Prodej: Investiční dům s komerčním prostorem a potenciálem dalšího rozvoje – Karlovy Vary, Stará Role

Nabízíme k prodeji činžovní / investiční rodinný dům v atraktivní a frekventované lokalitě Karlovy Vary – Stará Role, na ulici Závodu míru. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a dalšího rozvojového potenciálu.

Základní investiční parametry
• 4 bytové jednotky (2× 2+1, 2× 1+1)
• Komerční prostor v přízemí (prodejna potravin)
• Vše plně pronajato
• Roční výnos: cca 525.000 Kč
• Možnost navýšení výnosu (další byt, parkování, reklama)

Dispozice domu
Dům má dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví + sklepní prostory + půda:
• Přízemí (1.NP): nebytový prostor – zavedená prodejna s přímým vstupem z ulice
• Parto (2. NP): 2 bytové jednotky (2+1 a 1+1)
• Podkroví: 2 bytové jednotky (2+1 a 1+1, realizace 2000–2002)
• Suterén (pod celým domem): potenciál vybudování další bytové jednotky cca 3+1
Domem prochází centrální schodiště se vstupem ze severovýchodní strany.

Technický stav a úpravy
• Rekonstrukce střechy včetně vikýřů
• Nová bitumenová krytina
• Obnovené nadstřešní části komínů
• Zateplené štítové stěny
• Napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn)

Dům je obyvatelný a funkční, ale vhodný k další modernizaci (rozvody, interiéry, fasáda) – ideální příležitost pro zvýšení hodnoty nemovitosti i výše nájemného.

Další potenciál nemovitosti
Tato nemovitost nabízí nadstandardní možnosti dalšího zhodnocení:
• Vybudování další bytové jednotky v suterénu
• Instalace fotovoltaiky / solárního ohřevu (ideální orientace střechy)
• Možnost vytvoření parkovacích míst na pozemku
• Reklamní plochy na štítech domu (další příjem)
• Nevyužitá půda – možné další rozšíření

Pozemek a doplňkové stavby
• Celková výměra pozemků: cca 587 m²
• Zastavěná plocha domu: cca 135 m²
• Užitná plocha domu: cca 380 m²
• Kolna: cca 18 m²
• Nová podsklepená garáž (cca 35 m²)
◦ sekční vrata
◦ montážní jáma
◦ možnost pronájmu / dílny
Pozemek je oplocený, přístupný i pro vozidla.

Lokalita – Stará Role
Velmi dobrá občanská vybavenost v pěší dostupnosti:
• MHD, obchody, restaurace
• školy (ZŠ, SŠ), školka
• pošta, lékárna
• policie, městská policie
• dětská hřiště, služby
Lokalita zajišťuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i komerčních prostorách.

Shrnutí
Nemovitost je ideální pro:
• investora hledajícího okamžitý výnos
• developera se zájmem o další rozvoj a navýšení hodnoty
• kombinaci bydlení + podnikání

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.