do ledna 2011 byl zaznamenán nárůst o 2,39%, což může být znakem také stabilizace celého realitního trhu v ČR. Velkou měrou se na zastavení poklesu cen podílel bankovní sektor, který přišel s postupným snížením úrokových sazeb hypotečních úvěrů a tím do jisté míry, postupný pokles cen zastavil. Otázkou tedy je, budou-li v roce 2011 ceny bytů pokračovat v růstu nebo budou opět klesat? Pomyslné misky vah a námi oslovení odborníci z oboru realit se aktuálně přiklání k růstu cen v roce 2011. Proto pokud zvažujete koupi nemovitosti a prozatím jste pouze vyčkávali na nejvhodnější okamžik, radíme Vám, nastala ta nejlepší doba na nákup. Zdroj: www.realitymorava.cz, RK NIKTEL
Středa, 10. listopad 2010 - Stále výhodné uložení peněz – stavební spoření
I s nižší státní podporou bude stavební spoření výhodnější než bankovní spořící a termínované účty. Smluv se proto nemusí zbavovat ani ti, kterým už uplynulo šestileté období, během něhož peníze nemohli bez sankce vybrat. Vláda schválila zvláštní daní snížit státní podporu na polovinu u všech smluv o stavebním spoření. Klienti, kteří uzavřeli smlouvu před rokem 2004 za letošní rok dostanou místo 4500 Kč 2250 Kč. Ostatní místo 3000 Kč dostanou od státu 1500 Kč. Navíc chce vláda zdanit i úroky z vložených peněz 15% daní z příjmu. Stále ale stavební spoření zůstane výhodnějším způsobem, jak si postupně našetřit peníze, než spořit na spořících či termínovaných účtech. Bude sice méně výnosné, ale i nadále ho ocení ti, kdo dávají přednost jistotě, že o uložené peníze nepřijdou. Stavební spoření totiž patří do systému pojištění vkladů, který klientské peníze chrání před krachem banky či stavební spořitelny až do výše 50 tisíc eur, tedy zhruba 1,25 milionu korun. Nemusí se proto potvrdit katastrofické scénáře, s nimiž po oznámení plánu vlády na snížení státní podpory, vyrukovali zástupci stavebních spořitelen. Ti hovoří o masivním odchodu klientů, kteří už spoří více než šest let, a o výrazném poklesu nových zájemců o stavební spoření. V takovém případě by stavební spořitelny musely omezit poskytování především překlenovacích úvěrů, které umožňují klientům pořídit si či opravit vlastní bydlení dříve, než by splnili podmínky pro řádný úvěr ze stavebního spoření . Zdroj: www.penize.cz
Úterý, 7. září 2010 - Dvojnásobně zdraží zápis do katastru
Český úřad zeměměřický a katastrální plánuje dvojnásobné zdražení poplatku za vklad do katastru nemovitostí. Vyplývá to z novely zákona o správních poplatcích, kterou úřad poslal do vnějšího připomínkového řízení. Od července příštího roku by se poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru měl zvýšit z dosavadních 500 na 1000 korun. "Poplatek se od roku 1994 neměnil. Chceme jej proto zvýšit alespoň o část inflace, ke které došlo za posledních 16 let," vysvětluje Petr Baudyš z legislativního oddělení úřadu. Návrh na vklad se podává nejen při zápisu nové stavby nebo změně vlastníka, ale třeba také při vzniku zástavního práva nebo věcného břemene. O zvýšení dalších poplatků, zejména za pořízení ověřených výpisů, se návrh nezmiňuje. Nejnovější návrh na zvýšení poplatku je už třetím v poslední době. Dva předchozí pokusy neprošly zejména kvůli patové situaci ve sněmovně v předchozím volebním období. Nynější koalice ODS, TOP 09 a VV se zvyšování správních ani soudních poplatků obecně nebrání. Zdroj: bydleni.centrum.cz
Čtvrtek, 26. srpen 2010 - Pokles cen nemovitostí se zastavil
Pokles cen nemovitostí se zastavil, opatrnost přetrvává V první polovině roku 2010 zaznamenaly ceny rezidenčního bydlení v České republice minimální pokles v průměru mezi jedním až dvěma procenty, což analytici považují za známku stabilizace cenové hladiny na českém trhu nemovitostí. Vyplývá to ze zprávy mezinárodní poradenské společnosti v oblasti nemovitostí King Sturge uveřejněné v těchto dnech. Některé byty vyprojektované ještě v období realitního boomu jsou kvůli vysokým cenám neprodejné. Zvětšit obrázek Některé byty vyprojektované ještě v období realitního boomu jsou kvůli vysokým cenám neprodejné. FOTO: Petr Hloušek, Právo úterý 24. srpna 2010, 12:28 Aktuálně stojí v Praze metr čtvereční nového bytu v průměru 58 500 Kč, metr čtvereční staršího bytu 41 000 Kč, což je o hodně víc než ve zbytku republiky. Průměrná cena za metr čtvereční nového bydlení v celé České republice totiž činí 34 600 Kč, u starších bytů 24 450 korun. Zásadní cenové výkyvy do konce roku již analytici z King Sturge podle Markéty Mikové nepředpokládají. Staví se méně bytů Z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) vyplývá, že počet zahajovaných bytů v první polovině roku 2010 poklesl meziročně (vůči první polovině roku 2009) v průměru o 22,5 %. Výrazněji se snížila výstavba bytů v bytových domech (–35 %), stavba rodinných domů klesla méně (–13 %). V Praze je propad rezidenční výstavby vyšší a dosahuje meziročně –46,5 %. Dokončováno je však zhruba stejné množství bytů jako v první polovině roku 2009, což je dáno tím, že životní cyklus rezidenčních projektů trvá dva až tři roky od vydání stavebního povolení, takže na trh stále přicházejí byty, jejichž výstavba začala ještě před největším náporem krize. Ukazatelem snížené poptávky je tak především více než čtrnáctiprocentní meziroční pokles poskytnutých úvěrů na bydlení, který vyplývá z dat uveřejněných za prvních šest měsíců roku 2010 Českou národní bankou (ČNB). Specifická je situace na pražském rezidenčním trhu. Ten na jedné straně není schopen absorbovat dokončené volné byty vyprojektované ještě v období realitního boomu, které jsou kvůli svým vysokým cenám prakticky neprodejné. Na druhé straně úspěšné developerské firmy nerezignovaly a oznamují nové projekty, jejichž cenová politika a částečně upravené vnitřní dispozice lépe odrážejí aktuální požadavky trhu na menší byty. Síla jejich strategie spočívá v tom, že v Praze, kde se stále staví z celé republiky nejvíce, vsadily na levnější lokality v širším centru města a v jeho okrajových částech; budují menší projekty – resp. rozdělily větší projekty do několika fází, jež realizují postupně po dosažení předprodeje minimálně 30 % bytových jednotek (požadavek bank) – a konečně díky nižším stavebním nákladům a sníženým developerským maržím mohly upravit svoji cenovou politiku směrem k možnostem zákazníků. Nižší poptávka Statistické údaje ČNB ukazují, že objem poskytnutých úvěrů na bydlení klesá setrvale již sedm kvartálů za sebou tj. od IV. čtvrtletí roku 2008 do konce II. čtvrtletí 2010. Pokles je dán kombinací několika následujících faktorů. Na prvním místě je to přetrvávající obava ze ztráty zaměstnání a neochota přijímat dlouhodobé závazky v podobě úvěru na bydlení, respektive vložit volnou hotovost do nákupu nové nemovitosti, pokud to není nezbytně nutné. Druhým faktorem jsou spekulace na další pokles cen rezidenčních nemovitostí, jež podporuje i chybějící jednotná metodika určování pohybu cen. Lokální změny jsou pak často za účelem podpory prodeje a manipulace se zákazníky vydávány za určující trend. Na třetím místě je třeba zmínit přísnější kritéria bank pro udílení úvěrů na bydlení, mj. požadavek na minimálně 20 % vlastních prostředků. V neposlední řadě pak zmizeli z trhu soukromí investoři, pro něž je snížený zhruba 3–4 % výnos z pronájmu rezidenční nemovitosti ekonomicky nezajímavý. Čeká se na oživení trhu „Oživení poptávky na rezidenčním trhu je závislé na celkovém zlepšení ekonomické situace v ČR a snížení nezaměstnanosti. Velkou roli hraje i subjektivní pocit, že kupující uzavírá dobrý (nebo ještě lépe výhodný) obchod,“ říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge. Zdroj: www.novinky.cz
Pátek, 23. červenec 2010 - Ceny hypoték už dál klesat nebudou, trh postupně oživí
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů, které v červnu klesly po téměř třech letech pod pět procent, již zřejmě dál klesat nebudou. Vyplývá to z ankety mezi velkými hypotečními bankami. Oživení hypotečního trhu bude podle bankéřů postupné a bude záviset na celkovém růstu spotřebitelské poptávky. Podle údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex klesla průměrná úroková sazba z hypoték poskytnutých v červnu ve srovnání s květnem o dvě desetiny procentního bodu na 4,92 procenta. "V tuto chvíli nevidíme žádný důvod pro to, aby úrokové sazby hypoték dále klesaly. Pokles z posledních týdnů je způsoben spíše marketingovými aktivitami bank související s hlavní stavební sezónou, nikoli nějakými externími vlivy umožňujícími pokles sazeb," uvedl mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Bankéři se shodují na tom, že právě nyní je vhodná doba na to vzít si hypoteční úvěr a ideálně si zafixovat úrokovou sazbu na příští tři až pět let. "Lidé tak získají jistotu ohledně výše splátek na tuto dobu za dobrou cenu, která na trhu už dlouho nebyla," uvedl šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Čekat na další pokles sazeb se klientům nevyplatí ani podle Tomáše Prouzy z finančně-poradenské firmy Partners. "Banky již zase mají o klienty zájem a jsou ochotny jim vyjít vstříc, pokud je klient alespoň trochu bonitní. Osobně bych dnes volil pohyblivou sazbu nebo fix na delší období tři nebo pět let, protože ceny jsou již velmi nízko a prostor pro další pokles je jen v rámci různých marketingových akcí," řekl Prouza. Zdroj: www.novinky.cz
Čtvrtek, 15. červenec 2010 - Neočekává se již další snižování cen bytů
Nabídkové ceny bytů v Česku podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) ve druhém čtvrtletí téměř stagnovaly. V mezičtvrtletním srovnání byly o 0,3 procenta nižší. ČTK to zjistila z webu ČSÚ. V Praze a mimopražských regionech nabraly od dubna do června ceny bydlení různý směr. Zatímco v hlavním městě se o 0,3 procenta zvýšily, mimo metropoli klesly o 1,1 procenta. Analytik realitní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný také po zbytek letošního roku žádné výrazné výkyvy cen na českém trhu s byty neočekává. "Ve druhé polovině roku 2010 se cenová hladina podle našeho názoru stabilizuje, případně může dojít k mírnému zvýšení," řekl ČTK. Podobně vidí vývoj cen i generální ředitel realitní sítě M&M reality holding Milan Zavadil. "V letošním roce již neočekáváme žádný výrazný pokles cen," uvedl manažer. Loňské propady se již zmírnily a další propad je již velice nepravděpodobný. Zdroj: www.sreality.cz
Středa, 23. červen 2010 - Lidé preferují starší byty před novými
Lidé v Česku se zatím stále do nových bytů příliš nehrnou a dále čekají na pokles cen developerů. Od posledního šetření v roce 2008 naopak vzrostl zájem o starší byty, do kterých míří více než dvě třetiny zájemců o stěhování. Rozhodující objem transakcí na trhu s byty se tak bude podle průzkumu dále týkat hlavně starších nemovitostí. Na 45 procent lidí, kteří se chtějí stěhovat, míří do staršího bytu, 23 procent volí rodinný dům. Více než třetina lidí počítá s nájemním bydlením. V tomto případě je podle šetření patrný růst zájmu o pronájem bytů. Připravenost dělat kompromisy je podle průzkumu při plánovaném stěhování vysoká. Ne však v ceně, ale především ve vybavení bytu či domu, v jeho ploše a v jeho stáří, případně ve velikosti pozemku. Proti minulému šetření vzrostla také průměrná výše předpokládaného nájmu. Přispěl k tomu i zvýšený zájem o nájem nových bytů. V regionech očekává růst nájmů dokonce 57 procent oslovených. Stěhování v příštích třech letech plánuje či o něm uvažuje celkem devět procent českých domácností. Největší zájem o změnu bydliště vykazují obyvatelé Prahy a lidé z Moravskoslezského kraje. Zdroj: www.sreality.cz
Čtvrtek, 3. červen 2010 - Regulované nájemné se bude dál zvyšovat
Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos. Konkrétní růst nájemného závisí na lokalitě a typu nemovitosti. Resort místního rozvoje proto všem zájemcům o zjištění přesného vývoje nájemného usnadnil situaci zveřejněním kalkulaček nájemného, a to pro rok 2011 i 2012, kdy má regulace skončit. Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech se pohyboval kolem 17 procent, v roce 2009 to bylo 30 procent. Celkově se regulované nájemné týkalo asi 750.000 domácností. V místech, kde již nájemné regulované není, ministerstvo předpokládá, že se příští rok nájemné nezmění. Skutečnost prý ale bude závislá na dohodě majitelů nemovitostí a nájemníků. "Jak se bude nájemné v těchto bytech vyvíjet na základě svobodného sjednávání změn mezi pronajímatelem a nájemcem, v této chvíli není možné zjistit," poznamenal mluvčí MMR Martin Ayrer. Ukončení regulace však podle úřadu neznamená, že majitelé bytů budou moci nájemníkům zvýšit nájmy libovolně. Podle platných zákonů bude možné výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. "Jednostranné zvýšení nebude možné," poznamenal mluvčí. Současné normy ale neřeší situaci, jak se výše nájemného určí, pokud se obě strany nedohodnou. Zdroj: www.infoportal.cz
Čtvrtek, 27. květen 2010 - Vlastní nebo nájemní bydlení?
Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) z roku 2008 bydlí ve vlastním bytě nebo domě přibližně 73 procent obyvatel. Čechům bylo bydlení ve vlastním vždy blízké a patříme k zemím, kde tento druh bydlení dominuje. ČSÚ udává, že ve vlastním rodinném domě bydlí 39 procent rodin, necelých 22 procent domácností žije v bytě v osobním vlastnictví, dvanáct procent v družstevních bytech a pouze 23 procent v nájmu, včetně regulovaného. Z těchto údajů vyplývá také to, že většina obyvatel země žije v bytech. Platit nájem má svá pozitiva i negativa. Pozitivní je, že cena tržního nájmu v minulém roce mírně klesla a nájemník není uvázaný na jednom místě, může se snáze přestěhovat jinam nebo do menšího bytu. Cena tržního nájmu se ale téměř vyrovná nebo někdy dokonce překračuje měsíční splátku hypotéky za vlastní bydlení. Dalším negativem bydlení v podnájmu je omezená možnost stavebních úprav. Pokud si chcete podnájemní bydlení upravit, investujete peníze do rekonstrukce cizího majetku. Odvážnější úpravy navíc majitel vůbec nemusí dovolit. Na rozdíl od pronájmu však byt po deseti až dvaceti letech placení hypotéky zůstane v osobním vlastnictví. Pořídit si vlastní bydlení je velká investice. V Česku je k pořízení standardního bytu (o rozloze 68 metrů čtverečních) potřeba 191 průměrných měsíčních platů. Na vlastní byt tedy musí lidé šetřit teoreticky šestnáct let. Dobrou zprávou je opětovné zmírnění pravidel pro získání hypotéky a snižování úrokových sazeb, ke kterému přistoupily některé české banky. Počet zájemců o hypotéky proto znovu roste, jak to potvrzuje také Jan Bureš z Raiffeisenbank: „Za první dva měsíce letošního roku jsme poskytli hypotéky za více než 1,72 miliardy korun, což je o 27 procent více než ve stejném období loňského roku.“ Očekává, že počet hypoték letos vzroste o deset procent. V loňském roce výrazně stoupl počet nemovitostí, které bylo možné koupit v dražbě. Například exekutorský úřad v Přerově dražil loni o 78 procent více nemovitostí než v předcházejícím roce, tedy 452 (rok předtím 254). Většinou se jedná o rodinné domy, byty a pozemky. Na seznamu však nechybí ani les anebo bývalá zemědělská usedlost. „Ten, kdo si chce nyní koupit nemovitost, má nejlepší příležitost. Nejnižší podání při dražbách začíná na dvou třetinách odhadní ceny,“ upozorňuje Tomáš Vrána, soudní exekutor z Přerova. Ovšem pokud se nemovitost napoprvé nevydraží, vyvolávací cena se snižuje. To je další šance. Zdroj: www.deník.cz
Čtvrtek, 20. květen 2010 - Daň z nemovitostí letos poprvé zaplatí statisíce majitelů
Blíží se poslední termín zaplacení daně z nemovitosti, tedy 31.5.2010. Letošní daň z nemovitostí zaplatí o stovky tisíc lidí více než v minulých letech. Důvodem je to, že majitelům v minulosti nově postavených rodinných domků a bytů bylo zrušeno až patnáctileté osvobození od daně a nyní poprvé musí daň uhradit. Pro mnohé majitele nemovitostí je zjištění, že mají letos zaplatit daň, nemilým překvapením. Dozvídají se o tom zpravidla ze složenek, které finanční úřady v dubnu a květnu rozesílají poplatníkům této daně. Kromě zaplacení daně ale nemají vlastníci platící poprvé daň žádnou jinou povinnost. Tedy nemusejí podat finančnímu úřadu přiznání k dani z nemovitostí, ani mu zrušení osvobození oznamovat. Osvobození od daně z nemovitostí, jehož původním záměrem bylo podpořit vlastníky v péči o jejich dům či byt, zrušila vláda v roce 2008. Vysvětlovala to mimo jiné i tím, že osvobození od daně je nespravedlivé vůči majitelům starších nemovitostí a že obecní pokladny, do kterých směřuje celý výnos z daně z nemovitostí na území obce, přicházejí o mnoho peněz. Až patnáctileté osvobození od daně bylo určeno nemovitostem užívaným k trvalému bydlení vlastníka nebo jeho blízkých. Například z chat a chalup se tedy daň platit vždy musela. Výše daně, kterou vlastníci po zrušení osvobození letos poprvé zaplatí, závisí hlavně na tom, ve které obci se jejich nemovitost nachází. Daň z běžných domků se zahradou není ve většině z nich vysoká a obvykle se pohybuje v závislosti na počtu obyvatel od asi 700 do 2000 korun ročně. Obdobně například daň z pětasedmdesátimetrového bytu činí většinou okolo 900 korun ročně. Více k výpočtu daně naleznete v sekci Finanční poradenství – Daňová problematika. Daň z nemovitostí se ani letos nemusí platit v některých případech ze zateplených staveb, kterým osvobození skončí až v roce 2012. Podmínkou ale je, že šlo o stavby zateplené do konce roku 2007 a nárok na osvobození byl uplatněn formou daňového přiznání do konce roku 2008. Na zateplení přitom muselo být vydáno stavební povolení. Osvobození od daně naopak nadále trvá v plné míře u staveb, které přešly nebo přejdou z pevného vytápění na obnovitelné energie solární, větrné, geotermální a biomasu. Toto osvobození je pětileté. Zdroj: www.novinky.cz
Středa, 12. květen 2010 - Osobní nebo družstevní byt?
Ptáte se, proč dát přednost jednomu typu vlastnictví před tím druhým? Družstevní byty i byty v osobním vlastnictví mají svá specifika. Pokud se chystáte k nákupu bytu, vezměte v úvahu zvláště následující faktory: 1. Cena bytu Současná situace na realitním trhu nahrává z hlediska ceny spíše družstevním bytům. Srovnatelný družstevní byt ve srovnatelné lokalitě a stavu je průměrně o 10 - 20 % levnější oproti bytům v osobním vlastnictví. 2. Způsob nabytí bytu a jeho financování Vlastnictví družstevního bytu je spjato s převodem členských práv a povinností k danému bytu ve vlastnictví konkrétního bytového družstva. Jedná se o rychlý, administrativně jednoduchý proces. Koupi bytu můžete financovat jednak ze stavebního spoření, předhypotečním úvěrem, ale třeba i americkou hypotékou. Vlastníkem bytu v osobním vlastnictví se stanete ke dni podání návrhu na vklad práva vlastnického na danou bytovou jednotku do katastru nemovitostí. Převod je uskutečněn na základě kupní smlouvy. Samotný zápis do katastru nemovitostí většinou příslušný katastrální úřad provádí do 30 dnů. Koupi bytu lze financovat za pomoci stavebního spoření, klasické hypotéky, či americké hypotéky. 3. Samotné bydlení Vlastníkem družstevního bytu je družstvo a tedy i veškeré rozhodování o chodu domu provádí družstvo. Při koupi družstevního bytu si uvědomte, že statutárním orgánem (jedná za družstvo navenek) je představenstvo družstva volené na členské schůzi. Rozhodování na schůzi probíhá s ohledem na skutečnost, že jeden člen družstva má jeden hlas. Existuje omezení v nakládání s družstevním bytem – pokud chcete dát byt jinému do podnájmu, je nutný souhlas bytového družstva. V bytových domech v osobním vlastnictví je statutárním orgánem výbor společenství. O způsobu nakládání s bytem si výlučně rozhoduje pouze a jen vlastník bytu. Rozhodování o společných částech domu jde na vrub shromáždění společenství vlastníků, a to v závislosti na velikosti spoluvlastnických podílů (plochy bytu).
Středa, 21. duben 2010 - Zájem o hypotéky v březnu opět vzrostl
Zájem o hypotéky po mnoha měsících úpadků opět roste. Tuzemské banky za březen poskytly úvěry za více než sedm miliard korun. Vyplývá to z údajů ukazatele Fincentrum Hypoindex. Oproti únoru jde tak o padesáti procentní nárůst zájmu o hypotéky. Těch bylo poskytnuto celkem 4222, přičemž průměrná výše úvěru činila 1,6 miliónu korun. V meziročním srovnání však hypoteční trh stále zaostává, a to o 4,5 procenta v počtu úvěrů a o 6,4 procenta co do jejich objemu. Více jak polovina klientů bank požádala o pětiletou fixaci. Nutné je dodat, že zatímco krátkodobé fixace v předešlých měsících díky nejrůznějším zvýhodněným nabídkám klesly, naopak pětileté fixace mírně podražily. Podle Hypoindexu průměrná úroková sazba bez rozdílu fixace činila v březnu 5,41 %. Jen pro srovnání, u pětileté fixace činila průměrná úroková míra 5,38 procenta. Zdroj: www.novinky.cz
Středa, 14. duben 2010 - Jak prodat nemovitost
Výběr zprostředkovatele Pro úspěšný prodej a dosažení nejlepší ceny je správný výběr zprostředkovatele klíčový. Vyhledejte proto služby odborníků v oboru, tedy zavedené realitní kanceláře. Naši společnost můžete kontaktovat telefonicky, e-mailem, které najdete v sekci kontakty, nebo prostřednictvím webového formuláře a my se Vám obratem ozveme zpět. Při první komunikaci stačí sdělit pouze základní informace o nemovitosti, kterou prodáváte (dispozice, umístění, stav, inženýrské sítě, Vaši představu o prodejní ceně apod.). Prohlídka v místě nemovitosti Náš specialista na daný typ nemovitosti a lokalitu se s Vámi po předchozí domluvě sejde přímo na místě. Při tomto setkání se náš pracovník detailně seznámí s Vámi nabízenou nemovitostí, pořídí fotografie pro prezentaci. Zároveň Vám nezávazně, na základě bohatých zkušeností a porovnáním s uskutečněnými prodeji v dané lokalitě, poradí reálně dosažitelnou prodejní cenu. Po vlastním uvážení si zvolíte nakonec cenu sami a my ji budeme respektovat, rozhodně Vás nebudeme nutit ji měnit proti své vůli. Uzavření zprostředkovatelské smlouvy Abychom mohli Vaši nemovitost veřejně prozentovat a nabízet zájemcům o koupi, potřebujeme k tomu Váš souhlas v tzv. zprostředkovatelské smlouvě. Existují dva druhy takových smluv: exkluzivní (výhradní) zprostředkovatelská smlouva a neexkluzivní (nevýhradní) zprostředkovatelská smluva. Více o jednotlivých druzích smluv se dozvíte v sekci právního servisu. Inzerce Vaši nemovitost nejprve nabídneme poptávajícím z naší databáze, o kterých víme, že obdobnou nemovitost shánějí. Následně rozešleme inzerci na všechny partnerské realitní servery, do tištěných inzertních novin a rozvěsíme na vlastní vývěsné tabule v Kladně. Pravidelně Vás budeme informovat o ohlasech na prezentaci. Zájemci o koupi Zájemcům, kteří budou reagovat na inzerci, nemovitost důkladně vyprezentujeme a ukážeme fotografie. Následně, v případě zájmu, domluvíme termín osobní prohlídky, který se bude hodit všem zúčastněným. Tento postup opakujeme, dokud nenajdeme poptávajícího, který projeví zájem Vaši nemovitost koupit. Rezervační smlouva Jedná se o smlouvu, kterou si kupující zajišťuje, že po určitou dobu nebude vybraná nemovitost prodána někomu jinému. Rezervační smlouva tak poskytuje kupujícímu časový prostor k tomu, aby si zkontroloval faktický a právní stav nemovitosti (případné zástavy, věcná břemena aj.) a dále zajistil finanční prostředky na pořízení nemovitosti. Obvykle tato smlouva upravuje i složení rezervačního poplatku kupujícím. Výše rezervačního poplatku se zpravidla se pohybuje do 100.000,- Kč za nemovitost a platí se obvykle v hotovosti při podpisu rezervační smlouvy. Rezervační poplatek lze též zajistit směnkou. Během rezervační lhůty náš advokát vypracuje smlouvy, které se následně předkládají oběma stranám k odsouhlasení či připomínkování. V případě potřeby se zajišťuje financování nemovitosti u partnerských finančních institucí. Prodej Po konečném odsouhlasení kupní smlouvy a zajištění finančních prostředků ze strany kupujícího se může přejít k vlastnímu prodeji, tedy podpisu kupní smlouvy (pro osobní vlastnictví), resp. smlouvy o převodu členských práv a povinností (pro družstevní vlastnictví). Podepsané a notářsky ověřené kupní smlouvy se vkládají na katastr nemovitostí, který změnu vlastnictví zapíše. Zápis trvá obvykle 1 měsíc. Potvrzená smlouva s razítkem příslušného katastrálního úřadu přijde každému účastníkovi zpět poštou. Vlastníkem se kupující stává zpětně ke dni vkladu smlouvy do katastru nemovitostí. Předání nemovitosti Po podpisu smlouvy se nemovitost fyzicky předává novému majiteli. O předání se sepíše protokol, ve kterém jsou zaznamenány stavy a výrobní čísla měřičů elektřiny, vody a plynu. Protokol o předání nemovitosti slouží jako podklad pro dodavatele energií k jejich převodu. Daně Po každém prodeji nemovitosti je ještě třeba, aby prodávající podal přiznání k dani z převodu nemovitosti, a tuto daň zaplatil. V některých případech je také potřeba podat přiznání k dani z příjmu, který prodejem nemovitosti prodávajícímu vznikl. V neposlední řadě se nesmí zapomenout na daň z nemovitosti, od které se musí prodávající odhlásit a kupující přihlásit.
Čtvrtek, 1. duben 2010 - Rychlodráha KLADNO - PRAHA
Stav projektu březen 2010 8. 3. 2010 Modernizace trati Praha – Kladno, s připojením na letiště Ruzyně. Jedná se o jednu z nejrozsáhlejších připravovaných dopravních staveb v České republice, která výrazně ulehčí obyvatelům Kladna a okolí každodenní dojíždění, pozvedne úroveň dopravy mezi centrem hlavního města a ruzyňským letištěm a umožní klidnější bydlení a zvýší atraktivitu okolí zastávek i trati v Praze 6 a 7. Na přípravě záměru se stále pracuje, ale vzhledem k dopadům finanční krize se špatně odhaduje načasování realizace projektu. Dokončeno je kladné projednání se správci inženýrských sítí, zbývá dořešit podrobnosti požárně-bezpečnostního řešení stavby v souvislosti s průchodem trasy parkem Stromovka. Poté bude možno zahájit územní řízení. Územní rozhodnutí je potřebné pro pokračování další přípravy. Současně probíhá příprava souvisejících záměrů. Územní rozhodnutí je již vydáno na úpravu objízdné trasy přes Prahu Zličín na Smíchov a projednává se dokumentace pro územní rozhodnutí na rekonstrukci Negrelliho viaduktu. Zdroj: www.praha-kladno.cz
Pondělí, 29. březen 2010 - Lidé se nejvíce stěhují do středních Čech. Hledají zde přírodu a větší klid
Do Středočeského kraje se každý rok stěhují tisíce lidí, vloni přibylo nejvíce obyvatel v porovnání s ostatními částmi republiky. Přestože střední Čechy jsou tak atraktivní, i zde kvůli krizi přírůstek obyvatel klesl.Do kraje míří lidé z jiných koutů republiky především za prací, z Prahy sem přicházejí hlavně ti, kteří vyhledávají klid. "Přestože studuji v Praze a rodiče zde pracují, přestěhovali jsme se loni v létě do Přílep, které jsou sice nedaleko metropole, ale už je to Středočeský kraj a je zde mnohem větší klid," říká studentka, která přesídlila z bytu v rušném centru do rodinného domku se zahradou. "Nejenže je tu klid, ale na rozdíl od Prahy, kde je člověk v podstatě anonymní, také kamarádské prostředí," dodává. Blízkost přírody a větší klid však nejsou jedinými lákadly kraje. Některá středočeská města stále nabízejí více pracovních příležitostí než jiné kraje. Důležitým faktorem je i blízkost hlavního města a nové byty, které se zde v posledních letech staví. Vloni v kraji v rámci stěhování přibylo celkem 14 345 lidí. Přestože si kraj stále drží prvenství v počtu nových obyvatel, do středních Čech přišlo v loňském roce, kdy dosáhla ekonomická krize vrcholu, téměř o polovinu lidí méně než v roce předchozím. Podle Jany Slavníkové z Českého statistického úřadu mohla v poklesu zájmu lidí sehrát významnou roli bytová výstavba. "Ta se kvůli dopadům hospodářské situace na mnohých místech Středočeského kraje pozastavila nebo snížila, což může být jeden z důvodů, proč v regionu poklesl přírůstek obyvatel," míní Slavníková. Propad v počtu nových obyvatel oproti předchozím letům podle ní zapříčinil i pokles přistěhovalců z ciziny a odchod lidí do zahraničí. "Vrchol v počtu přistěhovalých ze zahraničí do Středočeského kraje byl v roce 2007 a od té doby počet klesá," dodává Slavníková. Přesto však přetrvává dlouhodobý trend a počet obyvatel v kraji stále roste, ačkoli mírněji. Jediným středočeským okresem v kraji, kde poklesl počet obyvatel, bylo Mladoboleslavsko. Během roku 2009 tam ubylo 222 osob, zatímco o rok dříve tam přibylo 2,5 tisíce lidí. Zdroj: Idnes
Pátek, 5. březen 2010 - Daň z nemovitosti 2010 vzrostla, z převodu zůstala stejná
Od roku 2010 dochází ke změnám u daně z nemovitosti. Nově se zdvojnásobují sazby daně z pozemků - zastavěné plochy a nádvoří, stavební pozemky a ostatní plochy. Toto zvýšení se nevztahuje na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, lesy a rybníky, tedy převážně zemědělskou půdu. U staveb dochází k zdvojnásobení základních sazeb daně s výjimkou staveb sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost. Nedojde-li u poplatníků ke změnám rozhodným pro daňovou povinnost (nákup, prodej, darování, zdědění nemovitosti aj.), nemusí zvýšení sazeb oznamovat v daňovém přiznání. Vyměření daně je pak povinností místně příslušných správců daně, kteří daň vyměří v nové výši a výsledek sdělí poplatníkům platebními výměry nebo hromadnými předpisnými seznamy. Dodatečné změny mohou provést obce stanovením koeficientů pro výpočty daně. Daň z nemovitosti je upravená zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů. Dobrou zprávou je, že daň z převodu nemovitosti nadále zůstává se sazbou 3 %. Návrh na zvýšení sazby daně z převodu nemovitostí nebyl zapracován do konečné verze návrhu změn k projednání v Parlamentu. Zdroj: www.businessinfo.cz
Úterý, 26. leden 2010 - Obchodní komplex v Kladně: Jasněji by mělo být asi za dva měsíce
Již před několika měsíci začali rozhodovat úředníci středočeského krajského úřadu o dalším osudu plánované stavby obchodního komplexu Central Kladno, který by měl vyrůst v samotném středu města. Investor nákupního centra nyní musí některé části dokumentu o vlivu stavby na životní prostředí (EIA) přepracovat. Marketingová manažerka skupiny Crestyl Kateřina Váně Deník informovala, že se celý proces, který stavbě předchází, prodlouží zhruba o dva měsíce. „V současné době doplňujeme některé detaily a zajišťujeme stanoviska zpracovatelů jednotlivých částí, jež si vyžádal posudkář pro kvalifikované posouzení dokumentace. Předpokládáme, že bude dopracována přibližně do jednoho měsíce. Odhadujeme, že tato doplnění a jejich znovu projednání prodlouží celý proces EIA přibližně o dva měsíce,“ sdělila Deníku Kateřina Váně. Úředníci dokument vrátili k přepracování hned z několika důvodů, které jsou zveřejněny na internetových stránkách a podrobně si je prohlédnout může každý. Dohromady jich je třicet pět a týkají se nejrůznějších oblastí. Například problematiky nesouladu s územním plánem, upřesnění harmonogramu postupu výstavby s ohledem na dobu jejího trvání, dopravní studie a mnoha dalších věcí. Vedoucí středočeského odboru životního prostředí a zemědělství Josef Keřka prostřednictvím dokumentu investora také upozornil na vyjádření nejrůznějších subjektů a občanských sdružení, které proti stavbě obchodního komplexu protestují. ,,Ve více vyjádřeních je uvedeno, že je výstavba takového areálu pro město nepotřebná a jsou uváděny obavy, že vznikne nevyužívaný areál. Požadujeme proto, aby byla uvedena bližší specifikace jeho využití včetně prognóz investora o obsazenosti areálu či případnému jinému využití,“ informoval vedoucí odboru. Pokud vás stavba obchodního centra zajímá, můžete se ve středu 27. ledna zúčastnit besedy, která se bude týkat nejen tématu. Akce začne ve studovně Středočeské vědecké knihovny v Kladně v 17 hodin a pořádá ji občanské sdružení Pro Kladno.Zdroj: Kladenský deník
Úterý, 12. leden 2010 - Novela má upravit zápisy do katastru
Ve sněmovně se opět nachází novela zákona, která má upravit podmínky zápisu vlastnických práv do katastru nemovitostí. Sněmovna již jednou takovouto novelu zamítla, a to kvůli navrhovanému navyšování poplatků za zápis. Nový návrh už poplatky nemění. Návrhy na vklad by se měly podávat na jednotném formuláři, aby se zabránilo případným chybám. Návrh zavádí i takzvanou poznámku spornosti pro případ, že někdo zpochybní vlastníka nemovitosti zapsaného v katastru. Nově by také mělo platit, že pokud katastrální úřad zamítne zapsat vlastníka, podá se žaloba na jeho rozhodnutí prostřednictvím úřadu. Ten ji pak bude muset nejdéle do 30 dnů podat k soudu. Toto opatření má za účel zajistit, aby katastrální úřady byly informovány o podaných žalobách. Nově by také mělo být možné, aby se k návrhu na zápis přikládaly smlouvy ve slovenštině, a to bez českého překladu. Pokud navrhovanou novelu schválí parlament a podepíše prezident, měla by platit od letošního 1. července.
Středa, 6. leden 2010 - Ukončení osvobození nových staveb obytných domů a bytů v nových stavbách obytných domů od daně z nemovistostí - od 1. 1. 2010
Ukončení osvobození nových staveb obytných domů a bytů v nových stavbách obytných domů od 1. 1. 2010. Podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č. 338/1992 Sb. Odkaz na externí web, o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitostí“), byly od daně ze staveb osvobozeny nové stavby obytných domů ve vlastnictví fyzických osob a byty ve vlastnictví fyzických osob v nových stavbách obytných domů, pokud tyto stavby nebo byty sloužily k trvalému bydlení vlastníka nebo osob blízkých. Toto ustanovení bylo s účinností od 1.1.2009 zrušeno zákonem č. 1/2009 Sb.Odkaz na externí web Ve smyslu přechodného ustanovení čl. II zákona č. 1/2009 Sb. bylo uvedené osvobození poskytnuto naposledy v roce 2009. Na rok 2009 již přitom nebylo možno nově přiznat nárok na osvobození u stavby nebo bytu, které byly dokončeny v průběhu roku 2008 nebo později. Počínaje zdaňovacím obdobím roku 2010 zcela končí platnost osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona o dani z nemovitostí, na které vznikl nárok ve zdaňovacích obdobích do roku 2008 včetně, přičemž počínaje zdaňovacím obdobím roku 2009 již nový nárok na toto osvobození nevzniká. V souvislosti s ukončením osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č.338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, nevzniká poplatníkům povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitostí ani sdělit správci daně tuto změnu, neboť nedochází-li k jiným změnám než těm, které jsou uvedeny v § 13a odst.2 zákona o dani z nemovitostí, vyměří příslušný správce daně upravenou daň z moci úřední a výsledek vyměření oznámí poplatníkovi platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem. Zdroj: MF – odbor 49 Metodika a výkon DPH a majetkových daní, publikováno 06.01.2009
Středa, 9. prosinec 2009 - Má realitní trh v České republice to nejhorší za sebou?
Český realitní trh prošel za poslední rok značným ochlazením. Bankovní sektor zpřísnil parametry pro získávání úvěrů na bydlení, kupující začali vyžadovat větší slevy, prodávající chtěli udržet ceny svých nemovitostí z předchozích let. A aby toho nebylo málo, mnohé developerské společnosti začaly s "výprodejem" svých rozestavěných bytů. Do té doby velmi atraktivní český trh s realitami značně přibrzdil své vysoké tempo. Podíváme-li se na to ovšem z pohledu čísel, tak se v podstatě nic katastrofického nestalo. Ceny bytů se dostaly tam, kam patří, tj. na úroveň let 2006-2007, rodinné domy si svoji hodnotu udržely a lukrativní stavební pozemky na hodnotě jemně získaly.Zdroj. Sreality
Úterý, 24. listopad 2009 - Investice do vlastního bydlení se vyplatí v každé době
Chytří investoři vědí, že část svých úspor by měli uložit do nemovitosti. Ne každý je ovšem tak bohatý, aby si mohl ke svým finančním prostředkům ve stavebních spořeních, životních pojištěních a otevřených podílových fondech pořídit několik bytů či rodinných domů. Situace se dá řešit pomocí realitních fondů. Málokdo si však uvědomuje, že investicí je také vlastní bydlení.Mnoho z nás se v životě několikrát stěhuje. Za prací, za láskou, do krásnějšího prostředí, do „menšího“ pro odpočinek ve stáří. To ovšem znamená, že několikrát přijde na pořad dne rozhodování, zda prodat a jak prodat nemovitost, ze které odcházíme. Lidé dnes věří, že cena nemovitostí roste a bude růst, protože tomu tak s výjimkou poslední roku (až dvou) několik let bylo. To je ovšem zpětné zrcátko, které budoucnost předpovídat neumí. V ČR se budou stále stavět nové domy a nové developerské projekty, zároveň bude existovat stará zástavba. Výrazný růst počtu obyvatel nelze očekávat. Velmi laicky řečeno, nemovitostí bude hodně, kupců málo. Průměrné ceny budou spíše stagnovat či růst s inflací či spíše s růstem mezd. Proto již dnes při pořizování nemovitosti je vhodné zohlednit požadavky budoucích kupců. Samozřejmě, k prodeji dojde za 10, 20, 30 let a svět se může změnit, stejně jako požadavky kupců. Je však pravděpodobné, že některé trendy převládnou. Jaké? Energeticky, úsporné a pasivní nemovitosti budou stále více vyhledávány. Atypické nemovitosti se neprodávají snadno a to se zřejmě nezmění. Stará zástavba, včetně rodinných domů nevyhoví požadavkům příštích generací a může se z ní stát levné bydlení „z nouze“. Lepší ceny se udrží ve městech s dobrou pracovní příležitostí a nově budovanými průmyslovými zónami s bonitními investory. Aktivní starostové menších obcí zřejmě zůstanou aktivní a přitáhnou více lidí, což zvýší ceny nemovitostí. Při koupi vlastního bydlení by se člověk měl rozhodovat srdcem, rozum by však měl mít také své slovo! Myslete i na budoucnost. Zdroj: novinky.cz
Středa, 11. listopad 2009 - Odložení splátek hypotéky může stát desetitisíce nebo být i zadarmo
Zadluženost lidí narůstá. Řada z těch, kteří mají hypotéky, se častěji dostávají do situace, že najednou nemají na splátky. Může pomoci odklad splátek. Někdo za to ve výsledku zaplatí desetitisíce korun, jiní mají tuto úlevu v časově omezeném období zadarmo.Každopádně je třeba okamžitě informovat banku. Vyjdete z toho pořád lépe, než když děláte mrtvého brouka a snažíte se hrát o čas, či si bezhlavě vezmete rychlou půjčku jinde. Pokud nouzové řešení nepomůže, musí člověk byt nebo dům prodat. Opět je ale lepší činit tak v koordinaci s bankou, než to nechat zajít až do dražby.
Pondělí, 9. listopad 2009 - Občané budou moci žádat o půjčku na kanalizační přípojku
Obyvatelé kladenské čtvrti Švermov mohou město žádat o půjčku na financování napojení domovní kanalizační přípojky k nově budované veřejné kanalizaci. „Snažíme se vyjít vstříc těm občanům, kteří mohou mít problém s financováním kanalizační přípojky, kterou si musí na svém pozemku hradit sami,“ sdělil kladenský primátor Dan Jiránek, jenž zároveň upřesnil, že půjčky bude město poskytovat z Fondu oprav rodinných domů (FOOD). Žadatelem o půjčku může být pouze vlastník nemovitosti umístěné v katastrálním území Hnidousy a Motyčín. „Půjčky do dvaceti tisíc korun s dobou splatnosti do osmnácti měsíců budou podléhat schvalování rady města, vyšší bude muset schvalovat zastupitelstvo,“ vysvětlil Jiránek.
Pondělí, 26. říjen 2009 - Jak postupovat při nákupu pozemku na hypotéku?
Banky většinou poskytují hypoteční úvěr na pozemek, který považují za stavební, a je tedy jako takový označen v územním plánu nebo územním rozhodnutí. Poté záleží na tom, zda chcete pouze koupit pozemek nebo na něm rovnou chcete stavět. V prvním případě musíte bance doložit, že je tato parcela určena k výstavbě nemovitosti, a banka po vás zároveň bude chtít kupní smlouvu a potvrzení výše příjmů. Ručit můžete pořizovanou parcelou, případně jinou nemovitostí. Některé banky vám poskytnou úvěr až do 100 procent zástavní hodnoty pozemku, ale není to pravidlem. Druhou možností je, že chcete koupit pozemek a rovnou na něm začít stavět. V tomto případě můžete zažádat o jeden úvěr na koupi pozemku a výstavbu zároveň. Banka bude kromě potvrzení o příjmech požadovat předložení uzavřené kupní smlouvy na pozemek nebo alespoň budoucí kupní smlouvy a další dokumenty. Mezi ně patří například ohlášení stavebních prací nebo stavební povolení, rozpočet budoucí stavby a ideálně také uzavřenou smlouvu s firmou, která dům bude stavět. Maximální možná výše hypotéky se odvíjí od výše ceny pozemku a budoucí hodnoty plánované výstavby. Zásadní roli hraje také příjem domácnosti, kdy kromě životního minima vám po odečtení splátek hypotéky, pojištění a dalších pravidelných splátek musí zůstat ještě určitá finanční rezerva. V první fázi se z hypotéky zaplatí cena pozemku a další čerpání putuje již na postupné úhrady výstavby domu. Pokud si chcete odečíst úroky z úvěru na stavební pozemek, musíte na parcele do čtyř let začít stavět. Zdroj:hn.ihned.cz
Úterý, 20. říjen 2009 - Fotografie z mobilu pomohou zlepšit pořádek ve městě
Na nepořádek ve městě mohou obyvatelé Kladna upozornit pomocí MMS. Fotografie z mobilních telefonů dokumentující například přeplněné odpadkové koše, nevyvezené kontejnery, neuklizená kontejnerová stání, rozbité lavičky či začínající skládky je možné zasílat na telefonní číslo 723 767 940 nebo na e-mailovou adresu helena.humlova@mestokladno.cz . Do doprovodného textu je vždy naprosto nezbytné uvést údaje sloužící k identifikaci místa, kde se problém nachází. Zda a jak si magistrát s nepořádkem poradil bude zveřejněno na www.mestokladno.cz v sekci Čistota a pořádek. Zdroj: sedmička.cz
Středa, 14. říjen 2009 - ČMSS nabízí uzavření stavebního spoření zdarma - ale ne pro všechny
Uzavření stavebního spoření zdarma nabízí do konce roku ČMSS. Nemají na něj nárok ale zdaleka všichni. Akce je určena pouze pro lidi, kteří nikdy nebyli klienty ČMSS. Podmínkou uzavření smlouvy bez poplatku je (kromě toho, že klient nikdy nesměl spořit s ČMSS) cílová částka nepřesahující 150 tis. Kč. Všichni klienti ale mohou získat zhodnocení 10 % z prvotního vkladu 30 tis. Kč. Podmínkou je uzavření smlouvy do konce roku s cílovou částkou alespoň 300 tis. Kč a do konce března 2010 vložit na účet stavebního spoření 30 tis. Kč. Poslední novinkou v akcích ČMSS je prémie až 1500 Kč při uzavření stavebního spoření (nové i následné smlouvy) v programu Liška Plus, v němž je zároveň uzavíráno penzijního připojištění ČSOB. Prémie odpovídá 50 % poplatku za uzavření smlouvy s cílovou částkou 300 tis. Kč. Zdroj:hypoindex.cz
Pátek, 9. říjen 2009 - Kladenské divadlo doplatí na rekonstrukci zimního stadionu
Zastupitelé v září odsouhlasili záměr radních požádat banku o půjčku. Radnice totiž potřebuje na dokončení různých staveb až čtyři sta milionů korun, a ty v pokladně nejsou. Na magistrátu se nyní dohadují, které projekty dostanou z úvěru nejvíc peněz. Když nevyšla stavba multifunkční haly, na pořad jednání se dostala generální rekonstrukce Středočeského divadla. Měl to být největší projekt od výstavby kanalizace ve Švermově. Zřejmě ale nebude. Tím by se nakonec měla stát rekonstrukce zimního stadionu. Město zatím oznámilo, že z půjčky od banky uhradí modernizaci dětských hřišť, přidá na švermovské kanalizace, něco půjde na revitalizaci kročehlavského sídliště či odstranění starých ekologických zátěží. Jisté je, že sto milionů bude stát první etapa rekonstrukce zimního stadionu. Právě kvůli přestavbě hokejové haly má divadlo dostat o desítky milionů korun méně. „Studii ani rozpočet na rekonstrukci divadla jsem k posouzení ještě nedostal. Nyní pro divadlo počítáme s osmdesáti miliony korun. Po vypracování projektu částku zřejmě navýšíme o dvacet milionů,“ řekl minulý týden Bernášek. Rekonstrukce zimního stadion příští tři roky údajně spotřebuje až tři sta milionů korun. Zhruba dvakrát tolik, co divadlo. „U stadionu jde o prvotní odhad. Ani tady není hotový projekt. Narozdíl od divadla, stadion změní dispozice. Vyměníme a zateplíme například celou střechu. Ta u divadla zůstane původní,“ řekl náměstek. „Podle studie by divadlo skutečně potřebovalo na rekonstrukci 150 milionů korun. Ovšem stadion je mnohem větší a jeho rekonstrukci kvůli provozu musíme rozvrhnout do tří let. Jaký bude konečný účet zatím nevíme,“ obhajuje navrženou částku pro stadion radní Otakar Černý. Zdroj: sedmicka.cz
Čtvrtek, 24. září 2009 - Sítenská galerie
Dění kolem chátrající budovy bývalé galerie v Kladně na Sítné, o niž se Kladenský deník zajímá řadu let, jako by se zastavilo. Poté co ji nový majitel Ivan Záboj nechal na jaře roku 2008 vyklidit, uplynula již řada měsíců a objekt dále chátrá. Zdání ale může klamat. Na chystané přestavbě se již řadu měsíců pracuje, ale v praxi ji zdržuje vyřizování administrativních podkladů. Podle Záboje by se s faktickými úpravami mělo konečně začít na jaře roku 2010 a možná již letos na podzim. „Už máme hotovo pravomocné územní rozhodnutí na rekonstrukci a přístavbu objektu. Druhou budovu vůbec stavět nebudeme. V zadní části vytvoříme parkoviště a letní zahradní scénu,“ sdělil podnikatel a starosta Unhoště Ivan Záboj a definitivně tak potvrdil, že projekt dvojčat, o němž hovořil před časem, se konat nebude. „Teď se dodělává dokumentace pro stavební povolení a usilujeme o získání dotací na přestavbu z fondů Evropské unie pro revitalizaci. Celkové náklady na rekonstrukci objektu by měly být kolem 35 milionů korun, z čehož o 24 milionů jsme požádali právě ze zmíněných zdrojů. Rozhodnutí o dotaci bychom měli znát do dvou měsíců,“ řekl majitel galerie. Práce jsou plánovány na dobu 1,5 roku. „Zahájení úprav je v plánu na jaře příštího roku, ale když by nám počasí přálo, samozřejmě bychom začali ještě teď na podzim. Skutečné termíny ale budeme stanovovat tak, abychom u veškeré dokumentace dodrželi legislativní postup,“ přiblížil Záboj. Poté budou následovat práce, které podnikatel Kladenskému deníku prozradil již dříve. Nejdůležitějším krokem přitom bude vyztužení podloží piloty. „Až vyřešíme tento problém, bude na řadě přístavba, kompletní opláštění objektu, interiéry a oprava parkoviště,“ uvedl podnikatel. Kvůli financování ze zdrojů Evropské unie muselo být částečně pozměněno i vnitřní řešení budovy. „Na místo restaurace v prvním patře bude galerie. Multifunkční scéna v přízemí stále platí a v přístavbě budou kanceláře pro rádio a některé neziskové organizace,“ dodal Záboj.Zdroj: Kladenský deník
Středa, 23. září 2009 - Daň z nemovitostí vzroste mnohem více, než plánuje ministr Janota
Problém je v tom, že řada obcí už využila zákonné možnosti zvýšit daň z nemovitostí pomocí tzv. místního koeficientu dvakrát až pětkrát, takže již dnes je v nich daň poměrně vysoká. Po Janotově zvýšení tato daň ještě výrazně stoupne.Janotův návrh spočívá v tom, že se od ledna 2010 mají zvýšit základní sazby daně z nemovitostí až na dvojnásobek. Například sazba u chat a chalup má vzrůst ze tří na šest korun za čtvereční metr zastavěné plochy za rok. Ze samostatné garáže ze čtyř na osm korun ročně. Na dvojnásobek se zvyšují i sazby u zahrad, nádvoří, orné půdy, lesů atd. U obytných domů, bytů a stavebních pozemků se základní sazba za čtvereční metr 1 Kč má zvýšit na 2 koruny, ale ta se ještě jako dosud násobí různými koeficienty podle velikosti obce. Tím pádem je výsledná sazba za metr daleko vyšší – například v Praze u jednopatrového rodinného domku činí nyní 8,75 Kč za m2 zastavěné plochy. Od ledna by se měla výsledná sazba v hlavním městě zvýšit na 13,75 Kč za m2. To je již sazba konečná, protože hlavní město dosud místní koeficient nepřijalo. Například majitel rodinného domku v hlavním městě s podlahovou plochou 100 m2 s malým pozemkem a garáží nyní platí například 1200 korun ročně a nově by podle Janotova návrhu zaplatil ročně asi 1900 korun. U chat v obcích, kde nebyl přijat místní koeficient, se může zvýšit daň například z 200 na 400 korun.
Pondělí, 21. září 2009 - Stavba kanalizace Kladno – Švermov odstartovala
Kladno, 16. září 2009 – Švermovskými občany dlouho očekávaná stavba kanalizace byla fakticky zahájena. Slavnostní první výkop projektu, jehož celková cena je více než půl miliardy korun, se uskutečnil ve středu 16. září ve 14 hodin v ulici Stanislava Oplta. Zásadním předpokladem pro možnost realizace celého projektu byl úspěch města v žádosti u Operačního programu životního prostředí. „Z něj budeme čerpat zhruba 380 miliónů korun,“ uvedl kladenský primátor Dan Jiránek, jenž zároveň vyzdvihl čtyřleté úsilí prvního náměstka Miroslava Bernáška vedoucí k získání této dotace. Původním plánem města bylo zahájení staveb již v průběhu prázdnin tohoto roku. „Bohužel nás zdržely administrativní průtahy, ale pro jejich zkrácení jsme učinili maximum. Tato stavba je obyvateli Švermova dlouhodobě a netrpělivě očekávána a já jsem opravdu rád, že se nám podařilo získat prostředky na její realizaci. Byla to dlouhodobá a náročná práce vedení radnice, a já bych tedy rád všem svým spolupracovníkům moc poděkoval za spolupráci, která vedla k tomu, že dnes začínáme stavět,“ řekl Bernášek s upozorněním, že stavba švermovské kanalizace je největší investicí města od roku 1989 a zároveň se jedná i o největší vodohospodářský projekt v kraji. Mezi nejzajímavější součásti projektu se řadí zatrubnění Týneckého potoka. Rekonstrukce kanalizace bude navíc probíhat v husté zástavbě, kde budou zúžené profily pro manipulaci s těžkou technikou. „Stavební práce zahajujeme již dnes a dokončení celé zakázky je plánováno na polovinu prosince roku 2011,“ řekl dnes Jaroslav Kopecký, ředitel divize 8 Chomutov závodu Pozemního stavitelství OHL ŽS, a.s., která bude rekonstrukci kanalizace realizovat. S problematikou projektu průběžně město své občany seznamuje a samozřejmě seznamovat bude i nadále. „V této souvislosti bych chtěl všechny zájemce pozvat na schůzku k tématu stavby kanalizace, která proběhne ve čtvrtek 24. září v 19 hodin ve velkém sále švermovské sokolovny,“ dodal Bernášek.
Středa, 16. září 2009 - Zatočte s elektroodpadem
Velká ekoshow kolektivního systému Elektrowin Zatočte s elektroodpadem zavítá příští týden do Kladna. Příležitost zbavit se starých elektrospotřebičů dostanou lidé ve čtvrtek 24. září v Kladně na Václaváku. Ekoshow odstartovala 22. dubna a navštíví 80 měst ČR. Do konce června zavítala do 45 měst šesti krajů republiky. Lidé vyčistili domácnosti od více než 35 tun starých elektrospotřebičů. Zdroj kladensky.denik.cz
Středa, 9. září 2009 - Shopping Jih láká na značky
Americká ulice v Kladně bude frekventovanější než dosud. Právě u ní vedle supermarketu Penny otevřelo nové nákupní centrum Shopping Jih za 229 milionů korun. Investorská firma JS Immo spoléhá na osvědčené značky, které mají přilákat zákazníky - CaA, Deichmann, Planeo Elektro, Takko Fashion, drogerie DM, hračkářství Dráčik, KIK Textil a Super Zoo. „Vítám to. Pracuji dlouho a na nákupy do Prahy se dostanu zřídka. Takhle to pro mne bude jednodušší,“ řekla Lucie Ezrová, která do Kladna dojíždí ze Slánska. Nákupní centrum Oáza Kladno, které stojí necelý kilometr od toho nového, ji nezaujalo. „Zdá se mi prázdné, nic nenabízí,“ dodala. Vedení obchodního centra Oáza potvrdilo, že má z nástupu nového investora obavy. „Otevření Shoppingu Jih je pro nás konkurence. Jsou tam značky, které nemáme,“ řekl manažer Ondřej Brada. Jediné, co může obě obchodní střediska udržet při životě, je programová nabídka. Shopping Jih nemá na rozdíl od Oázy dětský koutek, restauraci a nenabízí ani zábavu. „Neplánovali jsme to, protože nebyl prostor,“ vysvětlila zástupkyně investora Christine Wiesinger. Otevřením centra v Kročehlavech invaze obchodníků do Kladna nekončí. Už nyní je na magistrátu a kraji dokumentace vlivu na životní prostředí nákupního střediska Kladno Centrum, s jehož vybudováním velká část obyvatel nesouhlasí. Jiní zase doufají, že do největšího středočeského města přiláká další značkové obchody, případně multikino. „Město tuto stavbu příliš ovlivnit nemůže,“ poznamenal primátor Dan Jiránek.
Pátek, 28. srpen 2009 - Úroková sazba Komerční banky nově s garancí
Komerční banka v závěru srpna spustila na české poměry neobvyklou kampaň, ve které klientům nabízí hypoteční financování s předem garantovanou úrokovou sazbou. Nabídka je určena klientům, kteří si zažádají o hypotéku Klasik, což znamená úvěr do výše 85 % hodnoty zastavené nemovitosti, se sjednanou dobou fixace na 5 a více let. Banka v takovém případě klientovi, pokud úspěšně projde skóringem, garantuje úrokovou sazbu na úrovni 5,29 %. Akční nabídka garantované úrokové sazby platí pro žádosti podané v termínu od 24. srpna do 11. října 2009 (nebo do odvolání) a je určena jak novým klientům, tak stávajícím, kterým nadešla doba refixace úvěru. Komerční banka ve své tiskové zprávě však zároveň uvádí, že akce platí "do odvolání". Je tedy určitá možnost, že nabídka zůstane v platnosti i po uplynutí 11. října. Pro potencionální klienty by to byla výborná zpráva, pokud by se garance rozšířila i na další doby fixace, případně pokud by se přidaly i další banky byl by to průlom.
Pondělí, 24. srpen 2009 - Refinancování hypoték: Stát otočil ve prospěch občanů
V minulém týdnu došlo k průlomu. Ministerstvo financí vydalo pokyn, podle něhož mají finanční úřady uznávat odpočet úroků z úvěrů na vlastní bydlení bez ohledu na počet refinancování.Zdroj: hypoindex.cz
Pátek, 21. srpen 2009 - Vyšší daň z převodu nemovitostí může rozkolísat trh
Zvýšení daně z převodu nemovitostí, které navrhuje ministr financí Janota, by mohlo rozkolísat celý realitní trh. Zasáhlo by totiž nejen obchody s novými byty, ale všechny realitní transakce, tvrdí Asociace realitních kanceláří ČR. Janota chce vedle dalších daňových opatření zvýšit daň z převodu nemovitostí ze tří na pět procent. Ke kritice obchodníků s nemovitostmi se dnes připojili také další realitní odborníci. Jiří Markvart z realitního týmu advokátní kanceláře Ambruz & Dark považuje navrhované zvýšení daně z převodu za nekoncepční, protože daň se před několika lety naopak snižovala. Developerská obec zase negativně vnímá Janotovy plány na zvýšení DPH. Zdroj: stavebni-forum.cz
Úterý, 18. srpen 2009 - Google mapuje Kladno!
Kladno je další z několika mála míst v celé České republice, jež si budou moci prohlédnout na internetu lidé z celého světa pomocí služby Google Street View. Na jaře letošního roku začal Google mapovat Prahu, poté následovalo Brno. Internetový gigant dokonce vyhlásil soutěž, v níž se z deseti míst v republice vybírala tři, která se na webu také objeví. Kromě zmiňovaných měst v republice pojízdné kamery natáčely i jinde, a to především kvůli vynikajícímu počasí pro pořizování snímků. Kde přesně to ale bylo, zůstává tajemstvím, které se uživatelé internetu dozvědí až na konci roku. Redaktoři Kladenského deníku černý automobil ve městě zaznamenali v uplynulých dnech hned několikrát. V pátek před polednem například projížděl ulicí Gen. Klapálka a hned v pondělí brázdil ulice přímo v centru Kladna. Zdroj: kladensky.deník.cz
Čtvrtek, 13. srpen 2009 - Deset věcí, které ovlivňují cenu vašeho bytu
Umakartové bytové jádro, výhled na skládku a okna na sever mohou snížit tržní cenu bytu. Lokalita - to je pro realitní odborníky skoro kouzelné slovo. Když jim řeknete, že chcete prodávat byt, ale nejste si jisti cenou, první na co se zeptají, bude: "A kde se nachází?“ Ale pozor, to není to jediné, co má vliv na hodnotu bytu. Utvářejí ji i další okolnosti. Přinášíme deset nejdůležitějších. Označili jsme je procenty, jež udávají podíl vlivu na cenu bytu. Procenta jsou vypočítána jako průměr hodnot, který jsme získali od čtyř realitních odborníků. 24 % Lokalita Nejvyšší hodnotu mají byty v centrech velkých měst. Vliv na zájem o bydlení v blízkosti Prahy za přijatelné peníze má dopravní dostupnost jako je například u měst Kladno či Beroun. Ceny bytů v menších městech a na venkově závisí opět na lokalitě. Rozhoduje, zda je to oblast, která má lidem co nabídnout, či odlehlý kout, z něhož se musí za vším dojíždět. 24 % Velikost bytu Mohlo by se zdát, že čím více metrů čtverečních máte, tím více peněz dostanete. Může to tak být, ale nemusí. Velikost bytu sama o sobě jeho hodnotu neurčuje. Musí se k ní přidat ještě další kritéria: lokalita, dispozice a tak dále. 14 % Vlastnictví Myslíte si, že když máte byt ve vlastnictví, má vyšší hodnotu, než kdyby byl družstevní? Obecně to tak platí, jenže ne vždy. Kromě ostatních vlastností bytu hraje roli i to, jestli je splacená anuita, tedy pravidelná splátka družstvu za úvěr na výstavbu domu, a tudíž je možné jej převést do vlastnictví. 10 % Stav domu, použité materiály Stejně důležité jako technický stav bytu je to, v jaké kondici je celý dům a jeho společné části. Byt totiž může být po nákladné rekonstrukci, ale co je to platné, když je dům na spadnutí. Rozdíl je také v tom, jestli je byt v panelovém, či cihlovém domě, za cihlu si můžete říct o něco víc. 9% Umístění bytu v domě Cena bytu může stoupat či naopak klesat podle toho, jak jím budete "posouvat" nahoru či dolů po bytovém domě. Patro, v němž se byt nachází, totiž hraje důležitou roli. 6% Stav bytu a jeho vybavení Novostavby a byty po kompletní rekonstrukci u sebe budou mít v realitních magazínech vždycky vyšší cifru než ty před renovací. To však neznamená, že ty druhé bude těžké prodat. Mnoho lidí dá přednost bytu v původním stavu s tím, že si jej opraví sami podle svého a nebudou se muset přizpůsobovat cizímu vkusu. 5% Doprava a parkování "Výborná dopravní dostupnost" - to je termín, který dnes najdete téměř v každém realitním inzerátu. Když totiž přiznáte, že do místa jezdí jeden autobus a dva vlaky denně nebo že z nejbližší zastávky je to pět kilometrů pěšky, hodnota bytu může výrazně klesnout. Zejména ve velkých městech může cenu bytu posouvat dolů také omezené parkování. Garáž či garážové stání patřící k bytu ji naopak mohou postrčit o něco málo výš. 3% Okolí domu a výhled z bytu Představte si dva úplně stejné byty: z oken jednoho uvidíte stromy v parku či les, z oken druhého šedivou tovární halu či protější panelák. Jste-li majitelem prvního bytu, máte určitě hodnotnější majetek než ten, kdo vlastní byt druhý. I okolí bytového domu totiž může s cenou bytu zahýbat. Výhodu má tedy ten, kdo bydlí spíše v klidné části lokality, nejlépe uprostřed původní zástavby, v níž je dostatek zeleně. 3% Dispozice a orientace bytu S dispozicí je to podobné jako s velikostí bytu. Také nejde říci, že každý 3+1 bude mít větší hodnotu než byt o pokoj menší. Na ceně může bytu ubrat třeba nevhodné či nelogické uspořádání. Byty mohou mít některé další zvláštnosti, které mohou jejich cenu na trhu snížit - například průchozí toaletu, balkon přístupný jen z koupelny, chodbu, která zabírá tolik místa, že z pokojů jsou malé špeluňky. 2% Služby v místě Je to blízko do samoobsluhy nebo obchodního domu? Je v okolí škola, školka, zdravotní středisko nebo nemocnice? A co nějaké sportoviště nebo možnost zábavy? Jestliže máte kladnou odpověď na všechny tyto otázky, hodnota vašeho bytu zase trochu povyrostla. Jen málo lidí je ochotných za vším dojíždět, raději si připlatí za to, když mohou mít všechno po ruce. Zdroj: MFDnes
Středa, 29. červenec 2009 - Katastr - datové schránky
Katastr: datové schránky na podzim, ale s omezením. Datové schránky katastrálních úřadů, by měly být v provozu od přelomu října a listopadu. Využití internetu pro podávání listin na katastr, nebo naopak pro jejich získání, ale bude omezené. Přes datové schránky nebude možné doručovat návrhy na vklad ani geometrické plány. Využít datovou schránku bude při komunikaci s katastrem naopak možné v případě žádosti o poskytnutí údajů, stáhnutí návrhu na vklad, ohlášení změny adresy trvalého pobytu nebo stížnosti.
Pátek, 17. červenec 2009 - Sedm nových hřišť pro kladenské děti
Kladenským dětem přibude během léta dalších sedm moderních hřišť. Město na ně získalo peníze z evropských fondů. Nové prolézačky, pískoviště a další herní prvky si budou děti užívat v ulicích Lidická, V. Rabase, Zádušní, Na Štěpánce, Štěchova, Herbenova a Generála Eliáše. Vše bude stát celkem necelých šest milionů korun. "Pětaosmdesát procent této částky jsme získali z evropských fondů, po sedmi a půl procentech pak jde ze státního a městského rozpočtu," vysvětlil náměstek primátora Vojtěch Munzar. Práce začaly v úterý v ulici Václava Rabase. "Následně budeme pokračovat na novém hřišti v Zádušní ulici a na dalších místech," doplnil náměstek Munzar.
Čtvrtek, 9. červenec 2009 - Kladno chce zaútočit na rekord
Město Kladno se pokusí o překonání národního rekordu ČR ve sběru použitých baterií a monočlánků, jehož držitelem je prozatím město Ústí nad Labem s 1472 kg nasbíraných baterií. Přinést lze jakékoliv množství, které unesete! Za odměnu Vás čekají skvělé zážitky a při troše štěstí i zajímavé ceny. Přineste vybité baterie a monočlánky v den konání již tradičního Dne města Kladna 5. září 2009 od 14:00 do 19:00 hodin na Sletiště (sběrné místo bude umístěno v blízkosti pódia). Zapojit se mohou jak jednotlivci, tak neziskové organizace a školy. V rámci pokusu o překonání rekordu ve sběru baterií vyhlašuje město spolu se společností ECOBAT s.r.o. soutěž o zajímavé ceny. Každý, kdo přinese alespoň jednu baterii, obdrží soutěžní kupon a bude zařazen do slosování, které proběhne po 19 hodině na hlavním podiu.
Středa, 1. červenec 2009 - ČSOB v létě zlevní hypotéky
Skupina Československé obchodní banky (ČSOB), do níž patří i Hypoteční banka, v létě přechodně zlevní hypotéky: úvěr s fixací na pět let až do výše 85 % hodnoty nemovitosti bude úročen sazbou 5,09 %. V květnu činila průměrná úroková sazba trhu občanských hypoték na pět let 5,35 %. K akčnímu snížení úroků nedávno přistoupily i jiné banky, třeba UniCredit Bank či Wüstenrot hypoteční banka. Banky dnes také nabízejí zvýhodněné financování k programu na zateplování a výměnu oken a kotlů Zelená úsporám. Žádosti je možné podávat u pěti smluvních bank – České spořitelny, ČSOB, Komerční banky, LBBW Bank a UniCredit Bank. Výhodnější financování k programu Zelená úsporám připravily i další finanční ústavy, například Raiffeisenbank nebo skupina Wüstenrot. Zdroj: www.stavebni-forum.cz
Pondělí, 22. červen 2009 - Kladenská in-line dráha obdržela 1. místo
Významné ocenění získala populární in-line dráha zbudovaná městem v areálu kladenského Sletiště. Soutěž Kudy z nudy 2009, v jejíž kategorii fitness a sport obdržela tato kladenská oblíbená destinace 1. místo, pořádá Česká centrála cestovního ruchu CzechTourism. V rámci této soutěže zasílali návštěvníci portálu www.kudyznudy.cz své návrhy na nominace míst, kde se jim líbilo a která je oslovila. O nominacích v kategorii Ceny portálu Kudy z nudy rozhodli sami návštěvníci internetových stránek, kteří své favority rozdělovali podle čtrnácti témat. Celkem bylo zasláno 6450 typů a do užšího kola pak postoupilo 290 aktivit. „Jsme skutečně velmi potěšeni, že naše in-line dráha uspěla v tak velké konkurenci. Myslím, že toto ocenění podtrhává fakt, že tato pod stromy vedoucí trať v příjemném prostředí Sletiště je velmi častým cílem bruslařů nejen z Kladna, ale i z jeho širšího okolí,“ uvedl kladenský primátor Dan Jiránek. Město má v plánu i další rozšíření této dráhy. „Vše bude záležet na tom, zdali se nám podaří uzavřít dlouhodobý pronájem se společností Lesy České republiky, na jejichž pozemcích toto rozšíření plánujeme. Bude-li se se situace vyvíjet i nadále dobře, mohla by se stavba zrealizovat ještě letos,“ doplnil 1. náměstek primátora Miroslav Bernášek. Zdroj: www.mestokladno.cz
Úterý, 16. červen 2009 - Stavba nového pavilonu akutní medicíny pokračuje podle plánu
Píše se konec roku 2010. V kladenské nemocnici je slavnostně otevřen pavilon akutní medicíny. Pokud nenastane žádný výrazný zádrhel, tato vize započatá ještě za bývalého vedení kraje se naplní a pacientům bude v novém objektu zdravotnického zařízení poskytována péče na vysoké úrovni. Nacházet se zde budou příjmy, operační sály, jednotky intenzivní péče, ARO i centrální sterilizace. „Jsme velmi spokojeni. Práce pokračují podle stanoveného harmonogramu. Je hotova základová deska a v současnosti se začíná s přízemím pavilonu. Navíc nás potěšilo, že jsme se dohodli se stavební firmou na vybudování ozařovny, kde bude pro pacienty umístěn ozařovač, který máme v současnosti pouze uskladněný,“ sdělila ředitelka nemocnice Kateřina Pancová. Zároveň připustila, že nemocnice eviduje několik stížnosti pacientů a obyvatel z okolí na zvýšený stavební ruch. „Snažíme se prostřednictvím deníků i našich internetových stránek veřejnost informovat, že v době sucha je například staveniště skrápěno vodou, aby se snížila prašnost. Naší snahou je také omezit provoz těžké techniky v ranních a večerních hodinách, s ohledem třeba na přilehlé gynekologické a porodnické oddělení,“ poznamenala Pancová. „V této fázi je do stavby pavilonu investováno přibližně 1,2 miliardy korun. V pondělí rozhodovali krajští zastupitelé o částce 260 milionů korun určených na opravu stávajících budov nemocnice. Pokud dají souhlas, rádi bychom už v letních měsících, kdy je přece jen ve zdravotnickém zařízení omezen provoz, začali s částečnou rekonstrukcí,“ informoval hejtman David Rath. Zdroj: www.nemkladno.cz
Čtvrtek, 11. červen 2009 - Politici chtějí úpravu u hypoték
Fixace úroků hypoték končí letos mnoha lidem, podle odhadů hypotečních makléřů se celkem může jednat o úvěry za sto miliard korun. Podle výkladu zákona o dani z příjmu fyzických osob od ministerstva financí ale mohou klienti refinancovat své úvěry jen jednou, aby následně mohli využít možnost odpočtu úroků od základu daně z příjmu. Podle expertů i politiků oslovených týdeníkem Ekonom je ale toto ustanovení nesmyslné a s jeho změnou by neměli problém. »Klient by neměl být ve své snaze získat výhodnější podmínky financování limitován či ovlivňován zněním daňových zákonů,« myslí si Jan Urban, šéf hypotečního makléře Simply. Někteří oslovení odborníci navíc tvrdí, že už samotný výklad zákona je zavádějící a nejasný. Společnost Hyposervis dokonce připravuje návrh na drobnou úpravu zákona. »Je to chyba v zákoně, jejíž napravení bychom samozřejmě podpořili,« řekl Ekonomu například šéf lidovců Cyril Svoboda, podobně se vyjádřili i zástupci ČSSD, ODS či Strany zelených. Pro je také bývalý ministr financí Pavel Mertlík, za jehož šéfování resortu byl zákon s touto úpravou přijat. Zdroj: www.ihned.cz
Pondělí, 8. červen 2009 - Na zelené miliardy dosáhne víc lidí
K dotacím na zateplování domů se dostane víc lidí. Program, ve kterém si Češi mohou rozebrat 25 miliard, se po pěti týdnech ukázal jako příliš komplikovaný a musí se zjednodušit. O peníze byl nejdříve tak velký zájem, že tisíce zájemců strhly ministerský web. Přihlášku ale zatím podalo jen devět lidí, osm dalších ji konzultuje se státními úředníky. Hlavní novinkou je, že dotace dostanou i lidé, kteří například před lety vyměnili okna nebo zaizolovali střechu a nyní se rozhodnou zateplit i zbytek domu. Lidé tak mohou dostat od státu příspěvek i na to, co už dávno stojí - lhůtu ministerstvo nechalo otevřenou, žadatel musí pouze předložit faktury. Jejich okna či izolace na střeše přitom nemusí být tak kvalitní, jak ministerstvo v původních podmínkách požadovalo. To je další změna: rozhodovat se bude jen podle toho, jak je dům ve výsledku úsporný. "Bude nás zajímat celková roční potřeba tepla," prohlásil ředitel Státního fondu životního prostředí Petr Štěpánek. Nároky na to, jak mají být domy šetrné, se ale mění, ačkoli řada odborníků ze stavebnictví je považuje za příliš přísné. Je proto možné, že na peníze i nyní dosáhne jen málo lidí. "I za uvolněných podmínek je to skoro neproveditelné. Lidé mají velké očekávání, ale když se s podmínkami blíže seznámí, jsou zklamáni. U nás určitě žádný nával žadatelů nemáme," popsal Aleš Kocourek, ředitel společnosti Kasten, která se zateplováním zabývá. Zdroj: www.ihned.cz
Čtvrtek, 4. červen 2009 - Řidiči opět mohou jezdit přes most v Rozdělově
Dvě stě třicet čtyři. Tolik dní uplynulo od zahájení rekonstrukce rozdělovského mostu, jehož první polovinou mohou od pondělí projíždět řidiči v obou směrech. „Zprovozněním této frekventované komunikace se odlehčí objízdným trasám a cesta centrem Kladna bude opět značně rychlejší,“ vysvětlil náměstek hejtmana. Na opravě mostu se ale samozřejmě pracuje dál. Stavbaři nyní bourají jeho druhou polovinu. Následovat bude opět kompletní rekonstrukce. ,,Součástí stavby je také příprava autobusové zastávky, která počítá se zkapacitněním na železniční trati budoucí rychlodráhy. Zrekonstruovaný most je zajímavý nevšedním zpracováním spodní stavby, protože oproti původnímu využívá klenbu a je navržen jako asymetrický,“ uvedl stavbyvedoucí Jiří Črevenka ze společnosti Skanska. Termín dokončení stavby je v únoru roku 2010, ale podle náměstka středočeského hejtmana není vyloučeno, že most bude hotov do konce letošního roku. ,,Máme dohodu, že se o to pracovníci pokusí, ale bude záležet především na počasí,“ uvedl Marcel Hrabě. Celá rekonstrukce mostu by podle plánu měla stát zhruba třiašedesát milionů korun. Investice je částečně financována ze zdrojů Evropské unie a zbytek z rozpočtu kraje. Zdroj: www.kladensky.denik.cz
Středa, 3. červen 2009 - Na Čabárně startuje stavba ekologického centra
Kladno, 2. června 2009 – Unikátní budova Centra ekologické výchovy vyroste v následujících měsících v blízkosti bývalé hornické kolonie Čabárna u Kladna. Statutární město Kladno investuje téměř 60 miliónů korun do energeticky úsporného objektu, jenž bude využíván širokou veřejností pro řadu s ekologií souvisejících aktivit, a jehož součástí bude i čistička odpadních vod. Zhruba devadesát procent nákladů na stavbu, jejímž zhotovitelem je společnost Skanska CZ, pokryjí zdroje z fondů Evropské unie a státního rozpočtu. Budova bude sloužit jako víceúčelové školící centrum ekologické výchovy. „Budou se zde pořádat především zotavovací akce pro děti a mládež typu škol v přírodě, dále nejrůznější akce s ekologickou tématikou pro veřejnost či školení a semináře pro pracovní kolektivy soukromých firem i veřejné správy,“ sdělil kladenský primátor Dan Jiránek s doplněním, že ubytovací kapacita objektu činí 35 míst. Objekt, jenž do konce roku na Čabárně vyroste, je řešen jako tzv. “pasivní dům“, které jsou v Česku doposud spíše raritou. „V případě Centra ekologické výchovy jsou navrženy tepelné izolace v tloušťce 20 až 60 centimetrů v závislosti na skladbě obvodového pláště. Kromě toho při stavbě použijeme i další technologie snižující spotřebu energie, například řízené větrání s rekuperací či solární systém na ohřev vody,“ vysvětlil projektový manažer Skanska CZ Petr Flek. Ekologicky šetrná nebude pouze budova, ale také samotná výstavba. „Okolní plochy o výměře zhruba 4 000 m2 budou osázeny stromy, keři či popínavou zelení. Založeno zde bude rovněž několik trávníků a zazeleněna bude i většina střešních ploch a teras. V blízkosti areálu centra navíc vznikne i rozsáhlá permakulturní zahrada,“ sdělil dále kladenský primátor. Zdroj: www.mestokladno.cz
Pondělí, 1. červen 2009 - Raiffeisen stavební spořitelna láká nové klienty
Raiffeisen stavební spořitelna spouští novou marketingovou kampaň a nabízí stavební spoření za zvýhodněných podmínek. Nejzajímavěji vypadá nabídka pro mladé klienty. Raiffeisen stavební spořitelna od 1. června spouští rozsáhlou marketingovou kampaň, kdy klientům nabídne všem zájemcům o stavební spoření zvýhodněné podmínky uzavření smlouvy o stavebním spoření. Cílem kampaně je oslovit zejména klienty, kteří se na rodili po roce 1990, ti od stavební spořitelny získají 50% sleva na poplatku za uzavření smlouvy a dvojnásobné zhodnocení vkladů (platí do konce roku 2010). Akční nabídka je v platnosti od 1. 6. do 31. 12. 2009. Další výhodou právě probíhající kampaně je jednorázový bonus 2000 Kč. Klienti, kteří budou mít na své nové smlouvě k 30. 11. 2009 zůstatek 20000 Kč, obdrží kromě plné státní podpory 3000 Kč mimořádnou prémii ve výši 2000 Kč na stavební spoření. Navíc všichni noví klienti či klienti s tzv. následnou smlouvou získají od stavební spořitelny slevovou kartu Více domova. Zdroj: www.hypoindex.cz
Pátek, 29. květen 2009 - Daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu
Daň z převodu nemovitosti platíte vždy při prodeji nemovitosti, musíte ji zaplatit bez ohledu na to, jak dlouho nemovitost vlastníte, bydlíte v něm, či jak využijete finance z jeho prodeje. Tato daň má sazbu 3,0 % a vypočítá se z kupní ceny, popř. z odhadní ceny, pokud je tato vyšší. Daň je povinen zaplatit prodávající. Pokud by daň nezaplatil, ručí za její zaplacení kupující. Daň z převodu nemovitostí upravuje zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Dále je povinost zaplatit při prodeji nemovitosti daň z příjmu, pokud nemovitost nevlastníte delší dobu než 5 let. Zde je však možnost využít ustanovení zákona o daních z příjmů, která vám umožňují tuto daň neplatit. Podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, je od daně osvobozen příjem z prodeje nemovitosti, v němž měl prodávající bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Prodávající je také osvobozen od daně z příjmů dle tohoto ustanovení i tehdy, pokud sice neměl bydliště v prodávaném bytě alespoň po dobu dvou let před prodejem, avšak finance z prodeje bytu použije na uspokojení bytových potřeb. V případě, že je splněna podmínka pro osvobození od daně stanovená v § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, tj. že doba mezi nabytím a prodejem bytu přesáhla dobu pěti let. Pokud vlastníte nemovitost déle než pět let, nemusíte ani splnit tu podmínku, že použijete finance získané z prodeje k uspokojení dalších bytových potřeb. Zdroj: archiv NIKTEL REALITY
Čtvrtek, 21. květen 2009 - Lego v Kladně buduje nový sklad
Výrobce populárních stavebnic Lego začal v Kladně u svého výrobního závodu budovat nové skladové prostory o rozloze 5 200 metrů čtverečních. Výstavba rozsáhlého objektu, jejíž dokončení je plánováno v září příštího roku, představuje investici ve výši 13,5 mil. eur (přes 360 mil. Kč). V plně automatizovaném skladu by měly být skladovány prvky vyrobené v Nyíregyháze v Maďarsku. Některé se budou v Kladně balit, jiné budou odesílány do dánského Billundu a některé se dostanou k subdodavatelům v České republice. Firma má kromě dvou provozů v Kladně také distribuční centrum pro střední a východní Evropu v Jirnech u Prahy. Zdroj: stavební forum.cz
Středa, 20. květen 2009 - Pojištění rodinných domů
Rodinný dům je pro většinu lidí tím nejdražším majetkem, který si v životě pořídili, a jeho zničení by pro ně znamenalo kromě ztráty střechy nad hlavou také ztrátu celoživotních úspor. Pojištění je proto naprostou samozřejmostí. Při neznalosti pojistných podmínek a špatném nastavení smluv se ale může stát, že peníze od pojišťovny v případě pojistné události ani zdaleka nepokryjí vzniklé škody. Na co by si měli dát majitelé rodinných domů při uzavírání pojištění pozor? Ohledně výše pojistné částky, není třeba si u rodinného domu dělat takové starosti jako je tomu v případě pojištění domácností. Zde vychází pojistná částka ze sazebníků pojišťoven sestavených podle počtu čtverečních metrů zastavěné plochy všech pater a sklepení domu. V případě pojištění domů je třeba dbát především na to, aby byl dům zabezpečen proti všem skutečně reálným nebezpečím. Standardní pojištění nemovitosti zahrnuje většinu živelných rizik, jako je například vichřice, povodeň, kroupy a podobně. Zabezpečení proti krádeži nebo vandalismu je ale u většiny pojišťoven třeba sjednat nad rámec standardních podmínek. Další věcí, nad kterou je dobré se zamyslet, je pojištění odpovědnosti z údržby nemovitosti. Pojišťovna vám pak vyplatí pojistné plnění v případě, že vaše nemovitost způsobí někomu jinému škodu. Zdá se vám nepravděpodobné, že by dům mohl někoho poškodit? Tak si představte například řadové domky, kdy v jednom z nich vypukne požár. Pravděpodobnost poškození majetku sousedů je poměrně vysoká, výše možné škody také. Dalším příkladem z praxe je také sněhová lavina, která spadne ze střechy vašeho domu a zničí něčí auto nebo jiný majetek. I v takovém případě by za vás škodu vzniklou třetí osobě zaplatila pojišťovna. Zdroj: www.novinky.cz reality, finance
Pondělí, 18. květen 2009 - Kladno - komplex moderních areálů s prodlouženou in–line dráhou
Nové atrakce pro děti na koupališti, oprava sportovní haly u Sletiště či rozšíření in-line dráhy po lesní cestě směrem k Lapáku. To jsou příklady nových projektů, které vedení města Kladno připravuje. Využít při tom chce peněz z evropských fondů původně určených na výstavbu multifunkční haly. Ta je nyní pravděpodobně definitivně odpískána. Kladenští radní už zrušili vyhlášené výběrové řízení na zhotovitele arény. „V rámci odvolacího řízení bylo krajským úřadem zamítnuto povolení kácet stromy v pásmu plánované výstavby multifunkční haly, nemůže tedy být vydáno ani povolení na stavbu. Proto jsme soutěž zrušili,“ vysvětlil kladenský primátor Dan Jiránek. Zároveň dodal, že město společně se svou firmou Sportovní areály města Kladna tvoří nový plán revitalizace svých rozsáhlých sportovišť na Sletišti a v jeho okolí, které využívá řada obyvatel.
Úterý, 12. květen 2009 - Novela stavebního zákona až v roce 2010
Novela stavebního zákona, označovaná jako „velká“, nebude pravděpodobně definitivně schválena dříve než v roce 2010. Sněmovna a Senát se vzhledem k nabitému programu obou komor totiž asi dřív ke schválení návrhu nedostanou – na Žofínském fóru to řekl ministr pro místní rozvoj v demisi Cyril Svoboda. Cílem návrhu je zjednodušit rozhodování stavebních úřadů a sjednotit výklad zákona. Proti původnímu plánu Svobodova předchůdce Jiřího Čunka však již v současném návrhu MMR nepočítá s rušením malých stavebních úřadů. Návrh má podle odstupujícího ministra také dále rozšířit okruh staveb, ke kterým nebude nutné povolení stavebního úřadu. Současný stavební zákon platí teprve od začátku roku 2007. Přesto si již vyžádal menší novelu, která úspěšně prošla schvalovacím procesem v roce 2008.Zdroj: stavební forum
Pátek, 8. květen 2009 - Komerční banka se rozhodla i nadále poskytovat 100% hypotéky
|Komerční banka přehodnotila své stanovisko ohledně poskytování 100% hypoték. Hypotéky na celou hodnotu kupované nemovitosti budou i nadále v nabídce banky, banka však zpřísní podmínky pro poskytnutí. Komerční banka před nedávnem informovala, že od 1. května 2009 již nebude poskytovat hypoteční úvěry na více než 90 % odhadní ceny nemovitosti (LTV), a to z důvodu zvýšené míry rizika nesplácení. Nyní však Komerční banka informovala, že přehodnotila své stanovisko a tzv. 100% hypotéky zůstanou v její nabídce. "Aktuálně jsme přehodnotili situaci a rozhodli jsme, že toto omezení bude platit pouze pro klienty, kteří budou v rámci scóringu vyhodnoceni jako rizikovější. V rámci scóringového procesu je hodnocena bonita klienta a jeho způsobilost hradit závazky vůči bance na základě široké škály kritérií, včetně jeho historie u Komerční banky, platební disciplíny v minulosti, trvání pracovního poměru, rodinného stavu apod.," říká Monika Klucová, tisková mluvčí Komerční banky. Zdroj: www.hypoindex.cz
Čtvrtek, 7. květen 2009 - Hypotéka versus úvěr ze stavebního spoření
Zda zvolit hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření záleží na tom, zda disponujete vhodnou nemovitostí k zástavě, jak vysokou částku si potřebujete půjčit, jaký typ nemovitosti pořizujete a na mnoha dalších okolnostech. Prvním předpokladem k získání hypotéky je její zajištění zástavním právem k nemovitosti. Na rozdíl od toho úvěr ze stavebního spoření (ÚSS), resp. překlenovací úvěr, může být při nižších částkách i bez zajištění, nebo je možné využít k zajištění ručitele. Druhým důležitým předpokladem pro získání hypotéky je dostatečná bonita. Ve stavebních spořitelnách bývají nároky na bonitu o něco nižší. Obvykle platí, že neprojde-li žadatel díky svým příjmům a výdajům v bance, má ve stavební spořitelně ještě šanci. Naopak je to zřídkakdy. Pokud se týká garance výše úrokové sazby, úvěr ze stavebního spoření garantuje úrok po celou dobu splácení, zatímco hypotéka se řídí fixními obdobími. V případě výstavby, kdy se nejedná o stavbu na klíč, se mnohdy vyplácí hypotéka. Umí na rozdíl od stavebního spoření čerpat peníze i bez faktur. V případě koupě družstevního bytu, pokud nedojde do jednoho roku k převodu do osobního vlastnictví, je optimálnější variantou ÚSS. Družstevní byt je jako zástava zcela nevhodný, proto nemáte-li do zástavy jinou nemovitost, což se mnohdy stává, je jediným řešením ÚSS. Pokud je pro vás důležitá možnost předčasného splacení úvěru ve kterémkoliv okamžiku, vyberte si raději ÚSS. Ve fázi ÚSS je předčasná splátka možná kdykoliv bez sankce. U hypoték je bez sankce splátka pouze k datu fixu, jinak přijde předčasné splacení velmi draho.Tento přehled rozdílů však obsahuje jen základní informace, proto pokud potřebujete pomoci s financováním koupě Vašeho bydlení, naši specialisti Vám rádi pomohou. Zdroj: novinky.cz
Středa, 6. květen 2009 - Ceny bytů už spíše stagnují, klesat budou jen mírně
Pád cen panelových bytů je už za námi, nanejvýš dojde už jen k mírnému poklesu. To v současné době vzkazují realitní kanceláře v Česku. Pokud jde o starší cihlové byty, jejich ceny podle námi oslovených realitek za poslední rok spíše stagnovaly, a pokud klesly, tak jen nepatrně. Ceny nových bytů by se podle nich mohly ještě o něco snížit. Hlavní změnou na trhu je podle realitek to, že začínají oživovat obchody. To považují za důležitý signál toho, že se na trhu začíná měnit situace. Kdo by chtěl čekat na ještě nižší ceny bytů, prý se už nemusí dočkat. Panelové domy „Situace pro kupujícího je dnes dobrá. Ceny panelových bytů v Praze od dubna 2008 klesly tak o 20 %, garsonka se dá koupit okolo 1,2 a byt 3+1 okolo 2,2 miliónu korun. Na trhu je relativně dost nabídek a o ceně se dá dobře jednat. Kdo disponuje penězi, nyní nakoupí dobře. Lákavých nabídek je hodně,“ řekl Právu jednatel pražské Omega Reality Miroslav Havelka. Starší cihlové - Podle Havelky by mohly klesnout v Praze i ceny starších cihlových bytů, ale jen mírně. „Těchto bytů není na trhu dost,“ vysvětlil Havelka. Jiný názor má Černík. Ceny starších bytů v hlavním městě v průměru neklesly, zůstanou i dál na dnešní úrovni,“ tvrdí Černík. Nové byty - Ceny nových bytů v Praze by podle Černíka mohly ještě nějakou dobu klesat. „Je možné snížení ještě tak o 10 %. Zvýší se i tlak na kvalitu, protože dnešní nové domy připomínají moderní paneláky a někdy jsou ještě horší než paneláky,“ soudí. Podle něho se ceny nových bytů reálně (po započtení slev a akčních nabídek) snížily proti dubnu 2008 o 10 až 15 %. Havelka se naopak domnívá, že dnešní slevy nebo dárky developerů v podobě kuchyně, auta či garáže jsou už asi maximem, co kupující v Praze mohou očekávat. „Nelze počítat s tím, že budou prodávat třeba o 20 procent levněji, jejich marže není zas tak obrovská,“ uvedl Havelka. Zdroj: Vladimír Čechlovský, Právo
Pondělí, 4. květen 2009 - Kde hledat pomoc při refinancování hypotéky
V Praze byl dnes otevřen HypoShop – první kamenný obchod svého druhu na českém trhu, kde se lidé budou moci poradit s makléři, jak nejlépe refinancovat svou hypotéku a ušetřit tak nemalou částku na úrocích. Důvodem pro založení HypoShopu byl vysoký počet zákazníků bank, kterým letos končí tří nebo pětiletá fixace úroku. Podle odhadů společnosti HypoShop se jedná o zhruba 40 000 zákazníků. „V roce 2004 a 2006 byly sazby na fixační období jedny z nejnižších. Domníváme se, že velká část ze zmíněných 40 000 lidí zažije ’úrokový šok’, který nemusí být jen v řádu desetin, ale i celých procentních bodů,“ říká Ondřej Roček, jednatel společnosti a spoluzakladatel HypoShopu. Na vysokém počtu klientů se podílí též rok 2008, kdy byly jednoleté fixace oblíbené. Současný ekonomický vývoj může u podstatné části z nich znamenat významný nárůst reálných nákladů na splácení hypoték, 25 – 30 % oproti nákladům, které měli s hypotékou doposud. „Nevidím důvod, proč by měli lidé doplácet na to, že jim skončila fixační doba. Je zapotřebí klienty lépe informovat o jejich možnostech, v současné době česká veřejnost refinancování hypoték nevnímá dostatečně silně a velmi často je odkázána jen na jeden bankovní institut. Tuto pasivitu chceme změnit v proaktivní přístup, který HypoShop nabízí,“ vysvětlil Ondřej Roček záměry nové společnosti. HypoShop je sesterskou společností hypotečního makléře Hyposervis, který už více než 10 let zprostředkovává hypoteční úvěry pro všechny banky působící na českém hypotečním trhu.
Středa, 22. duben 2009 - Dnes se rozjíždí velká zateplovací akce pro české domy
Od středy mohou vlastníci rodinných a bytových domů žádat od státu velkorysé dotace na zateplení těchto objektů či na náhradu jejich vytápění za ekologické. Spuštění programu Zelená úsporám Právu v úterý potvrdila jeho vedoucí Irena Plocková ze Státního fondu životního prostředí (SFŽP). Program vyhlásilo 7. dubna ministerstvo životního prostředí. Je na něj určeno zhruba 25 miliard korun, z toho deset miliard v letošním roce. Žádat o dotace lze až do 30. června 2012 nebo do vyčerpání peněz v programu. Podle odhadu na dotace dosáhne celkem 250 tisíc domácností. Na jeden projekt lze získat až statisíce korun. Zájem o dotace je obrovský. Například na krajském pracovišti Státního fondu životního prostředí v Praze stála v úterý dlouhá fronta na formuláře. Ty by měly být ve středu k dispozici ke stažení i na internetové stránce Státního fondu životního prostředí. Dne 28. 4. 2009 od 18:30 hod. se v malém sále budovy KOKOS v Kladně - Sítné uskuteční seminář určený žadatelům a později i příjemcům dotace (tj. vlastníkům bytových domů, bytovým družstvům, společenstvím vlastníků jednotek, právnickým a fyzickým osobám vlastnícím bytový dům), kde budete seznámeni se základními informacemi o formě a způsobu podání žádosti, povinnými přílohami, přehledem kontaktních míst a pracovníků apod.Zdroj: město Kladno, Právo
Úterý, 7. duben 2009 - Katastrální úřady zrychlily zapisování vkladů
Celková průměrná doba od podání návrhu do vyznačení práva v katastru nemovitostí se v meziročním srovnání loni snížila z 30 na 25 dní. Tuzemské katastrální úřady vyřídily v loňském roce 766,3 tisíce návrhů na vklad práv do katastru, což představuje meziroční nárůst o 10 %. Celková průměrná doba podání návrhu do vyznačení práva v katastru nemovitostí se meziročně snížila z 30 na 25 dní. Počet žádostí o výpis z katastru nemovitostí vyřizovaných elektronicky narostl o 60 %. Do digitální podoby byla převedena dvě procenta katastrálních map. Celkově tak bylo digitalizováno 38 procent katastrálních území.Zdroj: www.hypoindex.cz
Středa, 1. duben 2009 - Hypotéky od 1.4.2009 už i od lišky
Hypoteční banka rozšířila okruh svých strategických partnerů v oblasti poskytování hypoték o Českomoravskou stavební spořitelnu. Od 1. dubna 2009 nabízí úvěry Hypoteční banky i jednička v oblasti stavebního spoření Českomoravská stavební spořitelna. Spolupráce bude fungovat na osvědčeném principu tzv. multibrandu, díky kterému má nyní Hypoteční banka 30% podíl na hypotečním trhu (hypotéky HB zprostředkovávají také ČSOB, Poštovní spořitelna, Citibank, Česká pojišťovna, a ING Životní pojišťovna). „Rozhodnutí o spolupráci s Českomoravskou stavební spořitelnou je logickým krokem k dalšímu zvýšení dostupnosti hypoték. ČMSS, stejně jako Hypoteční banka, je lídrem ve svém oboru a disponuje špičkovým týmem úvěrových poradců,“ říká Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky. „Věřím, že Hypotéka od Lišky, která je ušita na míru klientům Českomoravské stavební spořitelny, bude mít úspěch. Hypotéky jsou stále nejvyhledávanější formou financování bydlení,“ doplňuje Jan Sadil. „ČMSS je největším tuzemským poskytovatelem úvěrů na bydlení. Nyní nabídkou překlenovacích úvěrů, úvěrů ze stavebního spoření společně se spotřebitelskými úvěry a hypotékou komplexně pokrývá všechny základní potřeby obyvatel České republiky ve financování bydlení,“ poznamenává místopředseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny Manfred Koller. Zdroj: www.hypoindex.cz
Středa, 1. duben 2009 - Poplatky za zápis změn do katastru
Vláda schválila poslanecký návrh zákona, který mimo jiné zvyšuje poplatky za zápis změn do katastru nemovitostí . Peníze získané z tohoto navýšení mají být využity k urychlení digitalizace katastrálních map. Skupina poslanců spolu s ministrem zemědělství Petrem Gandalovičem (ODS) přepracovala návrh zákona, který předpokládá poplatek 500 korun za první nemovitost a 300 korun za každou další. Horní hranice poplatku by měla činit 20.000 korun. “Novela přináší důležité změny potřebné pro každodenní fungování trhu s nemovitostmi,” uvedl Vorlíček. Umožňuje totiž podávat zápisy na jednotném elektronickém formuláři. Tím by se podle něj měl snížit počet chybně podaných žádostí. V případě, že by novela dále uspěla v obou komorách parlamentu a byla podepsána prezidentem, měla by podle ministra zemědělství Petra Gandaloviče přinést státní pokladně o zhruba 360 miliónů korun ročně více než současných zhruba 300 milionů. Tyto prostředky by podle Gandaloviče pokryly náklady na rychlejší digitalizaci katastrálních map; náklady prý nepřesáhnou 240 milionů korun. Podle důvodové zprávy k materiálu jsou poplatky, které jsou v ČR v současnosti za vklady práv do katastru nemovitostí vybírány, nejnižší v Evropské unii. K dnešnímu dni je do digitální podoby převedeno 38 procent katastrálních map v ČR. “Žádosti bude možné podávat po internetu prostřednictvím tak zvaného inteligentního formuláře, který automaticky využívá potřebné údaje z databáze katastrálních úřadů,” uvedl Gandalovič. Návrh podle něj odstraňuje možnost duplicitního zápisu práva pro různé osoby. Má také zabránit možnosti spekulativnímu přerušení řízení. Zdroj: realitní zpravodaj
Pátek, 27. březen 2009 - Naši klienti aktuálně poptávají
Naši klienti aktuálně poptávají: ... 1)Byt 1+1, Kladno Rozdělov Cena: 870.000,- Kč (již odsouhlasená hypotéka).... 2)Byt 3+1, Kladno Kročehlavy Cena: 1, 900.000,- Kč (po rekonstrukci) ...3)Pronájem bytu 2kk, Kladno Cena: 8.500,-Kč (vč. poplatků) ...4)RD Kladno Sítná, Výhybka, Habešovna Cena: 5,000.000,- Kč ...5)RD Unhošť Cena: 4,000.000,-Kč ...6)Pozemek cca 800 – 1200 m2, IS, Libušín, okolí Kladno Cena: 1,100.000,-Kč (hotovost) ... 7)Byt 2+1 Kladno Kročehlavy Cena: 1.270.000,-Kč --- V databázi máme nyní aktuálně více než 500 poptávek (Kladensko, Slánsko, Praha - západ). Díky tomu zajistíme rychlý prodej Vaší nemovitosti.
Čtvrtek, 19. březen 2009 - Komplex Central Kladno
V Kladně má být do druhé poloviny roku 2011 vybudováno rozsáhlé obchodní a společensko-zábavní centrum s 90 obchody, fitcentrem a multikinem za více než 1,5 miliardy korun. S výstavbou ale nesouhlasí řada místních obyvatel, kteří mají obavy ze zvýšené dopravní zátěže. Podle zástupců investora z developerské skupiny Crestyl nadměrné zatížení dopravou nehrozí, což podle nich potvrzuje nezávislá dopravní studie. Komplex Central Kladno by měl naopak zkvalitnit život ve středu města, řekl dnes novinářům generální ředitel Crestylu Omar Koleilat. Centrum s celkovou prodejní plochou 29.000 metrů čtverečních má vyrůst na území ohraničeném ulicemi Ctiborova a Petra Bezruče. Jeho součástí bude i kryté parkoviště s kapacitou 850 míst. Podle Koleilata budou podzemní garáže moci využívat například i lidé, kteří vyrazí do města za vyřizováním věcí na úřadech. Podotkl také, že pro obyvatele Kladna se vybudováním centra vytvoří více než 300 nových pracovních pozic. Přes frekventovanou ulici Petra Bezruče investor kvůli bezpečnosti vybuduje most pro pěší, který by měl tuto lokalitu spojit přímo s centrem města. Nejen okolí stavby, ale i další oblasti na Kladně chce osázet zelení. Keře a stromy se objeví také na střeše obchodního centra, aby nekazila výhled z okolních domů, jež stavbu převyšují. Středočeský kraj počátkem ledna nařídil ke stavbě vypracovat podrobnou dokumentaci vlivu na životní prostředí. Město i místní žádali, aby byla zpracována nejen takzvaná malá EIA, ale podrobnější studie, a kraj jim vyhověl. Podle Klímy se nyní pracuje na doplnění dokumentace. "Náš poslední odhad je, že bychom rádi zahájili stavbu v létě příštího roku," uzavřel Klíma. Autor: ČTK
Středa, 11. březen 2009 - Co ovlivňuje ceny bytů a domů
Co ovlivňuje ceny bytů a domů – vnější faktory: - Dostupnost financí - jaká je situace na trhu hypoték a úvěrů pro občany i pro developery. - Příjmy a úspory domácností – kolik hotovosti domácnosti drží a kolik jsou schopny a ochotny měsíčně splácet za případný úvěr. - Nabídka a poptávka po nemovitostech – převyšuje-li poptávka, tlačí ceny nahoru, převyšuje-li nabídka, tlačí ceny dolů - Výnosy z pronájmů – Čím vyšší je výnos z pronájmu nemovitosti, tím nižší je ochota prodávat. V ČR je dlouhodobě nízký výnos 3-4 %, proto ceny ovlivňuje jen nepatrně. - Očekávání vývoje cen na trhu – ovlivňuje nejvíce spekulativní nákupy a investice do nemovitostí. - Demografické složení obyvatelstva – kolik lidí je ve věku, kdy pořizují vlastní bydlení (silné ročníky...)
Čtvrtek, 5. březen 2009 - Druhy dřevostaveb
Naše realitní společnost nabízí k prodeji mimo jiné i takzvané dřevostavby. Pod tímto pojmem, si lze představit jak klasickou roubenku, tak i moderní dům, proto Vám chceme představit základní druhy těchto staveb a v čem se liší typy konstrukcí: Montovaný ze sendvičových panelů Celé stěny, stropy a střešní desky firma vyrobí v továrně a pak je na stavbě za pár dní smontuje. Panely připomínají sendvič - mezi dvěma vrstvami dřevoštěpkových desek nebo překližky je uložena izolační náplň, vše zpevňuje rám z masivu. Výhody: nízké ceny - začínají na milionu korun, rychlost výstavby - dům je hotový i za šest týdnů, možnost stavět za každého počasí, u šikmých střech nezabírají místo nosné trámy. Nevýhody: omezená nabídka - zpravidla jen typové domy, vyšší náklady na dopravu z továrny, potřeba jeřábu na stavbě, stěny více přenášejí zvuky, při poškození vodou se musí rozebrat celé stěny. Konstrukce z fošen či hranolů Firma na stavbě nařeže fošny či hranoly a s využitím hřebíků a plechových spojek z nich postaví konstrukci na míru. Do husté dřevěné sítě se pak vkládá izolace, na závěr se stěny obkládají, a tím i zpevňují dřevovláknitými deskami, překližkou či sádrokartonem. Dřevěná konstrukce je schovaná ve stěnách.Výhody: je možné vytvořit i složité tvary, dům může být na pohled k nerozeznání od dražšího zděného, stavba je lehká a celkem rychle postavená, uspoříte za dopravu, protože je možné pracovat s místním dřevem, není třeba těžká mechanizace, dobře se hodí na nízkoenergetické i pasivní domy. Nevýhody: stavba je pracnější a pomalejší než u montovaného typu, cenu ovlivňuje dovednost tesařů. Skeletový systém z trámů Stejným způsobem jako krov z masivních trámů postaví tesaři celý dům, používají tesařské lepené spoje. Trámy se v interiéru nechávají viditelné, místo příček lze vnitřní prostor členit jen dřevěnými sloupy. Mezi trámy se vkládá izolace, zvenčí se dává obklad ze dřeva, někdy i z plechu či jiných materiálů. Výhody: zvláštní atmosféra díky viditelným trámům, jednodušší možnost přístavby, vhodné pro stavbu více podlaží. Nevýhody: vyšší cena než u fošnových konstrukcí, tesaři musí více dbát na viditelné detaily, trámy někdy mohou později překážet při zařizování interiérů domů. Roubenky a sruby Celé zdi se skládají ze silných, vodorovně kladených trámů či kulatiny. Stěny se buď neizolují, nebo se izolace vkládá mezi zdvojené zdi. Kromě tradičních venkovských tvarů mohou mít domy i moderní vzhled.Výhody: zvláštní atmosféra díky dřevěným stěnám, větší odolnost vůči vodě, lepší akustické vlastnosti než u lehkých dřevostaveb, stěny lépe vyrovnávají tepelné rozdíly. Nevýhody: vyšší cena kvůli velkému množství kvalitního masivního dřeva, hodí se jen na venkov, je nutná údržba stěn, zdi se více pohybují při vysychání a vlhnutí dřeva, nehodí se na vícepodlažní stavby - trámy se postupně sesedají. Panelová konstrukce z masivu Nová technologie, při níž se dům skládá z předem vyrobených panelů z masivního dřeva. Nejčastěji dřevovláknitá izolace se na stěny šroubuje zvenčí. Zevnitř se dřevěná stěna nechává viditelná. Technologie se nejčastěji využívá na moderní tvary domů.Výhody: příjemná atmosféra díky plnodřevěným stěnám, stavba je masivní a velmi pevná, hodí se i na vícepodlažní domy, stěny dobře vyrovnávají tepelné rozdíly, oproti roubenkám lze snáze dosáhnout moderního vzhledu a lepších izolačních vlastností, díky vzduchotěsnosti se hodí i na pasivní domy. Nevýhody: vyšší cena kvůli masivnímu dřevu, vyšší náklady za dopravu a těžkou mechanizaci na stavbě. Zdroj: MF DNES
Středa, 25. únor 2009 - Snižte daň o úroky z hypotéky
Na výsledné dani zpříjmu je možné ušetřit až 45 tisíc, pokud do výpočtu daně zahrnete odčitatelné položky a slevy na dani. Různé slevy na dani lze kombinovat. Odečítat lze např. úroky z úvěrů na bydlení, třeba z hypotéky nebo stavebního spoření. Za úvěry na bydlení si může poplatník odečíst od základu daně úroky až do výše 300 tisíc korun. Pokud však uplatníte tuto částku, nesmí ji odečíst už nikdo z vaší domácnosti. Jestliže jste ale začali hypotéku splácet v průběhu loňska, třeba v červnu, můžete uplatnit jen poměrnou část celkové sumy. Dále příspěvek na penzijní připojištění nebo soukromé životní pojištění, ale i dary poskytnuté na charitativní účely. Odboráři si mohou odečíst členské příspěvky až do výše tří tisíc korun. Lidé, kteří se dále vzdělávají, odečítají třeba poplatky za závěrečné zkoušky, ať už na soukromých vysokých školách nebo u jazykových komisí. Maximálně však do výše 10 tisíc korun. Zvýhodněni jsou i dobrovolní dárci krve, za jeden odběr uplatní dva tisíce korun. Slevy na dani se na rozdíl od odečitatelných položek odečítají až z vypočtené částky, kterou byste na dani zaplatili. Nejdůležitější je sleva na poplatníka ve výši 24 840 Kč. Může ji uplatnit každý poplatník v plné výši, bez ohledu na počet odpracovaných měsíců. Studenti, kteří pracují, vedle toho mohou uplatnit i další slevu 4020 Kč a platí až do dovršení 26 let. Slevu na dani lze uplatnit i na manželku nebo manžela, pokud nevydělali loni ze všech svých příjmů více než 68 tisíc korun. Dále i na vyživované děti žijící s poplatníkem v domácnosti, a to až do jejich 26 let, pokud se připravují na budoucí povolání. Výše slevy činí 10 680 Kč na jedno dítě. A také držitelé průkazu ZTP/P, a to 16 140 Kč. Zdroj: hn.ihned.cz
Středa, 4. únor 2009 - Můžete mít cizího nájemníka, aniž byste o tom věděli
Zlý sen, který už několik dnů prožívá paní Slavíková z Prahy 5, může potkat každého. Ve schránce se jí začaly hromadit upomínky za nezaplacené dluhy ženy se stejným příjmením. Když se začala pídit po detailech, zjistila, že má nejspíš v bytě trvale hlášenou cizinku, o níž nic neví. V případě exekuce na nezvaného hosta by jí v takovém případě nepomohla ani svěcená voda. Exekutor by začal zabavovat její soukromý majetek a žena by mohla maximálně žalobou na vyloučení věci z exekučního rozhodnutí žádat o jeho navrácení. „To trvá dlouho a jsou s tím nesmírné problémy. Oprávnění exekutorů jsou v tomto směru značná,“ upozorňuje advokát Josef Lžičař. A jak se taková věc může přihodit? Snadno. Dva roky zela díra v zákoně o pobytu cizinců, který od 1. května 2004, kdy Česko vstoupilo do Evropské unie, umožňoval cizincům ze států EU přihlásit se na jakoukoli existující adresu bez vědomí majitele domu či bytu. Zákonodárci ji zalátali až v dubnu 2006 novelou, která nařizuje cizincům předložit cizinecké policii doklad o zajištění ubytování včetně ověřeného souhlasu majitele nemovitosti. Žádný zákon však nemá zpětnou platnost a lidé, kteří přišli v mezidobí k nechtěnému podnájemníkovi, se tak mohou bránit jen trestním oznámením.„Nelze vyloučit případy, kdy občan jiného členského státu Evropské unie nebo rodinný příslušník občana Evropské unie v minulosti ohlásil místo svého pobytu na území bez vědomí vlastníka příslušného objektu a o této skutečnosti dosud neví,“ potvrzuje Hana Malá z tiskového oddělení ministerstva vnitra. Zdroj: Právo
Pondělí, 26. leden 2009 - Vláda projednává zrušení omezení nákupu vedlejšího bydlení
Brzy by mohlo být omezení nákupu nemovitostí na území České republiky pro cizince minulostí. Do schvalovacího procesu míří novela zákona 219/1995 (devizového zákona), která reaguje jednak na stávající nedostatky z hlediska slučitelnosti devizového zákona se závazky vyplývajícími pro Českou republiku ze smlouvy o přistoupení k EU, jednak na brzké uplynutí jednoho ze dvou přechodných období, umožňujících zachování dosavadního režimu omezení nabývání nemovitostí podle devizového zákona. Po toto období bylo České republice umožněno zachovat omezení v oblasti nabývání některých tuzemských nemovitostí – objektů vedlejšího bydlení – po dobu pěti let od data vstupu do Unie. Vládní návrh novely spočívá v prostém zrušení § 17, odst. 2, stávajícího devizového zákona. Ten stanoví podmínky nabývání nemovitostí jiných než pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu nebo plní funkci lesa. Přijetím uvedené novely dojde k úplné liberalizaci trhu s objekty vedlejšího bydlení, který se tak plně otevře zahraničním osobám. Tím bude naplněno ustanovení článku 56 Smlouvy o založení Evropského společenství zakazující omezení volného pohybu kapitálu a plateb. U pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu nebo plní funkci lesa, i po přijetí novely zůstane v platnosti stávající omezení jejich nabývání cizími státními příslušníky na zbytek přechodného období – v tomto případě na dobu sedmi let s možností prodloužení o další tři roky, a to s tím, že nabytí bude umožněno cizozemcům evidovaným jako zemědělští podnikatelé. Zdroj: www.stavebni-forum.cz
Středa, 21. leden 2009 - Vodárny - omezení provozu zákaznických center Kladno a Mělník v únoru 2009
V souvislosti se zaváděním nového zákaznického informačního systému si vás dovolujeme upozornit na omezení provozu zákaznických center Kladno a Mělník v první polovině února 2009. V tomto termínu budou zákaznická centra přístupna pouze v závažných případech a po předchozí telefonické domluvě na telefonu 840 121 121 nebo 602 128 127. Call centrum Středočeských vodáren bude přijímat požadavky zákazníků k pozdějšímu zpracování, hlášení poruch a provozních událostí zůstane neomezeno. Omezení provozu se bude týkat také prohlížení zákaznických dat na www.svas.cz, která budou po celou tuto dobu dostupná pouze s údaji aktuálními k datu 31.1. 2009. Společnost Středočeské vodárny nabízí jako kompenzaci této situace prodloužení provozní doby zákaznických center v posledním lednovém týdnu roku 2009. Provozní doba zákaznických center bude v tomto týdnu rozšířena následovně : Pondělí 26.1. 8:00-11:30 12:30-17:00 Úterý 27.1. 8:00–11:30 12:30–15:00 Středa 28.1. 8:00-11:30 12:30-17:00 Čtvrtek 29.1. 8:00–11:30 12:30–15:00 Pátek 30.1. 8:00–11:30 12:30–15:00 zdroj: město Kladno
Středa, 14. leden 2009 - Úterní rána se Stavebním fórem
V únoru letošního roku Stavební fórum uspořádá své první „diskusní úterý“, premiérově na téma „Recese o recesi aneb formy investování v nelehkých časech“. Od jiných konferenčních akcí Stavebního fóra se tato setkání budou lišit omezenějším počtem účastníků, volnější formou diskuse a pravidelnou dobou konání, což budou úterní rána. „Realitní trh dnes prochází jednak obtížným, jednak dynamickým vývojem, který se bohužel jen velmi obtížně předvídá. Diskusní úterky jsou odrazem naší snahy reflektovat tento vývoj maximálně aktuálním způsobem,“ komentuje nový produkt SF jeho ředitelka Alena Zinnerová. První diskusní úterý se bude konat 3. února, v 8,30 v pražské Galerii Louvre. Zdroj: Stavební fórum
Pondělí, 5. leden 2009 - mBank zlevňuje hypotéky
mBank s platností od 5. ledna 2009 snižuje úrokové sazby mHypotéky. Hypotéku na refinancování stávajícího úvěru klienti mohou získat od 4,89 % p.a. Zdaleka největšího zlevnění se dočkají klienti žádající o úvěr s nízkou hodnotou LTV . Jinak řečeno žádající o výrazně nižší částku úvěru než je hodnota zastavené nemovitosti. V porovnání s prosincem úrokové sazby klesly až o půl procentního bodu. Například u dvouletých fixací s LTV 51 - 60 % klesla úroková sazba z 6,06 % na 5,56 % p.a. Klientům, kteří k mBank přijdou refinancovat hypotéku od jiné banky, banka nabídne úrokovou sazbu od od 4,98% do 5,18 % p.a. (v závislosti na zvolené době fixace). „Vývoj na trhu nás utvrzuje ve strategii, kdy chceme potvrdit roli specialisty na refinancování. Víc než polovina mHypoték pochází právě z něj. To nám vytváří mimořádně zdravé jádro úvěrového portfolia. U nových hypoték jsme navíc provedli strukturální změnu úrokových sazeb, na níž ještě víc vydělají klienti zejména s nižší LTV,“ komentuje změny u mHypotéky generální ředitel mBank Jiří Báča. Zdroj: www.hypoindex.cz
Sobota, 3. leden 2009 - Nové obchodní centrum v Kladně?
V centru Kladna by mělo do dvou let vzniknout nové obchodní centrum „CENTRAL KLADNO“. Vyplývá to ze studie předložené v prosinci 2008. Centrum by mělo mít dvě podzemní podlaží s 850 parkovacími místy a dvě nadzemní podlaží s množstvím nájemních jednotek různé velikosti a navíc kino v dalším podlaží. Umístění nového centra je plánováno mezi katastrálním úřadem a ulicí Petra Bezruče. Zastavěná plocha by měla přesahovat 18500 m2. Cílem investora je vytvořit pohodlné a atraktivní zařízení pro nakupování a volný čas s dostatečným počtem parkovacích míst a jednoduchým přístupem pro veřejnou dopravu. Město se projektem více zmodernizuje a objeví se nová pracovní místa a podnikatelské příležitosti. Navazuje to tak nepřímo na koncepci multifunkční haly a rychlodráhy Kladno – Praha. Předpokládaný termín zahájení výstavby dle studie je listopoad 2009 a dokončení za necelý rok říjen 2010. Mapy a detailní informace o výstavbě najdete v kompletní studii na stránkách statutárního města Kladna. Zdroj: www.mestokladno.cz
Pátek, 19. prosinec 2008 - ČNB opět snížila úrokové sazby
ČNB snížila základní úrokovou sazbu o 0,5 na 2,25 %. Stejně jako jiné centrální banky vyspělých zemí tím hodlá alespoň částečně obnovit dynamiku hospodářského růstu. Odborníci ale upozorňují, že na takové kroky v poslední době komerční banky nereagují snížením svých sazeb – příčina je podle všeho hlavně v nefungujícím mezibankovním trhu, který je podvázán vzájemnou nedůvěrou bankovních ústavů. Představitelé některých bank (např. Raiffeisenbank) nicméně oznámili, že počátkem příštího roku úročení svých produktů (úvěrových i vkladových) sníží. Podle některých ekonomů ČNB v roce 2009 bude sazby dále snižovat, už v lednu někteří z nich očekávají jejich pokles o 0,5 %. Ekonomicky vyspělý svět dnes prožívá lavinu snižování úroků, včera k bezprecedentnímu kroku sáhl americký FED, který základní úrok snížil na 0 – 0,25 %. Zdroj: www.stavebni-forum.cz
Úterý, 9. prosinec 2008 - Od února mohou Češi žádat o dotaci na hypotéku
Stát zřejmě omezí podporu bydlení.Příspěvek na stavební spoření zatím zůstává.Na spadnutí je zrušení osvobození od daně z nemovitosti u novostaveb. Od února příštího roku mohou lidé s hypotékou žádat o státní příspěvek. Ministerstvo pro místní rozvoj jej vyplácí, když průměrná sazba na úvěrech za předchozí rok překročí pět procent. "Za prvních deset měsíců letošního roku byla průměrná sazba 5,67 procenta. Státní příspěvek se s téměř stoprocentní jistotou vyplácet bude," potvrzuje Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky ministerstva. Se státní podporou bydlení to ale jinak do budoucna nevypadá dobře. Minulý týden prošlo druhým čtením parlamentu zrušení 15tiletého osvobození novostaveb od daně z nemovitosti. A ministr financí Miroslav Kalousek již dlouho tvrdí, že podpora stavebního spoření je pro státní rozpočet velkou zátěží. Státní fond rozvoje bydlení, který půjčuje peníze mladým, nemá zatím jisté financování. O zrušení některých podpor se sice mluví, ale zatím fungují. HN přinášejí přehled těch, které mohou Češi stále využívat. Zdroj: Hospodářské noviny
Středa, 3. prosinec 2008 - Co s končící smlouvou o stavebním spoření?
Blíží se vám termín ukončení vázací lhůty smlouvy o stavebním spoření a přemýšlíte, co se smlouvou dál? Pokud si myslíte, že po uplynutí této lhůty smlouvu prostě musíte vypovědět, mýlíte se. Možností, jak s ní v tuto chvíli naložit, máte několik. Smlouva je vždy uzavřena na dobu neurčitou. Po uzavření smlouvy klient začne spořit, a postupně si tak vytváří nárok na úvěr ze stavebního spoření, který může, ale také nemusí, čerpat. Na úvěr ze stavebního spoření má klient nárok ze zákona, a to nejdříve po 24 měsících od data uzavření smlouvy. Další podmínky pro poskytnutí úvěru stanovuje stavební spořitelna, příp. banka. Ta vám skutečnost, že jste splnili podmínky pro přidělení úvěru ze stavebního spoření, oznámí písemně. Pokud klient úvěr nepotřebuje, může smlouvu po uplynutí vázací lhůty vypovědět, nebo ve spoření i se státní podporou pokračovat libovolně dlouho, dokud nepřespoří cílovou částku. Starší smlouvy jsou často úročené 4% i vyšším úrokem. Tento úrok spolu se státní podporou nabízí klientovi velmi příznivé zhodnocení vkladů. Byla by proto škoda smlouvu ukončovat, pokud peníze nutně nepotřebujete. Délka spoření na smlouvu o stavebním spoření není nijak časově omezena, stejně tak ani počet státních podpor, které mohou být k jedné smlouvě vyplaceny. Prostředky ze stavebního spoření jsou sice obecně určeny k řešení bytových potřeb, ale nárok na státní podporu a výhodné úročení mají i ti klienti, kteří úvěr nečerpají. Podmínkou je dodržení smluvní vázací lhůty, která je pro smlouvy uzavřené do 31. prosince 2003 pět let a pro smlouvy uzavřené od 1. ledna 2004 šest let. Výpověď smlouvy před uplynutím vázací lhůty je možná, ale nevyplatí se. Účastník ztrácí nárok na vyplacení státní podpory a navíc si stavební spořitelny za předčasnou výpověď účtují poplatek dle platného sazebníku. Při ukončení stavebního spoření po uplynutí vázací lhůty může klient použít prostředky ze stavebního spoření bez omezení. Zdroj: www.penize.cz
Středa, 26. listopad 2008 - Darovací daň při převodu bytů trápí mnohé členy bytových družstev
V Česku stále pokračuje privatizace nájemních bytů jak z majetku stavebních bytových družstev, tak i obcí. Mnoho lidí zajímá, zda musí za získání bytu do vlastnictví zaplatit státu nějakou daň. V praxi mohou nastat tři případy privatizace: převody bytů do vlastnictví členů bytových družstev, převody bytů a garáží z majetků právnických osob, která vznikla za účelem privatizace a převod bytu na nájemníka obecního bytu. Převody bytů z majetku stavebních bytových družstev do vlastnictví členů. Jde o bezúplatný převod, který zákon č. 357/1992 Sb. osvobozuje na straně nabyvatele (člena družstva) od daně darovací. Každý člen družstva by ale měl vědět, že i přesto má vždy povinnost podat přiznání k dani darovací. Přiznání se podává do 30 dnů ode dne, kdy byla poplatníkovi doručena z katastrálního úřadu smlouva s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Příslušný je ten finanční úřad, v obvodu jehož územní působnosti se nachází nemovitost. K přiznání se nepřikládá znalecký posudek. V kolonce Cena poplatník uvede orientační cenu bytu. Podání přiznání je zjednodušeno tím, že poplatník může použít stručnější formulář, speciálně určený pro případy osvobození od daně. Jde-li o převod bytu do společného jmění manželů, přiznání podávají oba dva. Zdroj: Právo
Sobota, 15. listopad 2008 - Výhody koupě staršího bytu
Zvažujete pořízení vlastního bydlení a rozmýšlíte několik variant. Rozhodujete se mezi koupí bytu v novostavbě a bytem ve starší zástavbě. Výhody koupě staršího bytu: 1, Cena, dostupnost - Jedním z nejdůležitějších kritérií pro hodnocení výhodnosti koupě je bezpochyby cena. Ta je zpravidla u starších bytů nižší než-li u bytů v novostavbách. Přičemž při posuzování cenové výhodnosti koupě je nezbytné přihlédnout k objemu prostředků, které si ještě vyžádají menší opravy či úpravy bytu nebo případná rekonstrukce. V některých případech celková vynaložená částka může přesáhnout cenu stejně kvalitního bydlení v novostavbě. Obecně vzato však ceny staršího, a přitom kvalitního bydlení, jsou nižší. Výhodou je také širší nabídka starších bytů a možnost bydlet téměř okamžitě. Byty v novostavbách se zpravidla prodávají v určité fázi rozestavěnosti a zájemce si na byt musí počkat. 2, Byt je již „zabydlený“ -Vzhledem k tomu, že v bytě již předtím bydlel předchozí majitel užitné vlastnosti bytu jsou již ozkoušené. Pokud měl byt nějaké výrazné vady (zatékání stropem, netěsnost oken) předchozí majitel již tyto vady odstranil. Pokud ne, budou následky takových nedokonalostí patrné již při první návštěvě bytu (plísně, nadměrná vlhkost…) a zájemce si pravděpodobně takovou koupi rozmyslí. Další výhodou je, že od předchozího majitele můžete získat informace o sousedech, o nákladech na provoz bytu – energie a služby. Stejně tak již v době nákupu jsou pravděpodobně vyřešeny otázky ohledně vlastnictví společných prostor v domě a jejich údržby (úklid v domě a před domem, využívání sušárny, kolárny apod.). 3, Lokalita, občanská vybavenost, dopravní obslužnost - Výhodou koupě bytu ve starší zástavbě může být také samotné umístění. Starší domy,i ty které mohly původně stát na periferii, se postupem času stávají součástí města.Případně se zlepšuje její dopravní obslužnost (zavádění nových autobusových linek, tramvají) a občanská vybavenost. Zdroj: www.hypoindex.cz
Sobota, 15. listopad 2008 - Nevýhody koupě staršího bytu
1, Dispozice a vzhled bytu - Starší byt nový majitel přebírá v podobě, v jaké jej užíval předchozí vlastník. A pokud nemá v úmyslu byt výrazným způsobem rekonstruovat musí se s novým bytem „sžít“ v dané podobě. Nemůže například změnit proporce jednotlivých místností a jejich umístění, Na druhou stranu pokud kupující předem uvažuje o rekonstrukci a již při výběru se zaměří na nemovitosti odpovídající jeho záměru, může v konečném důsledku získat kvalitní bydlení za mnohem výhodnější cenu. A byt si může upravit podle svých představ (obklady, nátěry, izolace, rozvody apod.). 2, Záruka - V případě koupě bytu v novostavbě má kupující možnost vadné součásti nového bytu reklamovat u dodavatele stavby/developera. V námi posuzovaném případě se záruční lhůtou zpravidla nelze počítat, s výjimkou některého novějšího vybavení. Například zabudovaných kuchyňských elektrospotřebičů, elektrického/plynového kotle, radiátorů nebo koupelnových součástí. 3, Kvalita a stáří použitých materiálů - Materiály a vybavení bytu staršího data výroby buď po čase nesplňují užitná a estetická hlediska moderního bydlení, nebo mohou nastat problémy se samotnou funkčností některých součástí. Výměna či vylepšení si může vyžádat také nemalé náklady. 4, Odhadní cena nemovitosti - Pro klienta zvažujícího pořízení nemovitosti na úvěr může nastat problém s oceněním bytu pro potřeby banky. U nových bytů odhadce vychází velmi často z kupní ceny, protože se jedná o nový byt. U starších bytů klient nemá nikdy jistotu, na kolik banka byt odhadne. V současné situaci, kdy banky odmítají poskytovat 100% hypotéky se může stát, že klient na úvěr nedosáhne. Zdroj: www.hypoindex.cz
Úterý, 11. listopad 2008 - Volné ruce při nákupu tuzemských nemovitostí
Cizinci mají mít napříště volné ruce při nákupu tuzemských nemovitostí, které slouží k bydlení. Souhlasila s tím vláda. Návrh novely devizového zákona z dílny ministerstva financí bude ale muset ještě schválit parlament a podepsat prezident. Pak by změna začala platit od května příštího roku. Podle šéfa rezortu financí Miroslava Kalouska je hlavním důvodem jeho návrhu fakt, že končí pětileté přechodné období, které si Česko vyjednalo s Evropskou unií. Návrh, který schválil kabinet Mirka Topolánka, ale nepočítá s tím, že by cizinci mohli volně nakupovat zemědělskou půdu. Takovou možnost budou mít až za další dva roky, protože v tomto případě platí sedmiletá výjimka. Zdroj: www.czechrealestates.com
Čtvrtek, 6. listopad 2008 - Půjčky v bankách by mohly zlevnit. ČNB výrazně srazila sazby.
Bankéři České národní banky zaskočili ekonomy a analytiky. Výrazně totiž snížili úrokové sazby o 0,75 bodu na 2,75 procenta. Takové snížení nikdo nečekal, úrokové sazby mění ČNB nejčestěji jen o čtvrt procentního bodu. Analytici tvrdí, že do několika dnů zlevní půjčky v komerčních bankách, které se odvíjí právě od základních úrokových sazeb ČNB. Pozadu by neměly zustat ani hypotéky, u kterých se pravděpodobně v nejbližších dnech dočkáme také mírného zlevnění. Snížení sazeb v bankách nicnéně nebude s největší pravděpodobností tak výrazné, jako snížení ČNB. Podle analytika Raiffeisenbank Michala Brožky je důvodem snížení sazeb silná koruna, zpomalení české ekonomiky a klesající inflace. Podle hlavního ekonoma společnosti Next Finance Vladimíra Pikory je snížení na místě. "Situace není standardní. Několika zemím světa skutečně hrozí recese, a protože Česká republika je malá otevřená ekonomika, hrozí, že by to mohla velice negativně pocítit na exportech," dodal. Sazby dnes snížili také bankéři v eurozóně a ve Velké Británii. Zdroj: www.idnes.cz
Neděle, 2. listopad 2008 - Střední Čechy opět vedou v počtu realitních transakcí
Nejvíce smluvních transakcí s nemovitostmi se za první tři čtvrtletí uskutečnilo stejně jako v prvním pololetí ve Středočeském kraji, kde jich katastr nemovitostí evidoval přes 82.000. Druhý největší počet změn měl na realitním trhu opět Jihomoravský kraj, proběhlo jich tam přibližně 67.000. Na třetím místě následuje Praha, kde počet nemovitostních transakcí přesáhl 59.000.Nejmenší počet vkladů do katastru se uskutečnil v Karlovarském kraji, jen mírně nad 17.000. V celém Česku úřad na realitním trhu zapsal za první tři čtvrtletí přes 579.000 právních změn. Za celý loňský rok evidoval katastr přibližně 696.000 transakcí. Změny v katastru se nejčastěji týkaly vlastnického práva, tvořily téměř 66 procent zapsaných změn. Zástavní právo vedlo ke změnám v katastru z 23 procent, v necelých deseti procentech případů vznikla změna na základě věcného břemena. Z hlediska předmětu měli pracovníci katastrálních úřadů za první pololetí u vlastnických změn nejvíce práce s vklady, které se týkaly pozemkových parcel. Ty se podílely na všech vkladech z 63 procent. Necelou pětinu všech vkladů tvořila vlastnická práva k bytovým jednotkám, deset procent se jich vztahovalo ke stavebním parcelám. Vkladem se do katastru zapisují podle ČÚZK změny, které vznikají především na základě smlouvy. Úřad zveřejňuje statistiky ke změnám v katastru teprve od letošního března. Zdroj: www.sreality.cz
Neděle, 19. říjen 2008 - Investice do nemovitostí jsou stále nejvýnosnější
Letošní rok ceny nemovitostí nerostly a někde i mírně poklesly. Částečně se to dá přičítat krizi hypotečního trhu, která má kořeny v USA již v roce 2006. Ovšem po loňském roce, kdy ceny nemovitostí rostly někde i o desítky procent se nic jiného než pokles ani nedalo očekávat. Pokud však porovnáte ceny v roce 2006 a v roce 2008, pak jistě sami uznáte, že se o žádný pokles, natož propad, nejedná. Z dlouhodobého hlediska ceny nemovitostí kontinuálně rostou. Je proto nyní vhodné investovat své prostředky do nákupu nemovitostí? Na existuje jednoznačná odpověď - ANO. V dnešní době, kdy si nemůžete být jisti bankami, natož akciovými trhy, jsou nemovitosti stále jednou z nejbezpečnějších investic. O výhodnosti investice se přesvědčme jednoduše na příkladu. Pokud jste investovali před pěti lety do koupi bytu o velikosti např. 2+kk v ceně 1,2 milionu a pronajali ho za 12 tisíc Kč měsíčně, tak dnes vlastníte byt v hodnotě 2,5 mil. Kč plus se Vám vrátilo z pronájmu 720 tisíc Kč. Nynější „pokles“ cen je pouze mírným vyrovnáním minulého roku, kdy ceny rostly neúměrně rychle, ovšem nic to nemění na tom, že nemovitosti jsou stále nejvýnosnější a nejjistější dlouhodobou investicí. Zdroj: czech-properties.cz
Středa, 15. říjen 2008 - Multifunkční hala v Kladně
Do dvou let by měla v Kladně vyrůst multifunkční hala na sportovní i kulturní akce. Zařízení pojme zhruba 8000 diváků a výstavba by měla začít ke konci letošního roku. V hale, která se plánuje postavit na místě nynějšího hokejbalového hřiště a sauny, najdou zázemí hokejisté a volejbalisté i pořadatelé různých kulturních a společenských akcí. Využívána bude i na různé kongresy nebo v případě krizových situací jako evakuační středisko. K dispozici by mohla být také v případě přidělení olympijských her Praze. "Původně jsme uvažovali o jiných lokalitách umístění haly, ale nakonec zvítězil návrh, aby se stala součástí komplexu volnočasových aktivit na Sletišti," řekl ČTK Dan Jiránek, primátor města. V Kladně původně uvažovali o výstavbě multifunkční haly v sousedství chystaného obchodního centra v Kladně-Kročehlavech. Další plán hovořil o přestavbě současné zimní haly. Tato varianta by však podle Jiránka pro město nebyla výhodná, protože v případě přestavby by ztratilo nárok na evropské dotace. Současná zimní hala zůstane zachována pro tréninky a mládežnický hokej. Nákldy na výstavbu se odhadují celkem na 900 miliónů korun a na financování se budou spolupodílet stát, Středočeský kraj, město Kladno i Evropská unie.
Pondělí, 15. září 2008 - Spořitelny varují! Bude zrušena státní dotace?
Ministr financí Miroslav Kalousek uvažuje o omezení státní podpory stavebního spoření. Na ministerstvu nyní leží pracovní studie, které analyzují dopad snížení státních příspěvků na rozpočet. Analýza má ministrovi říci, kolik by se ušetřilo, kdyby se roční maximální podpora snížila o určitou částku, nebo dokonce úplně zrušila. (Uvádí to týdeník Euro). Nyní stát dotuje spoření maximálně třemi tisíci korunami ročně. Spolu s úrokem jde o jednu z nejvýhodnějších forem ukládání peněz. Smlouvy o stavebním spoření uzavřené ještě před rokem 2004 mají maximální roční příspěvek dokonce 4500 korun. Výhody už nalákaly více než pět miliónů Čechů. Letos stát předpokládá, že na podporách vyplatí kolem 15 miliard korun. Spořitelny varují: déle by se čekalo na úvěr. Zrušení i omezení dotací odmítá šéf Asociace českých stavebních spořitelen Vojtěch Lukáš. "Jakékoli zásahy by mohly mít nebezpečné dopady na celý trh. Došlo by k útlumu stavebního spoření. To by rovněž znamenalo, že by byl nedostatek prostředků na úvěry, a došlo by tím i k postupnému útlumu půjček, které dávají stavební spořitelny. Prodloužily by se čekací doby na úvěr," uvedl.
Čtvrtek, 4. září 2008 - Odstávka Centra správních agend v Kladně
Důležitá informace, nejen pro naše klienty, kteří si chtějí po prodeji své nemovitosti změnit trvalé bydliště. V termínu od čtvrtka 4. 9. 2008 od 20:00 hod do pondělí 8. 9. 2008 do 6:00 hod uskuteční Ministerstvo vnitra ČR technologickou odstávku sytému správních evidencí. Tato odstávka neumožňuje na pracovišti magistrátu Centrum správních agend provádět veškeré činnosti spojené s agendami občanských průkazů, cestovních pasů a evidence obyvatel. Zdroj: www.mestokladno.cz
Čtvrtek, 4. září 2008 - Aktuální seznam kontaktních míst služby Czech Point Kladno
Od 1. září 2008 dochází k přemístění kontaktního místa služby Czech Point z pracoviště magistrátu nám. 17. listopadu do místní úřadovny magistrátu v Kladně-Švermově. Aktuální seznam kontaktních míst služby Czech Point: Sídlo Města a magistrátu , nám. Starosty Pavla 44, Kladno Oddělení matriky – ověřování, Kancelář magistrátu, Budova A – přízemí, číslo dveří 007, tel.: 312 604 212 – 3 Pracoviště magistrátu Centrum správních agend, nám. Svobody 1960, Kladno Evidence obyvatel, Odbor správní I. patro, číslo přepážky 3, tel.: 312 604 203 Pracoviště magistrátu Kladno-Švermov, Žižkova 88, Kladno Místní úřadovna Kladno-Švermov Žižkova 88, Kladno-Švermov, tel.: 312 273 352; Zdroj: www.mestokladno.cz
Úterý, 26. srpen 2008 - Bankovní sektor ČR stále odolává krizi
Bankovní sektor v ČR zatím odolává otřesům, s nimiž se od loňského léta potýkají globální finanční trhy. Hypoteční krize, která odstartovala v USA, sice negativně ovlivnila hypoteční trh ve světě, nicméně potíže v ČR se prozatím nijak závažně neprojevily. Do budoucna je ale třeba s nimi počítat. Příčinou menších problémů bude hlavně zpomalení růstu české ekonomiky. Předpovídá to ratingová agentura Fitch Ratings. "Bankovní sektor v České republice odolává krizi na finančních trzích relativně dobře. Zdravá domácí ekonomika v posledních letech nahrává růstu objemu poskytnutých úvěrů, především u drobného bankovnictví, což kompenzuje větší tlak na nižší marže,“ uvedla pro ČTK ředitelka agentury Zarema Lyanova. Rekordní zisky bank v tuzemsku jsou zřejmě minulostí. Zpomalení ekonomického růstu je ale relativně nízké. Centrální banka odhaduje v letošním roce růst českého HDP na 4,1 %, ministerstvo financí na 4,6 %. Loni ekonomika ČR vzrostla o rekordních 6,6 %. "Čísla přesto dokazují, že životní úroveň Čechů sice roste pomaleji než v předešlých letech, ale stále roste nadprůměrnou rychlostí,“ říká analytik Next Finance Vladimír Pikora. Přes zpomalení ovšem ČR zůstává podle hlavního ekonoma Patria Finance Davida Marka jednou z nejrychleji rostoucích ekonomik a bude se nadále přibližovat k průměru EU. "Loni dosahoval HDP na obyvatele v ČR po přepočtu podle kupní síly 81,5 procenta průměru EU, letos by se mohla ČR posunout na 82,5 procenta průměru EU," uvedl pro ČTK. Zdroj: www.seznam.cz
Pondělí, 18. srpen 2008 - Nabídka bytů poprvé vyšší než poptávka
Již od května letošního roku je možno sledovat vyšší počet nabídek bytů než je poptávajících. S tím souvisí i nižší počet realizovaných prodejů bytů. Největší pokles zájmu vidíme u bytů v panelákové zástavbě o velikosti 3+1 a 2+1. U nich je cenový pokles ve výši 10-ti procent, někdy i víc, z důvodu velké nabídky těchto bytů a nezájmu kupujících o tyto byty. Byty v cihlové zástavbě si cenu drží, ale i u nich se zastavil cenový nárůst, který byl patrný v posledních letech,“sděluje Jan Kunz, regionální manažer realitní kanceláře STING. Proč ochabl zájem o koupi starších bytů si lidé pracující v realitách vysvětlují především zvýšením úrokových sazeb a zpřísněním pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů. Potvrzují to i slova Zbyňka Chobota, ředitele společnosti MaxFinance: „Hypoteční trh v ČR poklesl za první pololetí meziročně o 20%. Banky dnes požadují od klientů vyšší příjmy a jsou opatrnější v poskytování úvěrů . Zvláště obezřetné jsou v poskytování financování na 100% kupní ceny nemovitosti. Častým důvodem neschválení hypotečního úvěru je nízká bonita klientů a také negativní záznamy v bankovních registrech. Budoucí období ale vidím optimisticky. V minulých dnech centrální banka ohlásila snížení základní sazby, což se dříve nebo později promítne ve snížených sazbách pro koncové klienty. Dále skončí období dovolených a v září obdrží nájemníci v bytech s regulovaným nájemným nové výměry nájemného, které v některých regionech stoupne hodně vysoko. Tato situace pravděpodobně donutí nerozhodné klienty k nákupu vlastního bydlení, což se promítne ve zvýšeném zájmu o nemovitosti a hypotéky“. Makléři si současnou výraznou převahu nabídky nad poptávkou vysvětlují navíc sezónním poklesem zájmu. Jak se vyjádřil makléř Jan Vlk – specialista na prodej bytů v Kladně – je to trend dočasný, který se každoročně opakuje v letních měsících. Očekává, že s příchodem měsíce září se poptávka opět vyrovná nabídce. Zdroj: www.sreality.cz
Úterý, 5. srpen 2008 - Chystají se změny pro vlastníky bytů
Majitele bytů, kterých je v Česku asi 1,4 miliónu, čekají v dohledné době převratné změny. Návrh nového zákona připravilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a nyní ho poslalo do vlády. Pokud ho ministři podpoří, schválí parlament a podepíše prezident, mohl by nabýt účinnosti 1. září 2009. Největší novinkou je zjednodušení hlasování. O všech společných záležitostech by měli vlastníci rozhodovat nadpoloviční většinou všech hlasů. Dnes má zákon odlišnou úpravu pro různé situace, což je velmi nepřehledné. Například pro schválení rekonstrukce či zateplení domu je zapotřebí souhlasu 75 procent všech vlastníků, pro změnu stanov zase tříčtvrtinová většina přítomných na schůzi. Výjimky by byly v hlasování po novu pouze dvě. Všichni vlastníci by museli souhlasit se změnou spoluvlastnických podílů na společných částech domu a s výší příspěvku na správu domu, pokud by výše tohoto příspěvku neměla vycházet z velikosti spoluvlastnických podílů. Revoluční změnou je zavedení možnosti hlasování i mimo schůzi, tedy písemnou formou. Výbor společenství by tak mohl předložit všem vlastníkům návrh v písemné podobě, tedy jakýsi oběžník, a ti by svým podpisem stvrdili, zda s ním souhlasí či nikoli. Pro schválení návrhu by stačil stejně jako na schůzi nadpoloviční počet všech vlastníků. Hlasovat mimo schůzi by podle návrhu zákona bylo možné o většině záležitostech. Návrh nového zákona dále přesněji vymezuje, co je a co není společnou částí v domě. Plyne z něho, že společnou částí domu budou zpravidla například sklepní kóje, lodžie, balkóny, terasy, a to i když je užívá jen určitý vlastník. Dnes tyto prostory někteří vlastníci považují za svůj výlučný majetek. Opravy těchto částí tedy budou také hrazeny ze společného fondu oprav. Na druhé straně vlastník, který s bytem sám užívá některou společnou část domu, například lodžii nebo balkón, bude i z této plochy přispívat do fondu oprav. To zatím nebylo. Do výpočtu příspěvku se mu nově z této plochy započte jedna polovina výměry. Zákon se významně dotkne i členů bytových družstev, kteří v minulosti požádali o převod bytu do vlastnictví, ale ještě k němu z nějakého důvodu nedošlo. Poslední termín pro převod do vlastnictví se totiž má posunout z roku 2010 o 35 let – tedy až do roku 2045. Nikdo z členů družstev se tedy nemusí obávat, že by přišel o vlastnictví bytu. Zdroj: www.seznam.cz
Pondělí, 21. červenec 2008 - Regulace nájmů poškodila majitele, dostanou miliony
Evropský soud pro lidská práva vyslal do Česka vážné varování - pokud majitelům domů jejich vlastnictví kvůli regulaci nájemného nepřináší zisk, jsou porušována jejich práva. A náleží jim kompenzace. Štrasburský soud tak definitivně uzavřel případ čtyř majitelů domů z Malty. Coby lidem poškozeným státní regulací nájemného a jim přiznal vysokou náhradu - od jednoho milionu do šesti milionů korun. Pro asi čtyři tisíce českých majitelů domů, kteří poslali svoje stížnosti do Štrasburku je to dobrá zpráva, pro zástupce státu špatná. Je to totiž v krátké době už druhé rozhodnutí, které může být precedentem i pro situaci v Česku. Před maltským verdiktem štrasburský soud letos po čtrnácti letech definitivně uzavřel obdobnou kauzu Hutten-Czapska vs. Polsko. Polský stát na základě soudní dohody zaplatí Hutten-Czapské kompenzaci v celkové výši 266 500 zlotých, tedy bezmála dvou milionů korun. Evropský soud pro lidská práva se už zabývá také stížnostmi z Česka, vzhledem k počtu stížností by případná kompenzace mohla dosáhnout i miliard korun. Projednávání českých žalob je však komplikované. Soud sice loni na podzim začal projednávat čtyři pilotní stížnosti. Jeden stěžovatel ale mezitím již zemřel, další stížnost stáhl. Majitelé domů proto navrhli evropským soudcům k projednání tři nové pilotní kauzy. O jejich přijatelnosti soud dosud nerozhodl. Bytů s regulovaným nájemným je nyní v České republice kolem 750 tisíc, zhruba stejným dílem se o ně dělí obce a soukromí majitelé. Žije v nich kolem pětiny obyvatel Česka. Dá se předpokládat, že s deregulací nájmu poklesne poptávka po nájemním bydlení a nájemníci si budou chtít koupit vlastní nemovitosti. www.aktualne.cz
Čtvrtek, 17. červenec 2008 - Zvýšení regulovaného nájemného o 74 procent nebude
Ministr pro místní rorvoj Jiří Čunek v pátek 11.7.2008 oznámil, že regulované nájemné se v příštích dvou letech zvýší podstatně více, než se původně předpokládalo. V roce 2009 by mohlo vzrůst o 30 procent, v roce 2010 by růst mohl činit až 44 procent. Dnes přišla reakce ČSSD na toto oznámení, podle které nemůže regulované nájemné v příštích dvou letech vzrůst celkem až o 74 procent. Ze všech dostupných údajů, např. analýz Českého statistického úřadu, nevyplývá, že by nájemné muselo růst takto skokově. Na tiskové konferenci to řekl stínový ministr pro místní rozvoj za ČSSD Radko Martínek. Současné podmínky umožňují, aby regulované nájemné rostlo o tolik, kolik se původně předpokládalo, tedy zhruba o 20 až 25 procent ročně, doplnil Martínek. "Dle příslušného zákona se totiž maximální cena růstu nájemného vypočítává z tříletého průměru cen zpětně," vysvětlil stínový ministr. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) si však za svou kalkulací stojí. "ČSSD pravděpodobně vychází z růstu cen stavebních prací dle ČSÚ. Regulace se však vypočítává na základě kupních cen starších bytů před rokem 1993." vysvětlil mluvčí MMR Jan Štoll. Maximální hranice nájemného se určuje jako součet stávajícího nájmu a zákonem povoleného přírůstku. Ten se stanovuje individuálně podle hodnoty takzvaného aktuálního nájemného v závislosti na velikosti obce a podle regionu. Záměrem deregulace nájemného je přiblížit se ke stavu, kdy roční nájemné bude činit pět procent z tržní ceny bytu. Zdroj: www.sreality.cz
Pondělí, 14. červenec 2008 - Má být provize RK součástí kupní ceny?
V dnešní době se většina prodejů nemovitostí realizuje prostřednictvím realitních kanceláří. Takový prodej totiž zajišťuje jistotu profesionálního a bezproblémového obchodu. Odborníci pomohou nejen vyhledat kupující, ale také zajistí právní servis v podobě veškerých smluv, finanční servis jako např. vyplacení a výmaz exekucí a v neposlední řadě poradí v otázce daní. Za tyto služby jim náleží zprostředkovatelská provize. Podle § 10 zákona 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, je základem daně z převodu nemovitostí cena uvedená ve znaleckém posudku, platná v den nabytí nemovitosti, případně pokud je vyšší cena v kupní smlouvě, je základem daně tato sjednaná cena. Z toho vyplývá, že tedy není vhodné zahrnovat provizi realitní kanceláře do kupní ceny. Mohlo by se tak totiž stát, že by prodávající platili daň z částky, která neodpovídá skutečné hodnotě nemovitosti a uměle tak navyšuje její cenu a tedy i základ pro daň. Někdy však je nutné tento postup zvolit a uvést provizi jako součást ceny nemovitosti např. z důvodu financování hypotékou v plné výši. Z ekonomického hlediska pak příslušná transakce negeneruje pouze čistý zisk prodávajících v úrovni „ceny nemovitosti“, ale i prostředky na úhradu služeb poskytovaných realitní kanceláří, a tak nezbývá než i na danou složku kupní ceny nepohlížet jinak než jako na „nepeněžitý“ příjem, který ve faktickém důsledku „pokryje“ výdaje na příslušné zprostředkování a s ním související služby. Každý prodej na realitním trhu má jiný charakter a je nutno ho posuzovat individuálně. Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/poradna
Středa, 2. červenec 2008 - Novela živnostenského zákona
Novela živnostenského zákona Včera začala platit novela živnostenského zákona č. 130/2008 Sb., kterou se zásadně mění živnostenský zákon. Jedná se zejména o zjednodušení, které souvisí do značné míry i s elektronizací živnostenského rejstříku. Novela však obsahuje větší množství změn. Živností nově nebude poskytování nemovitostí, bytů a nebytových prostor i v případě poskytování jiných než základních služeb. Ve změnách vymezení živností je zásadní rovněž zrušení živností provozovaných průmyslovým způsobem. Rovněž ve vymezení konkrétních činností, které jsou předmětem živnosti, nastávají změny. Zákon již nerozlišuje velkoobchodní a maloobchodní činnost, zavádí jednotnou kategorii obchodní činnosti. U volných živností nebude nadále nutné získat oprávnění pro jednotlivé obory, namísto toho je stanoven jediný předmět podnikání: „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“. Podnikatel tedy oznámí obecně volnou živnost a v rámci jednoho živnostenského oprávnění bude moci vykonávat jakýkoliv z 80 oborů této živnosti. Dalším velkým okruhem změn jsou otázky týkající se digitalizace rejstříku. Mizí tak otázka místně příslušného živnostenského úřadu. Živnostenské oprávnění pak nebude možno získat před zápisem do obchodního rejstříku, jak bylo doposud za splnění podmínek možné. Živnost se bude před tímto zápisem prokazovat stejnopisem ohlášení s prokázáním doručení živnostenskému úřadu. Tomu se zkracuje lhůta k vydání výpisu z rejstříku z 15 na 5 dnů. Rovněž už živnostenský úřad ani formálně nepřiděluje IČO. Živnostenskému úřadu již nebude rovněž třeba dokládat změny, které byly zapsány do obchodního rejstříku. Tyto budou automaticky promítnuty i do rejstříku živnostenského. Podnikatel rovněž již nebude mít povinnost mít živnostenské oprávnění nebo osvědčení v provozovně pro účely kontroly. Zákon mění i sankční systém, má jiné vymezení skutkových podstat přestupků, správních deliktů, i jiné výše sankcí. Zdroj: www.pravnik.cz
Úterý, 1. červenec 2008 - Rychlodráha Kladno-Praha: další pokrok
Kladno čeká již více než deset let na modernizaci spojení s Prahou a letištěm Ruzyně. Již dnes se na této trase cestuje relativně pohodlně, ale množství lidí dojíždějících za prací, či do škol do Prahy neustále stoupá. Každý den dojíždí za prací z Kladna do hlavního města 24.000 lidí. Po dálnici se dostanete do Prahy autem asi za 20 minut, autobusy jezdí ve frekventovaných časech maximálně po čtvrt hodině a pokud nechcete čekat v kolonách v centru Prahy, můžete využít vlak až na Masarykovo nádraží. Na novou rychlodráhou s odbočkou na pražské letiště by bylo možné využít peníze z fondů Evropské unie. Ačkoliv samotná Praha nárok na evropské peníze nemá, projektu při čerpání z fondů pomůže účast města Kladna. Celkové náklady se nyní odhadují na téměř 30 miliard korun. Kromě evropských fondů ministr dopravy Aleš Řebíček hovoří i soukromých zdrojích peněz v rámci projektů partnerství soukromé a veřejné sféry. Na konečné variantě dráhy se zástupci státu a samospráv shodli teprve letos v dubnu, kdy podepsali memorandum. Podle něj by první cestující měli jet vlakem na letiště o Vánocích v roce 2013. Dráha povede z centra Prahy do Kladna v trase Buštěhradské dráhy s odbočkou k letištním terminálům. www.sreality.cz
Čtvrtek, 19. červen 2008 - Někteří majitelé nemovitostí zaplatí vyšší daně
Mnohé vlastníky domů, bytů, pozemků aj. nemovitostí čeká v příštím roce nepříjemný šok. Daň z nemovitostí se jim od ledna zvýší až třikrát, v ojedinělých případech dokonce až pětkrát. K růstu dojde zhruba v pětině obcí. Například majitel rodinného domku v krajském městě, který platí tisícikorunu ročně, může nově zaplatit například dva, či tři tisíce korun. Vlastník třípokojového bytu bude muset státu na dani za rok odvést místo čtyř set 800 nebo 1200 korun. Daň mnoha majitelům vzroste proto, že vláda dala v reformním balíku obcím pravomoc, aby vynásobily současnou daň z nemovitostí podle svého uvážení dvěma až pěti. Svaz měst a obcí odhaduje, že této pravomoci využije asi pětina obcí. V některých městech již byla odhlasována, jinde čeká na schválení a v dalších městech, včetně Prahy, se v příštím roce daň zvyšovat nebude. Počet zvýšení stále přibývá, zastupitelstva mají na rozhodnutí čas do letošního 1. srpna. Zvýšení daně se nejčastěji zdůvodňuje nedostatkem financí. „Máme osmdesát kilometrů silnic, musíme je z něčeho udržovat,“ řekl Právu místostarosta Turnova Jaromír Pekař (ODS). Podle jeho slov se v obci daň přes deset let nezvyšovala, takže dvojnásobné zvýšení daně nebude pro vlastníky zas až takový problém. „Průměrná daň u rodinného domku se u nás zvýší z pěti až sedmi set korun ročně na 1000 až 1400 korun,“ uvedl Pekař. „Jediným důvodem je zvýšit příjem do obecní pokladny. Občanům to vysvětlujeme, nevzniká kvůli tomu žádná bouře na vsi. Daň u rodinného domu se zahradou se zvýší ze zhruba 300 na asi 1500 korun ročně,“ řekl Právu starosta Dukovan Miloš Kudera (ODS). Zvýšení daně z nemovitostí se dotkne i těch majitelů, kteří jsou dosud od placení daně osvobozeni, i když až od roku 2010. Jde zejména o vlastníky novostaveb a ty, kteří zateplili dům. Vláda již totiž schválila návrh ministra financí Miroslava Kalouska, aby u těchto majitelů bylo zrušeno osvobození od daně počínaje rokem 2010. Návrh ale ještě musí schválit parlament a podepsat prezident. Zdroj: Vladimír Čechlovský,Právo
Středa, 4. červen 2008 - Informativní texty na stránkách kompletní
V uplynulých dnech jsme pro Vás na našich stránkách doplnili i poslední chybějící texty s užitečnými informacemi. Mezi posledními byly přidány informace na téma – Co vědět před stavbou rodinného domu. V této části rozebíráme ve zkratce nejdůležitější aspekty nového stavebního zákona, jak postupovat a na co myslet při výběru pozemku a v neposlední řadě na co si dát pozor při pořizování projektu. Druhý přidaný text se týká prodeje nemovitostí cizím státním příslušníkům. Ten naleznete v sekci Právní servis, části Prodej cizincům. Vzhledem ke globalizaci a migraci osob již není ojedinělé, když cizinec zamýšlí koupit nemovitost na území České republiky. Platí zde určitá pravidla a omezení, na něž v tomto textu upozorňujeme a zároveň radíme jak tuto situaci co nejjednodušeji vyřešit. Přidáním těchto dokumentů považujeme užitečné informace pro Vás, naše klienty, za kompletní. Pokud byste měli Vy sami nějaký nápad, o co by bylo užitečné je rozšířit, nebo co byste ještě na našich stránkách uvítali, prosíme kontaktujte nás a my se Vám pokusíme vyhovět. Celý kolektiv NIKTEL REALITY, s.r.o. se těší na Vaše podněty.
Úterý, 20. květen 2008 - Doplnění sekce: Právní servis
Právě pro Vás byla doplněna sekce Právní servis o část Druhy smluv. V této části přinášíme přehled nejčastějších smluv, se kterými se můžete na realitním trhu běžně setkat. U každé smlouvy uvádíme stručný popis, kdy se smlouva uzavírá, z jakého důvodu, na co si dát při podpisu pozor… případně jiná specifika. Tímto textem rozšiřujeme informace z oblasti realit, které přinášíme na našich webových stránkách. Snažíme se o maximálně seriozní přístup k Vám, našim klientům a návštěvníkům našich webových stránek, a proto Vám všechny tyto užitečné informace přinášíme zdarma. Našim cílem je spokojenost a maximální informovanost klientů.
Pondělí, 19. květen 2008 - Odstranění chyby při zobrazování v IE 6.0
Za pár dní oslavíme dva měsíce provozu nové podoby našich internetových stránek. Stále se snažíme je pro Vás zlepšovat a zdokonalovat, aby byl pro Vás jejich provoz co nejpříjemnější. V minulém týdnu se nám podařilo odstranit zásadní chybu v zobrazení stránek v prohlížeči Internet Explorer 6.0. Na tuto chybu nás upozornila paní Romana Hoppe z konkurenční realitní kanceláře HOPPE REALITY, za což jí touto cestou za celý kolektiv NIKTEL REALITY, s.r.o. děkujeme. Pokud i Vás trápí jakékoliv nepříjemnosti při používání našeho webu, prosím informujte nás a my se je pokusíme obratem odstranit. Stejně tak uvítáme jakékoliv připomínky a podněty na jejich zdokonalení. Jsme tu přece pro Vás.
Čtvrtek, 1. květen 2008 - Zvýšení poplatků do katastru
Poslanecká sněmovna v prvním čtení podpořila návrh novely zákona o zápisech vlastnických práv k nemovitostem, která mimo jiné zvyšuje poplatek za zápis do katastru. Správní poplatek za zápis do katastru bude i nadále činit 500 korun, ale nemá se již platit za návrh jako celek, nýbrž za každou nemovitost a právo zvlášť. Základní sazba 500 korun se bude násobit počtem nemovitostí, ke kterým je zápis navrhován. Například za rodinný dům s pozemkem a zahradou by tak lidé zaplatili 1500 korun, za byt s podíly na pozemku 1000 korun. Maximální částka za jeden návrh je stanovena na 20.000 korun. To se nelíbí například lidoveckému poslanci Ludvíku Hovorkovi, který toto navýšení považuje za "surové". Podle něj to zatíží nejen obyvatele venkova, ale třeba i obce, které převádějí řadu pozemků například pod komunikacemi. Naopak podle ministra zemědělství Petra Gandaloviče (ODS), který návrh před poslanci obhajoval, jde o poplatek "velmi snesitelný". Ministr řekl, že vláda usiluje o digitalizaci dat v katastrech, kterou by měli zaplatit hlavně jejich uživatelé. Ministerstvo zemědělství také argumentuje tím, že se pětisetkorunový poplatek nezvyšoval již od roku 1994. Novela mění i způsob podávání žalob na rozhodnutí katastru. Podle novely by se žaloby proti rozhodnutí katastrálního úřadu podávaly přímo u tohoto úřadu, a nikoli u soudu. Jak řekl Gandalovič, dosavadní právní úprava vážným ohrožuje kupující i všechny osoby na realitním trhu. Katastrální úřad totiž nemá přehled o případných podaných žalobách, takže může přijímat nové návrhy na vklad vlastnického práva, zatímco u soudu leží zastavovací žaloba. Nově by se měla zaznamenávat takzvaná poznámka spornosti, která by upozornila na možný problém týkající se nemovitosti. Návrh také usnadňuje výmaz starých práv k nemovitosti, která často znemožňují jejich vlastníkům, aby například použili nemovitost jako zástavu za hypotéku. Nově by měli skládat do soudní úschovy určitou částku přepočtenou podle zvláštní normy. Podle Gandaloviče nejde o velké částky. Poslanci také v prvním čtení podpořili návrh novely zákona o katastru nemovitostí. Ta v souvislosti s novým stavebním zákonem mění způsob zápisu vlastnických práv ke stavbám a řeší poskytování údajů z katastru. Jako vlastník nově zaevidované stavby se zapíše vlastník pozemku, na kterém je stavba postavena. V jiných případech bude muset být vztah mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby upraven zvláštní listinou, podle které se do katastru posléze zapíše vlastnictví. Zdroj: www.sreality.cz
Úterý, 29. duben 2008 - Výhradní zastoupení ano či ne?
V případě, že zvolíte Smlouvu o zprostředkování s výhradním zastoupením (tzv. exkluzivní smlouvu), Vaši nemovitost může nabízet pouze jedna realitní kancelář, dle Vašeho výběru. Nemůže se tedy v žádném případě stát, že nemovitost bude nabízena různými realitními kancelářemi za různou cenu. Můžete si být jisti, že realitní kancelář bude nabízet nemovitost s opravdu maximální možnou reklamou a až do samotného prodeje se nemusíte o nic starat. Navíc při naplnění podstaty smlouvy, jako prodávající často dostanete od realitní kanceláře bonus. U NIKTEL REALITY, s.r.o. se jedná o bonus ve formě víkendového pobytu v Krkonoších pro 4 osoby s polopenzí, více se dočtete v sekci Speciální nabídka. Zároveň výhoda exkluzivní smlouvy pro kupujícího je, že si může být jist, že v době, než složí rezervační poplatek, nebude nemovitost prodána jinou realitní kanceláří. Pokud sepíšete Smlouvu o zprostředkování bez výhradního zastoupení, Vaši nemovitost může nabízet více realitních kanceláří, tedy tolik, kolik jich oslovíte. Jelikož ale prezentace nabídek realitních kanceláří je do jisté míry obdobná - inzerují v tisku, různých médiích a na internetu, dochází pak často k duplicitám. Neplatí, že by nemovitost byla více viditelnější a lépe prodejná, pokud je v nabídce u více kanceláří. V této oblasti tedy nelze říct, „čím více, tím lépe“, naopak tento postup často nemovitost v očích kupujících znehodnocuje. Je tedy pouze na Vás, kterou formu zprostředkování zvolíte.
Středa, 23. duben 2008 - Bytová výstavba v České republice
Výstavba nových bytů v České republice neustále roste. Ročně přibude na realitním trhu přibližně 40 000 nových bytů. Zatímco v roce 2001 byla tato hodnota pouze necelých 29 000, od té doby kontinuálně roste až na 43 796 nově zahájených bytů v loňském roce. Příčin může být hned několik – především se jedná o rostoucí kupní sílu obyvatelstva a výhodné financování bydlení formou levných hypoték. Stále více občanů ČR si může dovolit splácet hypotéky, které jsou v současné době nejpohodlnějším prostředkem pro pořízení vlastního bydlení. S rostoucí kupní sílou souvisí též rostoucí životní úroveň obyvatelstva, a tedy obliba nových či zrekonstruovaných bytů. Dalším faktorem, který způsobuje, že se staví stále nové byty je zajisté i to, že velká část obcí neuvolnila trh s byty a proto jsou „nedostatkovým zbožím“. Ve velké části bytů je stále regulované nájemné, jehož výše umožňuje lidem držet si i několik takových bytů. Ve chvíli, kdy bude regulované nájemné uvolněno a postupně se vyšplhá až na tržní úroveň, se předpokládá zvýšení nabídky bytů, protože už nebude efektivní tyto byty držet bez využití. Z jiného pohledu hrál roli i růst snížené sazby DPH z 5 na 9 %, a tedy snaha investorů stavět více v období před tímto zvýšením. Obliba bydlení v bytech neklesá, jelikož s sebou nenese tolik starostí a povinností jako při bydlení v rodinných domech. Životní styl je stále rychlejší a lidé tedy často dávají přednost bytům i z tohoto praktického hlediska. Zdroj: Český statistický úřad
Neděle, 6. duben 2008 - Hypotéky zdražují, zájem o ně však roste
Stále více lidí u nás využívá pro pořízení vlastního bydlení hypotéky. Z vyjádření tuzemských bank vyplývá, že za první dva měsíce roku 2008 byl zájem o úvěry na bydlení vyšší i než loňské rekordy. Předpovědi ekonomů a realitních makléřů o letošním zpomalení trhu bydlení se zatím neplní. "Zájem o hypotéky dále výrazně roste. Letos jsme za první dva měsíce roku poskytli 2 078 hypoték za 3,6 miliardy korun. Loni touto dobou to bylo 1 445 úvěrů za 2,2 miliardy," popisuje mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Tato banka počítá, že letos uzavře o dvanáct procent hypoték více než v loňském, rekordním roce. Česká spořitelna, která hypotékám na českém trhu kraluje, je umírněnější. "Zájem o hypotéky trvá, i když tempo růstu určitě nedosáhne loňských padesáti procent. Počítáme s desetiprocentním nárůstem jejich objemu," říká Pavla Plachá z tiskového oddělení banky. Podle čerstvého indikátoru hypoték Hypoindex, který získává data od devíti bank, se v únoru dávaly hypotéky s úrokem v průměru 5,55 procenta. Proti loňskému únoru sazba vzrostla o více než procento. U milionové hypotéky na dvacet let to znamená měsíčně platit 6 910 korun, o sedm set více než vloni. Kromě toho narostla i průměrná výše hypotéky. Lidé si dnes půjčují 1,8 milionu proti loňským 1,6 milionu korun. Banky se snaží k hypotékám přilákat více klientů, proto přestaly dělat velké rozdíly mezi ročním a pětiletým zmrazením úroků fixací. Zostřil se konkurenční boj o klienty, proto se též snížily poplatky za úvěry. Další vývoj úroků ovlivní Česká národní banka, letos se však už nečeká jejich zvyšování. V loňském roce zvýšila ČNB úrokovou sazbu celkem čtyřikrát, letos jednou. Inflace sice roste, zároveň však posiluje koruna. Ta zlevňuje dovozy a mírní tlak na růst cen. Podle březnového průzkumu agentury Incoma Research chce každá osmá domácnost z Prahy a okolí v příštích třech letech změnit adresu. V těchto regionech se bytů prodává a staví nejvíce. Proti předchozím rokům se zvýšil zájem o nákup nového bytu i cena, kterou jsou zájemci ochotni za nový byt dát. "Zájem o stěhování se zvýšil řádově o třetinu," popsal pro ČTK Tomáš Drtina z Incoma Research. Z těch, kdo se chtějí stěhovat, chce většina jít do jiného bytu a asi čtyřicet procent do rodinného domu. A rozhodně převládá zájem o nákup bytu před pronájmem, což souvisí s poklesem úroků a zpřístupněním hypoték širším vrstvám lidí. Zdroj: www.idnes.cz www.cnb.cz
Úterý, 25. březen 2008 - První dny našich nových www stránek
Po několika málo dnech provozu našich nových webových stránek pro nás bylo velmi příjemným zjištěním, kolik z Vás je již shlédlo. V původní verzi stránek počítadlo návštěvníků chybělo, a tak jsme neměli tu správnou zpětnou vazbu zájmu o poptávku a nabídku nemovitostí. Velmi mile nás překvapilo 750 návštěvníků za první čtyři dni provozu. Těchto několik set přístupů nás současně motivuje k dalšímu zlepšování a dotváření našeho / Vašeho webu. Chceme Vás tímto požádat o spolupráci při vytváření jejich dokonalejší podoby. Uvítáme jakékoli náměty na zlepšení, nápady, o co naše stránky doplnit či rozšířit. I ta nejdokonalejší věc v životě občas potřebuje servis a stejně tomu může být s našimi stránkami. Budete-li mít tedy jakýkoli problém, informujte nás prosím a my se jej pokusíme v co nejkratší době odstranit. Chceme, aby naše stránky byly ty nej, poskytovali Vám ucelené informace a rádi jste se na ně vraceli…
Čtvrtek, 20. březen 2008 - Zahájení zkušebního provozu nových webových stránek
zahájili jsme zkušební provoz a testování nové podoby našich webových stránek, které Vám mají poskytnout lepší přehled a dostupnost námi poskytovaných služeb + ucelenou nabídku v oblasti nemovitostí.