Na základě spolupráce s prověřenými odhadci a znalci Vám zajistíme zpracování znaleckých posudků rychle, kvalitně a za rozumnou cenu. Odhady pouze nezprostředkováváme, ale sami na základě oprávnění provádíme. Neplaťte proto jinde více než musíte.
Kdy potřebujete odhad nemovitosti?
- Při prodeji nemovitosti: Pro účely finančního úřadu k vyměření daní, tzv. vyhláškový odhad. Prodávající/převodce je ze zákona povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti, která se vypočítá právě ze znaleckého posudku nebo z kupní ceny (vždy z vyšší z nich, více zde) Ocenění nemovitosti v tomto případě provádí soudem jmenovaný znalec v oboru ekonomika. Znalecký posudek se využívá nejen při prodeji nemovitosti, ale i výpočtu daní při převodu, darování, dědictví, apod.
Při prodeji nemovitosti: Pro navržení tržní ceny. Náš odborník na realitní trh Vám poradí, jak nejlépe prodat či pronajmout Vaši nemovitost. V případě zařazení nemovitosti do naší nabídky, je takové ocenění ZDARMA. Stanovení prodejní ceny se provádí na základě prohlídek nemovitostí, analýzy situace na trhu, zvážení technického stavu nemovitosti a posouzení případných břemen či překážek. Pokud je zajištěná cena shodná s cenovou představou klienta, může se přikročit se k uzavření zprostředkovatelské smlouvy.- Při koupi nemovitosti: Odhad obvyklé (tržní) ceny nemovitosti, pro účely úvěrových řízení u bankovních ústavů. Vypracovává se dle interních směrnic každé banky za účelem posouzení vhodnosti zástavy. Každá banka má své smluvní odhadce pro tento účel certifikované. Jeden odhadce může být certifikován ve více bankovních ústavech. Výběr by tedy měl být založen na tom, pro kterou banku nebo banky, má být odhad použit.
Pro potřeby soudů a notářů: Stanovení obvyklé ceny nemovitostí vyžádané soudem, nebo notářem. Většinou ho provádí koncesovaný odhadce, ale není výjimkou i odborník realitní kanceláře. Případy, kdy se aplikuje například:
1. při soudních přích
2. rozvodových řízeních
3. dědictví
4. vypořádání majetku (podíloví spoluvlastníci, příbuzní, aj.)
Co to vlastně jsou odhady nemovitostí?
Oceňování nemovitostí je činnost, která je neodmyslitelně spjata s realitním trhem. Jedná se o vysoce odbornou činnost, kterou lze vykonávat pouze po splnění předepsaných podmínek. Tyto podmínky se týkají vzdělání, absolvování specializačních kurzů, případně certifikace nebo jmenování soudem.
Osoby, které oceňují nemovitosti, vypracovávají odhad ceny, ve kterém zhodnotí nemovitost z různých hledisek. Všímají si provedení, velikosti, stavu a opotřebení, polohy a dalších možných faktorů ovlivňující její prodejnost a cenu.
Znalce dělíme na dvě skupiny:
- soby působící na základě zákona o znalcích a tlumočnících (č. 36/1967 Sb.) a navazující prováděcí vyhlášky (č. 37/1967 Sb.). Tyto osoby jmenuje ministr spravedlnosti, respektive jím pověřené krajské soudy. Jmenováním se stávají soudními znalci v oboru ekonomika-odhady nemovitostí, kteří mohou vypracovávat posudky pro finanční úřady.
- Osoby působící na základě živnostenského zákona (č. 455/1991 Sb.). Po splnění podmínek zákona a absolvování specializačního kurzu mohou zažádat o živnostenské oprávnění vydané na předmět činnosti oceňování majetku pro věci nemovité. Vzhledem k tomu, že dva členové týmu v naší společnosti toto oprávnění vlastní, můžeme Vám jejich odborné služby nabídnout (viz certifikáty níže).
Znalecké posudky od obou skupin osob se liší v přítomnosti nebo absenci znalecké doložky a kulatého razítka soudního znalce. Obvyklá cena znaleckého posudku se pohybuje mezi 3 000 – 5 000 Kč a odvíjí se především od pracnosti posudku, druhu nemovitosti, dojezdové vzdálenosti apod. Odhad nemovitosti pro potřeby soudů a notářů může být však podstatně levnější cca 1000 Kč.
Druhy ocenění
- ocenění administrativní cenou (=vyhláškové odhady, znalecké posudky) oceňuje nemovitost podle cenového předpisu. Aktuální oceňovací vyhláška (č. 460/2009 Sb.) vstoupila v platnost 1. 1. 2010. Toto ocenění není příliš variabilní.
- cenu zjišťovanou na tržních principech (= tržní odhady), odvíjí se od situace na realitním trhu. Může pružně reagovat na cenové výkyvy a stav ekonomiky.