Prodej: Exkluzivní horská rezidence po generální rekonstrukci, Jizerské hory, Šumburk nad Desnou

Nabízíme výjimečnou samostatně stojící horskou rezidenci po kompletní generální rekonstrukci, situovanou v klidné části Šumburku nad Desnou, v srdci Jizerských hor. Nemovitost představuje unikátní kombinaci komfortního rodinného bydlení, luxusního rekreačního objektu a současně mimořádně zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů.

Dům byl současnými majiteli pořizován jako dlouhodobý podnikatelský projekt zaměřený na prémiové rekreační pobyty. Z tohoto důvodu byla rekonstrukce realizována bez kompromisů, s důrazem na kvalitu provedení, dlouhou životnost použitých materiálů, nízké provozní náklady a maximální komfort budoucích uživatelů.

Nemovitost je samostatně stojící solitérní dům – nejedná se o dvojdům ani řadovou zástavbu. Díky svažitému pozemku se vzrostlou zelení nabízí objekt výjimečné soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou horskou atmosféru během celého roku.

Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 791 m²:
• zastavěná plocha a nádvoří 138 m²,
• trvalý travní porost 262 m²,
• trvalý travní porost 391 m².
Část svažitého pozemku se stromy a keři vytváří přirozenou clonu od okolní zástavby a současně poskytuje krásné výhledy směrem na Tanvaldský Špičák a okolní horskou scenérii. Z venkovní vytápěné vířivky vzniká zejména v zimních měsících naprosto jedinečná atmosféra horského relaxu.

V letech 2019–2020 proběhla kompletní generální rekonstrukce celé nemovitosti včetně:
• interiérů,
• exteriérů,
• technických rozvodů,
• zahradních úprav,
• zateplení,
• oken,
• střešních konstrukcí,
• vytápění,
• koupelen,
• podlah,
• venkovních ploch a parkovacích stání.

Dům disponuje velmi kvalitním technickým standardem:
• PENB C – úsporná (135 kWh/m²/rok),
• dotace Nová zelená úsporám,
• trojskla v plastových oknech,
• plynový kotel se zásobníkem TUV,
• krbová kamna schopná vytopit většinu obytných prostor,
• kamerový systém s online dohledem,
• zabezpečovací systém,
• dálkové ovládání vytápění,
• WiFi + možnost kabelového internetu,
• nové rozvody vody a odpadů,
• nová komínová vložka,
• nadstandardní zateplení,
• hliníková střešní krytina odolná proti korozi.
Fasáda domu byla zateplena šedým EPS Grey s příměsí čediče o lepších tepelněizolačních vlastnostech oproti běžnému polystyrenu. Základy byly izolovány XPS systémem a podkrovní část disponuje silnou vrstvou minerální izolace Knauf Insulation ECOSE Technology. Dodatečně byly zatepleny i stropy sklepních prostor pro maximální tepelný komfort obytných podlaží.
Dispozice domu umožňuje komfortní využití až pro 15–16 osob.

Suterén nabízí:
• prostornou garáž,
• technickou místnost,
• skladové prostory,
• fitness / yoga místnost,
• velkou koupelnu se sprchovým koutem,
• prostory vhodné pro realizaci wellness a sauny,
• sklad dřeva,
• rozsáhlou centrální chodbu s možností dalších úložných prostor.

Přízemí domu tvoří:
• velký obývací pokoj,
• obytná hala s jídelní částí,
• kuchyně,
• ložnice,
• další pokoj,
• koupelna s vanou,
• samostatné WC,
• vstupní zádveří,
• lodžie.
Dominantou obytného prostoru jsou krbová kamna a otevřený prostor s přiznanými dřevěnými konstrukcemi, které vytváří autentickou horskou atmosféru.
Podkroví nabízí několik samostatných pokojů, koupelnu, komoru/šatnu a galerii s pohledem do obytné části domu. Dřevěné obložení a otevřený krov dodávají interiéru velmi příjemný charakter horské rezidence.

Součástí venkovních úprav jsou:
• zámkové dlažby,
• venkovní parkovací stání,
• pergola s posezením,
• ohniště,
• vytápěná vířivka,
• upravené venkovní plochy.
Parkovací místa lze zabezpečit odnímatelnými sloupky s řetězem, což je ideální jak pro soukromé využití, tak pro komerční pronájmy.

Nemovitost se prodává téměř kompletně vybavená včetně:
• nábytku,
• postelí,
• matrací,
• spotřebičů,
• televizí,
• pračky,
• sušičky,
• sedacích souprav,
• kávovaru,
• sněhové frézy a dalšího vybavení.
Nový majitel může objekt okamžitě plnohodnotně využívat bez dalších investic.

Lokalita nabízí perfektní celoroční využití:
• Skiareál Tanvaldský Špičák,
• Kořenov,
• běžkařské tratě,
• turistické a cyklistické trasy,
• rozhledny,
• vodní nádrž Souš,
• sáňkařská dráha Smržovka.

Výborná je i dopravní dostupnost a pravidelná zimní údržba komunikací.

Možnost převodu:
• převod 100% obchodního podílu společnosti vlastnící nemovitost: 11.790.000 Kč,
• přímý prodej nemovitosti: 13.790.000 Kč.

K dispozici je kompletní účetní historie, fakturace rekonstrukcí, stavební dokumentace, PENB i technické podklady. Nemovitost je bez zástav, exekucí a věcných břemen.

V ceně je kompletní právní i realitní servis pro prodávající i kupující.